렌트프리 vs 핏아웃, 사무실 임대차에서 알아야 할 차이

게티이미지뱅크임대차 계약을 위한 협상 테이블에서 임대인이 “무상 기간을 넉넉히 드리겠다”고 제안하면 대부분의 실무자는 ‘이 정도면 충분하겠지’라고 생각하며 안심하기 마련입니다. 하지만 이때 반드시 확인해야 할 질문이 있습니다. “그 기간이 렌트프리인가요, 아니면 핏아웃 기간인가요?” 두 기간 모두 임차인 입장에서는 임대료를 내지 않는다는 점은 같습니다. 하지만 계약기간에 포함되는지, 관리비를 내야 하는지, 계약서와 회계상 어떻게 처리되는지는 다릅니다. 이 차이를 뭉뚱그려 ‘임대료를 납부하지 않는 기간’으로만 이해하면 실제 입주도 하기 전에 날아온 관리비 청구서를 보고 당황할 수 있습니다. 이번 글에서는 렌트프리와 핏아웃 기간의 차이와 협상 및 계약서 작성 시 확인해야 할 부분을 간략하게 정리해 보겠습니다. 렌트프리(Rent Free): 계약기간 안에서 받는 ‘임대료 면제’ 렌트프리는 임대차 계약기간 중 임대료를 면제해 주는 기간입니다. 주로 입주 초기에 몰아서 배정하거나 매년