서울 오피스시장, 공급 과잉보다 재편(Repositioning)의 시대

서울 종로 일대(게티이미지뱅크)최근 서울 오피스 시장에서는 2028년 이후 예정된 대규모 신규 공급을 둘러싼 공급 과잉 우려가 지속되고 있다. 특히 CBD에서는 원엑스(ONE X), 세운지구 개발사업 등 대형 프로젝트가 예정되면서 향후 시장이 공급 과잉 국면에 진입할 것이라는 전망도 제기되고 있다. 그러나 예정된 공급 물량만을 기준으로 시장을 판단하는 것은 다소 단순한 접근일 수 있다. 실제 시장에서는 개발 일정 지연, 자가사용 면적, 선임차 계약, 노후 오피스의 철거 및 재개발 등이 동시에 진행되기 때문에 예정된 공급 물량 전체가 임대시장에 신규 재고로 유입되는 것은 아니다. 이러한 점을 고려하면 시장에 확산되고 있는 이른바 '도심 공급 포비아(Supply Phobia)'는 실제 리스크보다 다소 과도하게 부각된 측면이 있다. 서울 오피스 시장은 과거에도 대규모 신규 공급이 예정될 때마다 유사한 공급 과잉 우려를 반복적으로 경험해 왔다. IFC, 파크원, 센터필드, 원센티널 등