재건축·리모델링 확대 속에서도 1분기 임대차 시장 안정세 유지

게티이미지뱅크CBD – 재정비 확대에도 플라이트 투 퀄리티 수요로 공실률 안정 리모델링 및 재건축 계획에 따른 한화생명 태평로 빌딩의 공실 발생에도 플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality) 흐름이 지속되며 신규 및 리뉴얼 오피스를 중심으로 임대차 수요가 이어졌다. 이에 따라 2026년 1분기 도심권역(CBD) 공실률은 전분기와 유사한 5.5%를 기록했다. 서울광장 일대에서는 더플라자호텔, 한화빌딩, 한화생명 태평로 빌딩 등 주요 3개 건물이 약 47년 만에 리모델링되는 ‘소공지구 리모델링 프로젝트’가 추진되며 임차인 이전이 본격화되고 있다. 이 과정에서 하나은행(Project ONE) 조직이 여의도 본점으로 이전했으며, 한화토탈에너지스 역시 계열사 빌딩으로 일부 이동하면서 시청역 및 서울광장 일대에서 단기적인 공실이 확대된 것으로 나타났다. 인근 한화빌딩(소공동)에서도 일부 임차인의 이전이 이어지며 추가적인 공실이 발생했다. 이와 동시에 신규 오피스에 대한 선호는 지