DWS "고금리 장기화에 부동산 거래 회복 지연...임대수익은 개선 가능"

게티이미지뱅크글로벌 장기금리가 재평가되면서 부동산 투자시장 회복이 예상보다 늦어질 수 있다는 전망이 나왔다. 부동산 임대시장 펀더멘털은 양호하지만 높은 금융비용이 거래 유동성 회복을 제약하고 자산 수익률(캡레이트)에 상승 압력을 가할 수 있다는 분석이다. 다만 실질금리 상승이 장기 성장 기대를 반영한 것이라면 중기적으로 임대수익 개선에 긍정적으로 작용할 수 있다는 평가도 따른다. 글로벌 자산운용사 DWS는 최근 발간한 '리얼에스테이트 뷰(Real Estate View): 금리와 부동산' 보고서에서 글로벌 채권시장의 장기금리 상승이 부동산 투자시장에 미칠 영향을 이같이 분석했다. 보고서에 따르면 글로벌 채권시장은 최근 장기금리를 큰 폭으로 재평가하고 있다. 특히 금융시장은 유럽중앙은행(ECB)이 향후 12개월 동안 세 차례 이상 추가 금리를 인상할 가능성을 가격에 반영하고 있다. 시장 예상대로라면 ECB 정책금리는 경제활동을 제약하는 긴축적 수준에 진입하게 된다. 이 같은 금리