자본시장형 개발의 시험대, 프로젝트리츠의 현주소

게티이미지뱅크부동산 개발금융 환경이 빠르게 변하고 있습니다. 고금리와 금융 규제 강화, PF 시장의 구조적 위축이 겹치면서 기존 PF 중심 개발 모델의 한계가 보다 선명하게 드러나는 국면입니다. 이러한 흐름 속에서 지난해 국토교통부가 발표한 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’ 제도는 개발금융 구조의 변화를 예고한 정책으로 주목을 받았습니다. 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 리츠를 활용할 수 있도록 제도를 정비하고, 준공 이후에는 직접 운영을 전제로 한 책임형 개발 모델을 제시했다는 점에서 의미가 큽니다. 단순한 금융 수단의 추가가 아니라, 개발과 운영을 하나의 구조로 묶어 장기적인 자산 운용을 전제로 한 개발 방식을 제도권 안으로 끌어들였다는 점에서 정책적 방향성이 분명했습니다. 2025년 11월 제도 시행 이후 실제 프로젝트 리츠 사례가 등장하면서, 프로젝트 리츠는 이제 제도 논의 단계를 넘어 실무 적용 단계로 진입하고 있습니다. 2026년 1월을 기준으로 프로젝트 리츠