물류센터 저온→상온 바꿨더니, 18곳 중 13곳 공실 개선

게티이미지뱅크 자료 사진최근 수도권 물류센터 시장에서 눈여겨볼 만한 변화가 나타나고 있습니다. 거래 규모가 다시 늘어나고 있고, 한동안 시장의 가장 큰 부담으로 꼽혔던 공실률도 전년보다 낮아지고 있습니다. 동시에 신규 공급 예정 물량은 줄어드는 모습입니다. 그런데 지난 분기에는 또 하나 주목할 만한 변화가 확인됐습니다. 바로 저온 물류센터를 상온 물류센터로 전환하는 ‘컨버전(Conversion)’의 실제 효과입니다. 젠스타메이트 리서치센터가 2026년 2분기까지의 사례를 분석한 결과, 컨버전 이전에 공실이 확인된 물류센터에서 유의미한 공실률 하락이 나타났습니다. 컨버전이 단순한 시설 변경을 넘어 공실 자산의 경쟁력을 높이는 밸류애드(Value-add) 전략으로 작동하고 있는 셈입니다. 이번 글에서는 젠스타메이트가 발표한 2026년 2분기 물류센터 마켓 리뷰를 통해 시장의 변화와 저온→상온 컨버전 효과를 살펴보겠습니다. 1. 물류센터 거래, 전분기보다 21.8% 늘었습니다 20