22.9조원이 말해주는 것: 회복 이후 한국 오피스시장의 방향

게티이미지뱅크2025년 시장 총평: 회복의 가속과 모멘텀 강화 2025년 한국 오피스 투자시장은 금리 인하 기조와 자금조달 여건 개선을 바탕으로 연중 뚜렷한 회복세가 이어졌으며, 총거래규모는 약 22.9조 원으로 역대 최고치를 경신했다. 전년(13.9조 원) 대비 큰 폭으로 증가하며 시장의 회복 속도가 본격화된 한 해였다. 시그니처타워, 페럼타워, 센터포인트 광화문, KDB생명타워, 을지파이낸스센터 등 CBD 주요 프라임 자산을 비롯해 강남N타워, 강남역 BNK오피스, SI타워, NC타워1 등 GBD 핵심 자산들이 연달아 클로징되며 코어 오피스 중심의 거래 모멘텀이 강화되었다. 이 흐름은 불확실성이 해소되는 국면에서 투자자들이 다시 우량 자산으로 회귀하는, 전형적인 ‘플라이트 투 퀄러티(Flight to Quality)’ 전략이 강화된 결과로 해석된다. 더불어 성수·서울숲, 마곡, 상암 DMC, 분당·판교 등 비전통 오피스 권역에서도 거래가 활발하게 이루어지며 지리적 확장 흐름