국민성장펀드, 지역 SOC 투자의 마중물 될까
부산 승학터널 위치도(사진=부산시)국민성장펀드가 지역 사회간접자본(SOC) 투자에도 활용될 수 있을까. 아직은 검토 단계에 불과하지만 부산 승학터널 민간투자사업이 첫 시험대에 오를 가능성이 제기되고 있다. 만약 현실화된다면 지역 SOC의 자금조달 방식은 물론 국민성장펀드의 투자 범위와 정책적 역할에도 적지 않은 변화를 가져올 수 있다. 수익형 민간투자사업(BTO)으로 추진되는 부산
오피니언
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서울 오피스 거래 7조 원 돌파...회복하는 거래시장, 좁아지는 투자 여력
게티이미지뱅크올해 2분기 서울 오피스 투자시장이 대형 자산 거래에 힘입어 빠르게 회복했습니다. 2분기 거래규모는 7조 원을 넘어섰고, 상반기 누적 거래규모도 전년 동기와 유사한 수준까지 회복했습니다. 임대시장 역시 신규 오피스 공급에도 낮은 공실률과 임대료 상승세를 유지했습니다. 다만 국고채 금리가 오르면서 오피스 투자수익률과 무위험금리 간 격차인 캡스프레드가 크게 축소됐습니다. 거래량은 늘었지만 모든 자산의
2030년 변곡점, 서울 오피스 3대 권역에서 벌어지는 일
삼성동 일대(게티이미지뱅크)서울 을지로 인근 도심과 시청역 골목, 여의도 증권가를 걷다 보면 요즘 유난히 공사 가림막과 크레인이 많이 눈에 띕니다. 부동산업계에서 일하다 보니 그냥 지나치기보다 공사 현황판을 한 번쯤 들여다보게 됩니다. 사실 이런 공사 현장 하나하나가 앞으로 몇 년간 서울 오피스 시장의 판을 바꿔 놓을 신호이기도 합니다. 얼마 전
기준금리 인상, CRE 대출시장의 '옥석 가리기'가 시작됐다
게티이미지뱅크서울 강남권의 한 프라임 오피스를 운용하는 자산운용사 A사 팀장은 만기가 두 달 앞으로 다가온 담보대출 차환을 준비 중이다. 지난해만 해도 금리가 완만하게 낮아지는 흐름이었던 터라 큰 걱정은 없었다. 그런데 거래 은행으로부터 돌아온 답은 예상과 달랐다. 재산정 금리가 기존보다 눈에 띄게 높아졌고, 담보인정비율(LTV)과 심사 기준도 한층 까다로워졌다는 통보다. "임차인
'NPS형 실버타운', 공급 로드맵과 운영 모델 구체화해야
게티이미지뱅크지난 칼럼에서는 국내 실버타운 시장을 활성화하는 두 가지 큰 축인 민간 공급과 공공 주도 공급 방식 가운데 주택연금 개편안이 실버타운 활성화에 미치는 영향을 분석하였다. 얼마 전 국민연금공단의 ‘노인복지주택 사업성 검토 연구용역’ 공모를 시작으로 국내 거대 자본이 주도하는 노인복지주택 공급 활성화를 기대할 수 있게 되었다. 본 칼럼에서는 연구용역 제안요청서를 통해 기대되는
AI 시대, 데이터센터 투자 가치를 결정하는 기준은
게티이미지뱅크이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 ‘2026 Commercial Real Estate Insights’ 포럼의 주요 내용을 바탕으로 작성한 시리즈 콘텐츠입니다. 앞선 글에서는 MSCI 지수로 살펴본 한국 상업용 부동산 시장의 성과와 데이터센터의 자산 성격을 짚어봤습니다. 데이터센터는 토지와 건물을 기반으로 하지만, 실제 가치를 좌우하는 요소는 전력과 냉각, 통신망, 운영 역량에 더 가깝다는 점을 살펴봤습니다.
AI 에이전트 시대, 부동산업에는 어떻게 적용할까
게티이미지뱅크요즘 AI 에이전트(AI Agent)가 화두입니다. 나를 위해 일하는 ‘AI 직원’을 한 명 두는 것, 즉 내가 하던 일을 대신 처리해 주는 도구라는 의미로 쓰이고 있습니다. 단순히 묻는 말에 답하는 챗봇을 넘어, 목표를 주면 스스로 단계를 나눠 일을 수행한다는 점에서 차이가 있습니다. 조수(Assistant)가 내가 직접 운전하는
대형 자산이 이끈 2분기 오피스 거래시장
서울 종로 일대(게티이미지뱅크)2분기 서울 및 분당 오피스 거래시장은 다시 한번 대형 자산의 존재감을 확인한 시기였다. 거래 규모는 약 4조2000억원으로 전 분기 약 3조3000억원보다 27.6% 증가했다. 증가분 상당 부분은 Grade A 자산의 대형 거래에서 비롯됐다. 연면적 1만평(약 3만3000㎡) 이상 Grade A 자산은 2분기 총 5건, 약 2조7000억원
"언제적 도산공원이야?" 상권을 읽는 눈이 세대를 갈랐다
서울 신사동 도산 상권에 위치한 '베이프 도산'(알스퀘어)요즘 주니어급 기자들, 주로 20~30대 여성 출입기자들과 식사나 티타임을 하다 보면 자연스럽게 트렌드 이야기가 나온다. 굳이 리포트나 통계를 찾아보지 않아도 그들의 대화만 들어도 요즘 어디가 뜨는지, 사람들이 어디로 몰리는지가 읽힌다. 대외협력과 홍보 일을 20여 년 하면서 생긴 습관이랄까. 40대 후반이 된
'부동산 불패'에서 '기술 자산'으로: 투자 포트폴리오의 대전환
게티이미지뱅크지난 수십 년간 한국과 중국의 투자 지형을 지배했던 것은 단연 ‘부동산’이었다. 건설 현장의 타워크레인은 자산 가치 상승의 바로미터였고, 아파트값은 인플레이션을 방어하는 가장 확실한 수단으로 인식되었다. 하지만 최근 한국은행 북경사무소의 보고서에 따르면, 중국은 부동산 투자 비중을 2020년 31.6%에서 2025년 16.9%로 공격적으로 줄이며 ‘첨단제조업’으로 자본을 이동시키는
올해 상반기 대체투자 이슈③ 부동산·인프라 시장
게티이미지뱅크주택시장은 공급 부족 영향이 부각되면서 수도권에서는 가격 급등 전망도 나오고 있다. 반면 지방 주택시장은 수도권만큼 공급 부족이 뚜렷하지 않고, 무엇보다 매입 수요도 수도권만큼 두텁지 않다. 분양시장에서도 가격 상승 기대감이 낮아 분양가가 높으면 청약이 부진한 경우가 많다. 리서치 기관들은 하반기에도 수도권과 지방의 차별화 흐름이 이어질 것으로 보고 있다. 다만 전반적인 부진
데이터센터는 부동산일까, 인프라일까
게티이미지뱅크지난 글에서는 MSCI 한국 연간 부동산 지수를 바탕으로 한국 상업용 부동산 시장의 성과를 살펴봤습니다. 2025년 말 기준 한국 상업용 부동산의 총수익률은 7.5%, 5년 연율화 총수익률은 8.2%를 기록하며 글로벌 주요 시장과 비교해도 높은 수준을 보였습니다. 이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 '2026 Commercial Real Estate Insights' 포럼의 주요