코어자산이 이끈 작년 오피스시장, 올 상반기는 조정 가능성

도심권(게티이미지뱅크)이번 글은 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2025년 4분기 오피스 마켓 리포트’를 참고해 지난해 국내 오피스 시장을 관통한 굵직한 변화를 짚어봅니다. 2025년 오피스 시장은 단순한 회복 국면을 넘어, 수치 자체가 역사를 다시 쓴 한 해로 기록됐습니다. 리포트에 따르면 서울과 분당을 포함한 오피스 시장의 연간 거래규모는 24조 120억원을 기록했습니다. 이는 2000년 관련 통계 집계가 시작된 이후 처음으로 연간 거래규모가 20조원을 넘어선 사례입니다. 기존 최대 기록이었던 2021년의 15조 290억원과 비교하면 약 60% 증가한 수치로, 시장의 체급 자체가 달라졌음을 보여줍니다. 특히 4분기 거래 흐름은 인상적입니다. 분기 기준 거래규모는 6조 8591억원으로 집계되며 사상 최대치를 경신했습니다. 연말로 갈수록 거래가 위축되던 과거 패턴과 달리, 2025년은 오히려 대형 거래가 집중되며 한 해의 정점을 찍었습니다. 이 같은 흐름을 이끈 중심에는 대형