미국 상업용 부동산 금융시장, 회복과 불안의 교차점

게티이미지뱅크올 11월, 미국 상업용 부동산 시장은 여전히 회복의 길을 걷고 있다. 그동안 이어진 금리 인상 충격은 작년부터 서서히 사라지고 있다. 하지만 완벽한 안정은 아직 먼 이야기다. 글로벌 도시부동산학회(ULI)를 포함한 최근 보고서들을 보면, 시장은 밝은 면과 어두운 면 사이에서 균형을 잡으려 애쓰고 있다. 이 글에서는 이러한 상황을 따라가며, 미국 은행들의 대차대조표 강화부터 신규 대출 증가, 그리고 남아 있는 도전 과제까지를 살펴보려 한다. 일상적인 비유를 하자면, 미국 상업용 부동산 시장은 마치 집을 리모델링하는 과정처럼 기반은 튼튼해졌지만 여전히 누수나 균열이 남아 있는 상태다. 먼저 은행들의 긍정적인 변화를 보자. 미국 은행들은 상업용 부동산 대출 시장으로 천천히 돌아오고 있으며, 유동성도 점차 개선되고 있다는 의견이 많다. 전반적으로 은행들이 충분한 자본을 쌓아둬 재무 구조가 탄탄해졌고, 개별 대출에서 발생한 손실이 전체 시스템을 흔들 만큼 크지 않다는