시니어 주거, '시설'에서 '라이프스타일'로
입주 의향 64%인데 공급률은 0.11% 월 100만~200만원대 중간층 위한 상품 부족 데이케어센터·장기 임차 결합한 투자모델 주목 국민 3명 중 1명이 시니어인 한국에서 정작 시니어가 선택할 수 있는 주거 상품은 거의 없다. 빠르게 늘어나는 고령 인구와 달리 주거와 의료·돌봄 서비스를 결합한 공급은 초기 단계에 머물러 있다.
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짓고 있는 지식산업센터를 주거로...인필 모듈러가 해법 될까
게티이미지뱅크공실 위기에 놓인 지식산업센터를 철거하지 않고 주거시설로 바꿀 수 있을까요? 공사 중인 지식산업센터를 ‘인필 모듈러 주거’로 전환하는 방안을 소개합니다. 오랫동안 건설과 부동산 개발 현장을 누비며 수많은 위기와 기회를 목격했습니다. 최근 수도권 외곽을 중심으로 텅 빈 지식산업센터를 볼 때마다 개발사업 프로듀서로서 깊은 고민에 빠집니다. 여러분도 준공 후 불이 꺼진 채
서울 하이스트리트의 재편, 입지 전략이 브랜드 전략이 되다
이미지=뉴마크 서울 하이스트리트 상권 분석 보고서팬데믹 기간 큰 타격을 받았던 서울 주요 하이스트리트가 다시 활기를 되찾고 있다. 외국인 관광객이 빠르게 돌아오고 국내 소비도 회복되면서 명동과 홍대, 강남을 비롯한 주요 상권의 유동인구와 매출이 개선되고 있다. 특히 외국인 관광객의 소비가 명동을 넘어 성수와 한남 등으로 확산되면서 서울 리테일 시장의 주요 성장
민자시설 만료 본격화…관리이행계획이 민자 활성화 가른다
(사진설명: BTL사업으로 추진, 2017년 준공한 부산영화체험박물관, 시설운영과 콘텐츠운영을 모두 민간사업자와 민간위탁사업자가 운영하고 있다.)임대형 민자사업(BTL)은 2005년 도입 직후 몇 년간 집중적으로 추진됐다. 학교와 도서관, 군 관사, 하수관거가 이 시기에 민간자본으로 지어졌고, 정부와 지방자치단체는 20년에 걸쳐 정부지급금을 나눠 지급하는 방식으로 그 비용을 감당해 왔다. 그 20년이 이제 끝나가고 있다.
호텔이 야구장에 들어선 이유? 스포츠가 만드는 새로운 숙박 수요
캐나다 토론토 메리어트 시티센터(사진=회사 홈페이지)호텔 창밖으로 푸른 잔디와 야구장이 펼쳐진다면 어떨까요? 객실에서 응원하는 팀의 경기를 보고, 마지막 아웃카운트가 올라간 뒤에는 그대로 휴식을 취하는 하루. 야구팬이라면 한 번쯤 경험하고 싶은 숙박일 텐데요. 최근 진도에 야구장과 호텔을 함께 조성한다는 소식이 전해졌습니다. 일본과 캐나다에서는 이미 야구장 내부 호텔이 운영되고 있죠.
