데이터센터는 부동산일까, 인프라일까

게티이미지뱅크지난 글에서는 MSCI 한국 연간 부동산 지수를 바탕으로 한국 상업용 부동산 시장의 성과를 살펴봤습니다. 2025년 말 기준 한국 상업용 부동산의 총수익률은 7.5%, 5년 연율화 총수익률은 8.2%를 기록하며 글로벌 주요 시장과 비교해도 높은 수준을 보였습니다. 이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 '2026 Commercial Real Estate Insights' 포럼의 주요 내용을 바탕으로 작성한 시리즈 두 번째 편입니다. 1편에서 한국 상업용 부동산 시장의 현재 위치를 살펴봤다면, 이번에는 글로벌 투자시장에서 빠르게 부상하고 있는 데이터센터를 다뤄보겠습니다.  데이터센터는 최근 상업용 부동산 시장에서 가장 주목받는 자산 가운데 하나입니다. AI, 클라우드, OTT, 자율주행, 스마트팩토리 등 디지털 서비스가 확산될수록 데이터를 저장하고 처리하는 물리적 공간의 중요성이 커지고 있기 때문입니다. 하지만 데이터센터를 단순히 '서버가 들어선 건물'로만