왜 노인 양로시설·요양시설 공급이 시장을 주도하나

게티이미지뱅크최근 4~5년간 민간 시장을 중심으로 실버타운(주거형과 시설형 포함)에 대한 수요와 공급 필요성에 대해 많은 시장 참여자들이 공감하고 있다. 이에 따라 다양한 형태의 실버타운 개발이 시도되고 있지만, 실제 시장에서는 노인복지주택보다는 노인 양로시설과 노인 요양시설 중심으로 공급이 빠르게 이뤄지고 있다. 이러한 흐름은 장기적으로 실버타운 시장의 구조적 불균형을 초래할 가능성이 있지만, 동시에 시장이 요양·양로시설을 먼저 선택할 수밖에 없는 현실적인 이유도 존재한다. 이번 칼럼에서는 국내에서 양로시설과 요양시설 개발이 시장을 선점하고 있는 원인을 중심으로 살펴보고자 한다. 잠재 수요에 대한 입주 불확실성이 차이를 만든다 필자는 기존 칼럼을 통해 실버타운 수요를 크게 두 가지로 구분해 왔다. 그중 기존 주거에 거주하던 시니어가 자발적으로 이전하는 신규 진입 수요를 핵심 타깃으로 삼는 노인복지주택의 경우, 시장 참여자 대부분이 이들의 실제 이주 의향을 가장 큰 리스크로 인