이지스밸류리츠, 청휘빌딩 품고 알파전략 강화...태평로빌딩·이수화학사옥 하반기 매각

청휘빌딩 전면(사진=이지스밸류플러스리츠)이지스밸류플러스리츠(이지스밸류리츠)가 서울 명동 소재 호텔·리테일 자산인 청휘빌딩의 우선협상대상자로 선정된 것과 관련해, 조환석 이지스자산운용 리츠부문 대표는 알파 수익률을 창출하기 위한 알파 자산 편입 전략의 일환이라고 설명했다. 이지스밸류리츠는 지난 3일 이지스자산운용 의 이지스일반사모부동산투자신탁135호가 매물로 내놓은 청휘빌딩의 우선협상대상자로 선정됐다. 5대 1의 경쟁률을 뚫고 우협에 선정됐으며, 매입가는 약 1600억원이다. 이와 관련해 조 대표는 6일 전화 인터뷰에서 “업황이 개선되는 섹터에서 자산가치 상승 가능성이 높은 자산을 매입하는 알파 전략의 일환”이라고 설명했다. 이지스밸류리츠는 포트폴리오 내 배당 안정성이 높은 오피스 등 코어 자산을 70% 이상, 알파 자산을 30% 이하로 편입하고 있다. 청휘빌딩의 우협 선정가 기준 매입 캡레이트는 5% 초반이다. 조 대표는 이어 “지난해 유상증자를 통해 평균 LTV를 60% 초반