서울시 실버타운 활성화 정책, 왜 시장은 움직이지 않나

게티이미지뱅크양적완화 정책이 아니라, 시니어를 위한 안전한 거주공간이 필요 필자는 지난 칼럼(2026년 5월)에서 ‘서울시 시니어 레지던스 공급 활성화 방안이 시장에 미치는 영향’ [https://www.dealbook.co.kr/seoulsi-sinieo-rejideonseu-gonggeub-hwalseonghwa-bangani-sijange-micineun-yeonghyang/] 에 대해 논의한 바 있다. 서울시의 실버타운 공급 활성화 정책을 ‘개발규모 완화’와 ‘개발 원가 절감’의 카테고리로 분류하고 각각의 장단점을 분석했다. 3개월이 지난 지금, 그사이 서울시가 내놓은 실버타운 추가 정책을 살펴보고 2025년 10월 이후 시장의 반응을 정리해보고자 한다. 또한 실버타운 공급 활성화에 필요한 정책 반영 키워드를 제시하고자 한다. 먼저 서울시 실버타운 활성화 정책 중 개발규모 완화에 해당하는 도시정비형 재개발사업과 개발원가 절감에 해당하는 역세권 활성화 사업, 도시계획변경 사전