'첫 삽'이 사업성을 증명하는 시대

챔피언스시티복합개발(전방·일신방직 부지) 관련 개발 조감도 예시(사진=광주시)PF 규제 변화가 본격화되면서 착공 시점이 최근 개발시장의 화두로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 그 배경과 함께 최근 실제로 움직이고 있는 개발사업들을 살펴보겠습니다. 왜 지금 '착공'이 중요해졌나 금융당국은 PF 사업장의 자기자본 비율, 사업성 평가, 대출 기준, PF 한도 등을 손보는 규제 개선을 추진하고 있습니다. 그동안 국내 부동산 PF는 시행사가 적은 자기자본으로 토지를 확보하고 금융기관 대출과 시공사 신용보강에 의존해 사업을 끌어가는 구조가 많았습니다. 시장이 좋을 때는 빠른 개발을 가능하게 했지만, 금리 상승과 분양시장 둔화가 겹치면서 부실 리스크도 함께 커졌습니다. 앞으로는 자기자본 비율이 낮거나 사업성이 불확실한 사업장일수록 금융 조달이 더 어려워질 가능성이 큽니다. 반면 올해 말 전에 착공을 시작하면 강화된 기준 적용을 피할 수 있는 여지가 생깁니다. 상대적으로 적은 자기자본으로