부동산펀드 수익증권을 샀는데, 취득세를 내야 할까

게티이미지뱅크최근 부동산 펀드 수익권 거래와 운용사 교체를 동시에 추진하는 딜이 늘면서 취득세 리스크를 둘러싼 해석 문의가 시장에서 늘고 있다. 들어가며: 100명이 빌딩 하나를 같이 산다고 해보자 서울에 1000억 원짜리 빌딩이 있다. 한 명이 사기에는 너무 비싸다. 그래서 100명이 10억 원씩 모아 함께 사기로 한다. 그런데 100명이 모두 공동으로 등기를 할 수는 없으니, 하나의 약속을 만든다. 이 약속이 바로 신탁이다. 이 구조에는 세 가지 주체가 등장한다. 100명이 받는 증서를 수익권(수익증권)이라고 한다. 한마디로 이 펀드의 ‘멤버십 카드’다. 이 전체 구조를 묶어 부르는 이름이 부동산 신탁형 펀드(자본시장법상 부동산집합투자기구)다. 오늘의 질문: 이제 두 가지 일이 동시에 일어난다고 해보자. 100명이 가진 멤버십 카드(수익권)를 다른 100명이 통째로 사 간다. 동시에 매니저(집합투자업자)도 A운용사에서 B운용사로 바뀐다. 이렇게 되면 빌딩의 운영 방