서해안 해저 초고압 송전망, 국민은 어떻게 보는가①
서해안 해저 송전케이블 노선도(사진=산업부). 호남권(신해남·새만금)의 해상풍력 전력을 수도권(서인천 등)으로 연결한다.UAE서 처음 만난 HVDC(High Voltage Direct Current, 초고압직류송전)HVDC라는 단어를 실무에서 처음 마주한 건 SMBC(미쓰이스미토모은행) 서울지점에 근무하던 시절이었다. 당시 자문 업무로 담당했던 딜 중 하나가 아부다비국영석유회사(ADNOC)와 TAQA가 발주한 'Project
객실 대신 경험을 판다...호스텔이 바꾸는 중소형 숙박업의 새 공식
게티이미지뱅크최근 숙박업 시장에서 다시 주목해야 할 형태 중 하나가 호스텔입니다. 과거 호스텔이라고 하면 배낭여행객이 이용하는 저렴한 다인실 숙소를 먼저 떠올렸습니다. 여러 개의 침대를 한 객실에 배치하고 샤워실이나 주방을 공동으로 사용하는 형태가 일반적인 이미지였습니다. 하지만 최근의 호스텔은 조금 다르게 봐야 합니다. 숙박비가 저렴한 시설이 아니라 한정된 공간을 효율적으로 활용하면서 개별 여행객의
자기자본 PF 전환 속도조절...다시 커진 공적보증의 역할
게티이미지뱅크PF 정책의 무게중심 이동…구조개혁 늦추고 자금공급 살린다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 둘러싼 정책의 무게중심이 달라지고 있다. 불과 1~2년 전까지만 해도 PF 제도 개편의 핵심 화두는 ‘저자본·고보증 구조’에서 벗어나는 것이었다. 시행사가 더 많은 자기자본을 투입하고 시공사 등 제3자의 신용보강에 지나치게 의존하지 않는 구조를 만들겠다는 것이었다. 그런데 최근
(해외도시개발·투자노트16) 해외건축 수주와 도시개발(하)랜드마크 건축부터 해외신도시 턴키까지
부르즈 칼리파 완공 전까지 세계에서 가장 높은 빌딩이었던 페트로나스 트윈타워(좌)와 `23년 준공되어 세계 두번째로 높은 빌딩에 등극한 메르데카 118(우). 모두 말레이시아 정부의 발주로 우리기업이 시공한 랜드마크 복합시설이다 (출처: 좌는 2008년 필자 촬영, 우는 메르데카118 인스타그램)지난 15회에서 해외건설 누적 수주건수중 플랜트와 토목을 다 합쳐도 건축수주 건수보다 작음을
물류센터 저온→상온 바꿨더니, 18곳 중 13곳 공실 개선
게티이미지뱅크 자료 사진최근 수도권 물류센터 시장에서 눈여겨볼 만한 변화가 나타나고 있습니다. 거래 규모가 다시 늘어나고 있고, 한동안 시장의 가장 큰 부담으로 꼽혔던 공실률도 전년보다 낮아지고 있습니다. 동시에 신규 공급 예정 물량은 줄어드는 모습입니다. 그런데 지난 분기에는 또 하나 주목할 만한 변화가 확인됐습니다. 바로 저온 물류센터를 상온 물류센터로 전환하는 ‘컨버전(Conversion)
'칩담대', 한국 데이터센터 금융시장의 새 영역 될까
게티이미지뱅크데이터센터(DC)의 하드웨어는 토지와 건물, 설비로 구성된다. 국가별 데이터센터 개발비용을 세부적으로 구분한 CushWake 보고서에 따르면 한국에서는 토지가 37%, 공사비가 22%, 전기·기계·냉각·소방안전·보안·IT 서버 등 설비비가 41%를 차지한다. 다른 자료에서도 비슷한 비중이 나타난다. 개발비용의 절반가량이 토지와 공사비라면 나머지 절반은 설비비인 셈이다. 게다가 AI 데이터센터에서는 설비비
한국 백화점이 4조원 시대를 여는 법②해외 관광객과 초대형 점포가 바꾸는 백화점의 미래
신세계백화점 강남점을 럭셔리미식의 목적지로 만든 스위트파크, 사진=방유성국내 주요 백화점 핵심 점포가 잇달아 사상 최대 거래액을 기록하고 있으며, 일부 점포는 세계적인 백화점과 매출 규모를 경쟁하는 수준까지 올라왔다. 2025년 연간 거래액이 2조원을 넘어선 곳은 신세계 강남점·센텀시티점, 롯데 잠실점·본점, 현대 판교점 등 5곳으로 늘어났다. 2021년에는 신세계 강남점 한 곳뿐이었다. 한국