물류센터 노후화, 나이보다 중요한 기준은

게티이미지뱅크이번 글에서는 물류센터의 ‘노후화’를 조금 다른 관점에서 살펴보려고 합니다. 보통 건물의 노후도를 이야기할 때 가장 먼저 확인하는 것은 준공연도입니다. 국토교통부 역시 국내 물류창고 현황을 분석하면서 준공 후 20년 이상 지난 시설의 비중을 별도로 집계한 바 있는데요. 그런데 실제 물류센터의 경쟁력도 단순히 ‘몇 년 된 건물인가’만으로 판단할 수 있을까요. 젠스타메이트 리서치센터의 데이터를 들여다보면 조금 다른 모습이 보입니다. 오래된 센터라고 모두 경쟁력이 떨어질까 젠스타메이트 리서치센터가 전국 물류센터 표본을 대상으로 노후도와 대형 바닥면적 확보 가능 여부를 함께 분석했습니다. 그 결과 지역별로 뚜렷한 차이가 나타났습니다. 김포·안성·이천·화성처럼 2020년 이후 대규모 물류시설 개발이 활발했던 지역에는 상대적으로 신축이면서 대형 바닥면적을 갖춘 센터가 많이 분포했습니다. 반면 파주·고양·용인·광주 등에는 서울과의 접근성은 좋지만 과거 유통창고 시절 공급된 소형