물류 임대차시장, 공급 충격 지나 '선별적 회복' 국면

공사비 상승의 구조적 고착화 건설공사비는 단기 상승을 넘어 구조적으로 높은 수준에 고착되는 흐름을 보이고 있다. 통계청 건설공사비 지수는 2024년 이후 고점 구간에서 횡보하고 있으며, 2026년 현재에도 과거 평균 대비 높은 수준을 유지하고 있다. 팬데믹 이후 누적된 원자재 가격 상승과 인건비 구조 변화가 완전히 해소되지 않았다는 점을 고려하면, 단기간 내 유의미한 하향 안정화 가능성은 제한적이다. 시멘트를 비롯한 주요 자재 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 구조적인 인력 부족과 임금 상승 압력으로 노무비 부담 역시 지속되고 있다. 이러한 공사비 상승은 물류센터를 포함한 산업·물류 개발사업의 수익성을 직접적으로 압박하고 있으며, 일부 프로젝트는 지연되거나 중단되는 사례도 나타나고 있다. 이에 따라 사업자들은 규모 축소, 단계적 개발(Phasing), 설계 효율화 등을 통해 대응하고 있다. 여기에 금융비용 부담까지 더해지면서 일부 개발사업을 중심으로 구조조정과 자산 매