오피스는 재편, 물류는 조정, 호텔은 호황...달라지는 시장 지도

게티이미지뱅크젠스타메이트가 발간한 ‘2026년 상업용 부동산 중장기 전망’ 보고서는 금리 인하 기조가 이어지는 환경 속에서 상업용 부동산 시장이 자산 유형별로 뚜렷한 차별화를 보일 것이라고 진단합니다. 서울 오피스 시장은 공급 증가에 따른 재편이 예상되며, 물류센터 시장은 과잉 공급 이후의 조정기를 거쳐 2026년에 국내 투자자 복귀가 가시화될 가능성이 큽니다. 호텔 시장은 외국인 관광 수요 확대를 바탕으로 호황 국면이 지속될 것으로 전망됩니다. 먼저 오피스 시장의 경우, 향후 흐름을 좌우할 핵심 변수로 ‘공급 시점’이 지목됩니다. 2026년부터 2029년까지 서울 전체 오피스 재고는 약 77만 평이 늘어나며 연평균 19만 평 수준의 공급이 예상됩니다. 이는 과거 평균 공급량인 26만 평을 밑도는 규모이지만, 2030년 전후로 대형 개발 프로젝트가 집중될 경우 단기간에 공급 부담이 확대될 수 있어 시장 변동성이 커질 여지가 있습니다. 임대차 시장은 신규 공급 영향으로 공실률이 점