고금리 시대, 기업 부동산 전략의 세 가지 길

게티이미지뱅크2025년 역대 최고치인 약 34조 원 규모를 기록했던 상업용 부동산 시장이 2026년 들어 또 다른 국면을 맞이하고 있습니다. 장기화된 고금리 기조와 건설비 상승 속에서 기업들의 부동산 전략은 이제 세 가지 방향으로 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 자산을 매각해 현금을 확보하거나, 인재와 혁신이 모인 클러스터로 이동하거나, 노후 자산에 직접 가치를 더하는 방식입니다. 이번 주는 이 세 가지 흐름을 하나씩 짚어보고자 합니다. 첫 번째는 “가볍게, 더 가볍게”로 요약되는 자산 경량화(Asset-Light) 전략입니다. 고금리 시대에 이자 부담을 줄이고 본업 경쟁력을 강화하려는 기업들은 부동산을 더 이상 보유 자산이 아니라 유동성 확보 수단으로 바라보고 있습니다. 지가 상승에 따른 장기 이득보다 당장의 현금 확보를 통해 미래 성장 동력을 위한 실탄을 마련하는 전략입니다. 롯데칠성음료는 서울 영등포 양평동 유휴 부지를 약 2800억 원에 매각했습니다. 2025년 기준 168