AI 시대, 데이터센터 투자 가치를 결정하는 기준은

게티이미지뱅크이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 ‘2026 Commercial Real Estate Insights’ 포럼의 주요 내용을 바탕으로 작성한 시리즈 콘텐츠입니다. 앞선 글에서는 MSCI 지수로 살펴본 한국 상업용 부동산 시장의 성과와 데이터센터의 자산 성격을 짚어봤습니다 [https://www.dealbook.co.kr/deiteosenteoneun-budongsanilgga-inpeurailgga/]. 데이터센터는 토지와 건물을 기반으로 하지만, 실제 가치를 좌우하는 요소는 전력과 냉각, 통신망, 운영 역량에 더 가깝다는 점을 살펴봤습니다. 그렇다면 투자자는 어떤 데이터센터를 선택해야 할까요? 이번 이슈체크에서는 글로벌 데이터센터 개발 흐름과 거래 사례를 바탕으로 투자 성과를 가르는 주요 변수를 살펴보겠습니다. 글로벌 데이터센터 개발의 중심은 AI 인프라로 이동 중 글로벌 데이터센터 신규 착공은 최근 7~8년간 빠르게 증가했습니다. AI와 클라우드 사