올해 상반기 대체투자 이슈③ 부동산·인프라 시장

게티이미지뱅크주택시장은 공급 부족 영향이 부각되면서 수도권에서는 가격 급등 전망도 나오고 있다. 반면 지방 주택시장은 수도권만큼 공급 부족이 뚜렷하지 않고, 무엇보다 매입 수요도 수도권만큼 두텁지 않다. 분양시장에서도 가격 상승 기대감이 낮아 분양가가 높으면 청약이 부진한 경우가 많다. 리서치 기관들은 하반기에도 수도권과 지방의 차별화 흐름이 이어질 것으로 보고 있다. 다만 전반적인 부진 속에서도 지방에서 먼저 반등하는 지역이 나타날 가능성은 있다. 공급 부족이 뚜렷한 지역, 전세가격이 매매가격을 밀어 올리는 지역, 대규모 경제개발사업이 구체화되면서 가격 상승 기대감이 형성되는 지역 등이다. PF 관점에서 보면 괜찮아 보이는 주택시장은 더욱 제한적이다. 정부 통계가 보여주듯 PF 시장은 잔액을 줄이는 과정이 이어지고 있다. 2024년 말 128조1000억원이던 금융권 PF 대출은 2025년 말 116조원, 2026년 3월 말 115조5000억원으로 감소했다. 2026년 들어 감소세