산업은행, 이전공공기관 지정.. 부산 이전 본격화
여의도 산업은행 본점산업은행이 '이전 공공기관'으로 정식 지정되면서 본점 부산 이전이 본격화될 전망이다. 다만 본점 부산행을 반대하는 직원들과의 갈등 해소, 본점 소재지를 서울로 규정한 한국산업은행법 개정 등 남은 과제가 산적한 만큼 난관이 예상된다. 국토교통부는 3일 "혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 제2조 제2호, 같은 법 시행령 제2조 및 국가균형발전 특별법 제22조에
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신영, '브라이튼 여의도' 시행수익 담보 1500억 조달
브라이튼여의도 공동주택 조감도(사진:신영)국내 대표 디벨로퍼인 신영이 서울 브라이튼여의도 복합개발 사업의 시행 수익을 담보로 1500억원을 조달했다. 개발시장의 장기 침체에 대응하기 위한 일종의 실탄 확보 차원에서다. 3일 투자금융(IB)업계에 따르면 신영은 전일 500억원의 유동화증권을 포함해 대주단으로부터 총 1500억원을 조달하는 대출약정을 체결했다. 500억원 규모의 유동화증권은 주관회사인 하나증권 보증(사모사채
이지스운용, 석남 쿠팡물류센터 인수 위해 3500억 리파이낸싱
인천 석남 혁신물류센터 조감도(사진: 동원건설산업 홈페이지)이지스자산운용이 인천 서구 석남동 쿠팡물류센터(혁신물류센터)의 인수를 위해 3500억원 규모의 리파이낸싱에 나섰다. 이번 리파이낸싱은 이지스운용이 내달 말 이 건물 인수대금 지급을 마무리하기 위해 '준공 후 담보대출'을 모집하는 것이다. 2일 투자금융(IB)업계에 따르면 이지스자산운용은 '이지스인컴앤그로스제2의 4호 사모부동산 모펀드'를 통해 석남 쿠팡물류센터를 6000억원에
한투증권, 1270억 과천 오피스텔 PF주선...공사비 30%올려 시공계약
한국투자증권이 경기 과천 오피스텔 개발사업과 관련, 1270억원의 PF금융을 주선했다. 1년 만에 공사비를 30% 증액하면서 시공 약정사인 자이에스앤디와 정식 도급 계약을 체결할 수 있었다. 1일 투자금융(IB)업계에 따르면 한국투자증권은 지난 4월 말 과천시 과천지식정보타운 상업용지 4블록 소재 오피스텔 개발사업의 1270억원 금융주선을 마무리했다. 시행사는 과천포럼이며, 시공사는 자이에스앤디(도급액 80%) 및 GS건설(
전체 금융권 참여 PF대주단 협의체 본격 가동
김주현 금융위원장이 27일 오후 서울 중구 은행회관에서 개최한 PF 대주단 협약식에 참석해 축사 후 PF 종합지원센터 현판 제막식에 참석했다. (사진:금융위원회)부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 해소를 위해 모든 금융권이 참여하는 대주단협의체가 본격적으로 가동된다. 이번 협의체를 계기로 금융권은 부실 우려가 있는 PF 사업장의 정상화를 위해 노력한다는 방침이다. 은행연합회는 27일 전 금융협회,
부동산PF시장 양극화 심화...초우량 딜만 금융권 '북적'
서울 상암DMC 삼표에너지 부지에 들어설 건물 투시도(사진:서울시)A은행 부동산금융부는 최근 한 대형건설사가 진행하는 인천 검단신도시 개발사업의 PF대출 참여 제안을 받았다. 이 은행은 대출 조건 등을 검토한 결과 참여하지 않는 쪽으로 방향을 잡았다. 인천 지역이 주택 공급 과잉과 미분양을 겪고 있어 분양 사업성이 확실하지 않다는 판단에 따른 것이다. A은행
