서울 오피스시장을 움직인 주요 트렌드와 전망

서울 도심(게티이미지뱅크)2026년 서울 오피스 시장은 2025년에 예정되었던 주요 기업들의 이전·재배치 움직임이 이어지며 시장 전반에 영향을 미칠 전망이다. 표면적으로는 권역 간 이동이 ‘수요 이탈’처럼 보일 수 있으나, 시장 내부를 들여다보면 이는 단순한 이탈이 아니라 공간을 재구성하는 과정, 즉 구조적 재배치에 가깝다. 2025년 4분기 일부 권역에서 음(-)의 순흡수율이 포착되었지만, 이는 전반적인 임차 수요 약세를 의미하지는 않는다. 실제로 서울 오피스 시장의 기초 수요는 여전히 견조하며, 기업들이 비용 절감을 이유로 시장을 떠나는 현상 역시 단순한 축소라기보다는 비용 효율성과 오피스 퀄리티의 동시 개선을 추구하는 흐름에 가깝다. 기업들은 더 나은 업무 환경을 확보하기 위해 적극적으로 이동하고 있다. 다만 임차인의 선택 기준은 면적이나 임대료 중심에서 품질·입지·업무환경 중심으로 이동하고 있다. 과거처럼 면적이나 임대료만으로 의사결정을 하던 방식에서 벗어나, 이제는 빌딩