호텔이 될 수 있는 오피스의 조건은

게티이미지뱅크최근 서울 도심의 오피스를 호텔로 전환할 수 있는지 문의하는 투자자와 자산운용사가 늘고 있습니다. 외국인 관광객을 중심으로 숙박 수요는 확대되고 있지만, 서울에서 신규 호텔을 지을 부지를 확보하기는 쉽지 않기 때문입니다. 노후 오피스를 업무시설로 계속 운영하는 것보다 호텔로 전환했을 때 더 높은 수익을 기대할 수 있는지도 주요 검토 대상이 됐습니다. 그러나 호텔 수요가 늘었다고 해서 모든 오피스가 호텔이 될 수 있는 것은 아닙니다. 호텔 컨버전은 낡은 건물의 마감재와 간판을 바꾸는 단순한 리모델링이 아닙니다. 기존 사무공간을 수십∼수백 개의 객실과 욕실, 복도, 피난시설, 공조·급배수설비를 갖춘 숙박시설로 다시 설계하는 개발사업에 가깝습니다. 법적으로 호텔을 넣을 수 있는지를 넘어 실제로 수익을 내는 호텔로 바꿀 수 있는지까지 확인해야 합니다. 첫 번째 관문은 ‘용도변경 가능 여부’ 호텔 컨버전을 검토할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 관광숙박시설 또는 숙박시설로 용