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오피스 등 실물 담보대출시장으로 몰리는 금융권
사진: Unsplash의Kevin Grieve'그래도 믿을 건 실물 담보 자산'. 금융권 자금이 프로젝트파이낸싱(PF)대출시장을 벗어나 오피스와 물류센터와 같은 실물 자산의 담보대출시장으로 이동하고 있다. 금리와 공사비가 급등한 반면 분양가는 하락하면서 개발 프로젝트의 사업성 리스크가 커지자 좀 더 안정적으로 자금 운용 수익을 얻기 위해서다. 은행들이 실물 대출에 가장 적극적이다. 은행들은 상업용부동산을 대상으로 양도성
새마을금고, 자체 대주단 협약 이달 가동
새마을금고가 자체적으로 부동산 대출 관련 대주단 협약을 이달 내 가동한다. 새마을금고는 21일 ‘새마을금고 관리형 토지신탁 사업비대출, 공동대출 대주단 협약’을 4월 안으로 시행한다고 밝혔다. 새마을금고 관계자는 "새마을금고 및 새마을금고중앙회가 단독으로 들어간 사업장에 대한 정상화 지원 방안을 담았다"고 설명했다. 새마을금고는 약 1300개 지역 금고 중 최대한 많은 금고를 참여시킨다는 방침이다.
대주단 협약, 만기연장 의결 3분의2로 완화..원리금 감면땐 건설사 손실부담(업데이트)
오는 24일 시행되는 PF대주단협의회 운영협약(대주단 협약)에 따라 대출금의 만기 연장 의결 요건이 4분의 3에서 3분의 2로 완화된다. 또한 원리금 감면 등의 채권 재조정때나 신규자금 지원시 분양가 할인 등 건설사(시행사·시공사)의 손실부담이 전제된다. 채권단 공동관리가 중단될 경우 캠코(자산관리공사)로 채권이나 사업권을 매각할 수 있는 근거도 마련됐다.
공급과잉 겪는 물류센터개발, 은행서 PF대출 잘 받는 팁
올 들어 물류센터가 공급 과잉을 겪으면서 물류센터 개발사업에 뛰어든 시행사들이 신음하고 있다. 연초부터 다량의 물류센터가 한꺼번에 준공되자 앞으로 몇 년간 사업성을 부정적으로 평가한 금융사들이 본PF 대출 참여를 꺼리고 있어서다. 이에 땅을 매입한 브릿지론 단계에서 본 PF로 전환하지 못해 고율의 이자만 부담하면서 브릿지론을 연장하고 있는 사업장이 적지 않다. 정부의 PF사업장 안정화
내달 공모 캠코 1조 PF펀드에 운용사들 대거 눈독
캠코(자산관리공사)의 1조 규모 부실PF 정상화 지원펀드를 굴릴 5개 운용사를 다음달 공모할 예정인 가운데 자산운용사들이 대거 눈독을 들이고 있다. 금융지주 계열 운용사는 물론 이지스자산운용, 칸서스자산운용 등 부동산 전문 대형 운용사들이 공모에 참여한다는 방침이다. 19일 투자금융(IB)업계에 따르면 캠코는 정부정책에 따라 1조원 규모의 '부동산 PF 정상화 지원 펀드'를 조성해
NH농협은행도 PF시장 지원 합류...진주 산업단지ABCP, 중장기 PF대출로 전환
진주뿌리산업단지 조감도(사진:진주뿌리산단개발 홈페이지)부동산시장 안정화를 위한 시중 은행들의 프로젝트파이낸싱(PF)지원 대열에 NH농협은행도 합류했다. 지자체 최다 금고 은행 성격에 맞춰 지방 산업단지의 단기 PF ABCP(자산담보부 기업어음)를 중장기 대출로 전환해 안정적 사업진행을 지원키로 했다. 18일 은행권에 따르면 최근 농협은행은 진주시 뿌리산업단지 시행 특수목적법인(SP)인 진주뿌리산단개발에 2년
