주차장의 경제학, '파코노믹스'

(이미지 출처=ULI)2026년 새해 '파코노믹스(Parkonomics)' 개념이 등장하고 있다. 이 개념은 기존의 단순한 주차장 개념에서 벗어나 '돈 버는 자산'으로 재탄생한다는 의미다. 파코노믹스는 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI가 주차장을 경제학 렌즈로 바라보는 신선한 개념이다. 새해를 맞아, 이 파코노믹스가 우리 도시를 어떻게 바꿀지 생각해 보자. 어쩌면 주차장은 지금의 차원을 뛰어넘는 도시 경제의 숨은 엔진이 될 수 있다. 먼저 파코노믹스의 뿌리를 짚어보자. 전통적인 주차 설계는 비용 최소화에 치중했다. 바닥을 경사지게 하여 램프를 줄이거나, 천장을 낮춰 공간을 최대화했지만, 이는 장기적으로 손실을 키울 가능성이 있다. 기술 변화—디지털 인증, 전기 자동차(EV), 자율 주행(AV)—로 주차장이 5~10년 안에 구식이 될 것이기 때문이다. 파코노믹스는 이를 뒤집는다. 미래 주차 전문가들은 주차장을 '동적 자산'으로 본다. 초기 투자 수익률(ROI)을 높이고 장기