국내 물류 투자시장, 거래 둔화 속 '코어 물류센터' 집중 뚜렷

게티이미지뱅크제한적 회복 속 선별적 투자시장 지속 <물류 투자규모 및 평균 매매단가 추이>Source: Newmark Research, MSCI2026년 상반기 국내 물류 투자시장은 제한적인 거래 환경과 보수적인 투자심리가 지속되며 전반적으로 둔화된 흐름을 보였다. 2026년 5월 말 기준 물류센터 거래 규모는 약 7000억원 수준으로, 전년 동기 약 1조8000억원 대비 60% 이상 감소한 것으로 나타났다. 높은 자금조달 부담과 투자자들의 선별적 투자 기조가 복합적으로 작용하며 시장 회복 속도를 제한하고 있음을 보여준다. 다만 2025년 연간 물류 투자 규모는 약 4조6000억원 수준으로 전년과 유사한 규모를 유지했으며, 하반기에는 해외 투자자를 중심으로 일부 투자심리가 개선되며 제한적인 회복 흐름이 나타난 바 있다. 거래 건수는 감소했지만 1조원 이상 규모의 프라임(Prime) 물류센터 거래가 성사되며 전체 투자 규모를 일부 지지했다. 그러나 이러한 회복 흐름은 2026년 상반