1분기 물류센터시장 동향과 주목할 3가지

게티이미지뱅크한동안 물류센터 시장의 핵심 키워드는 단연 ‘공급 과잉’과 ‘공실’이었습니다. 코로나19 이후 이커머스 성장 기대감이 커지면서 물류센터 개발이 빠르게 늘었고, 특히 수도권 외곽을 중심으로 대형 물류센터가 과잉 공급됐기 때문입니다. 하지만 최근 시장 분위기는 조금씩 달라지고 있습니다. 이번 글에서는 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2026년 1분기 전국 물류센터 시장 리포트’를 바탕으로 현재 물류센터 시장에서 주목해야 할 변화를 살펴보겠습니다. 거래는 줄었지만 수도권 집중은 더 뚜렷 2026년 1분기 전국 물류센터 거래 규모는 약 8336억원, 거래면적은 약 12만2000평으로 집계됐습니다. 이 가운데 수도권 거래 규모는 약 7472억원, 거래면적은 약 10만1000평으로 전체 거래 규모의 약 90%를 차지했습니다. 거래시장만 놓고 보면 아직 본격적인 회복세로 보기 어렵습니다. 수도권 기준 거래 규모와 거래면적이 전년 동기 대비 각각 약 48%, 58% 감소했기