수도권 물류센터 시장, 공급 조정 속 균형 회복 조짐

게티이미지뱅크한동안 ‘공급 과잉’의 그늘 아래 놓여 있던 수도권 물류센터 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 공실률은 눈에 띄게 낮아지고 있으며, 조 단위 대형 거래가 성사되면서 시장 분위기도 서서히 달라지고 있습니다. 젠스타메이트 리서치센터가 발표한 ‘2025 수도권 물류센터 연간 리포트’를 바탕으로 올해 물류센터 시장의 주요 변화를 정리했습니다. 2025년 4분기 기준 수도권 물류센터 공실률은 17.6%로 집계됐습니다. 이는 2024년 4분기 공실률 25.9%와 비교해 8.3%포인트 하락한 수치입니다. 특히 임차 수요가 집중된 상온 시설의 공실률은 10.2%까지 낮아지며 뚜렷한 개선 흐름을 보였습니다. 이 같은 변화는 신규 공급 둔화, 저온 시설의 상온 전환 등 자산 리포지셔닝, 임차 수요의 점진적 회복 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 단순한 수치 개선을 넘어 시장 내부에서 구조적 조정이 진행되고 있다는 점에서 의미가 있습니다. 거래 시장에서도 의미 있는