외국인 매출 1조 시대, 리테일 자산 재평가

게티이미지뱅크2026년 초입, 우리 리테일 시장에서 들려오는 소식은 예년과 사뭇 다릅니다. 최근 백화점 외국인 매출이 연간 1조 원 돌파를 목전에 두고 있다는 기사는 단순한 유통업계의 호재를 넘어 상업용 부동산 시장의 중요한 변곡점을 시사하고 있습니다. 이번 글에서는 소비 구조의 변화가 리테일 자산 가치에 미치는 영향을 알아 보고자 합니다. 과거 명절 소비는 귀성과 선물세트 중심의 철저한 내수 잔치에 가까웠습니다. 그러나 올해는 양상이 완전히 달라졌습니다. 지난달 설 명절 연휴를 이용해 방한한 외국인 관광객들이 주요 권역 백화점으로 집결하면서 내수와 관광이 결합된 하이브리드 매출 구조가 공고해졌습니다. 주요 백화점의 외국인 매출이 연간 1조 원 돌파를 앞두고 있다는 상징적 숫자는, 명절 이후 급격히 꺾이던 소비 지표를 외국인 수요가 탄탄하게 떠받치고 있음을 의미합니다. 소비 패턴 또한 구조적으로 변화하고 있습니다. 과거 단체 관광객 중심의 면세점 쇼핑이 주류였다면, 이제는 MZ세