주차장의 경제학, '파코노믹스'
(이미지 출처=ULI)2026년 새해 '파코노믹스(Parkonomics)' 개념이 등장하고 있다. 이 개념은 기존의 단순한 주차장 개념에서 벗어나 '돈 버는 자산'으로 재탄생한다는 의미다. 파코노믹스는 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI가 주차장을 경제학 렌즈로 바라보는 신선한 개념이다. 새해를 맞아, 이 파코노믹스가 우리 도시를 어떻게 바꿀지 생각해 보자. 어쩌면 주차장은 지금의 차원을 뛰어넘는 도시
2026년 아시아 부동산 분야별 전망과 기회
아시아 부동산 시장은 2026년을 맞이하며 조심스러운 낙관론을 띠고 있다. 글로벌도시부동산학회(ULI)가 최근 발표한 2026 아시아태평양 부동산 전망 보고서에 따르면, 데이터 센터부터 리테일까지 다양한 분야에서 공급 균형, 디지털화, 인구 고령화 등이 핵심 동인으로 작용하고 있다. 과잉 공급과 지정학적 불안이라는 리스크는 여전하지만, 선진 시장을 중심으로 한 투자 열기가 이어지며 시장은 다시
미국 상업용 부동산 금융시장, 회복과 불안의 교차점
게티이미지뱅크올 11월, 미국 상업용 부동산 시장은 여전히 회복의 길을 걷고 있다. 그동안 이어진 금리 인상 충격은 작년부터 서서히 사라지고 있다. 하지만 완벽한 안정은 아직 먼 이야기다. 글로벌 도시부동산학회(ULI)를 포함한 최근 보고서들을 보면, 시장은 밝은 면과 어두운 면 사이에서 균형을 잡으려 애쓰고 있다. 이 글에서는 이러한 상황을 따라가며, 미국
스테이블코인이 상업용부동산 시장에 미치는 영향
게티이미지뱅크스테이블코인은 암호화폐지만 가격이 안정적인 디지털 화폐다. 비트코인처럼 가격이 급등락하지 않고, 달러나 원 같은 법정화폐 가치에 연동된다. 예를 들어 테더(Tether)의 스테이블코인 USDT는 1달러를 예치하면 1코인을 발행해 결제, 송금, 투자 등에 활용된다. 2024년 9월 기준 전 세계 스테이블코인 발행·유통 규모는 약 3000억 달러 수준이다(Bit2Me News). 2021년 이후 매년
부동산 토큰화, 새로운 투자 기회의 문을 열고 있다
게티이미지뱅크부동산 투자는 전통적으로 높은 자본금과 복잡한 관리 부담으로 인해 소수 고액 자산가들의 전유물이었다. 그러나 블록체인 기술을 활용한 부동산 토큰화는 이러한 장벽을 허물며, 개인 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있다. 토큰화란 부동산 자산을 디지털 토큰으로 분할해, 소액으로도 지분을 소유할 수 있게 만드는 방식이다. 싱가포르와 한국의 최신 동향을 통해 부동산 토큰화의 가능성과 과제를
글로벌 자산유동화의 흐름과 전망
챗GPT 이미지자산유동화는 은행이나 기업이 보유한 자산(대출, 부동산, 미래 수익 등)을 특수목적법인(SPV)에 양도하고, 이를 기반으로 증권(ABS)을 발행해 자금을 조달하는 방식이다. 이 구조는 은행의 대출 여력을 키우고, 기업은 자본을 확보하며, 투자자에게는 새로운 투자 기회를 제공한다. 하지만 2008년 금융위기 이후 규제 강화와 높은 진입 장벽으로 인해 발행
부동산업계 판을 다시 짜는 AI
게티이미지뱅크기술과 부동산의 만남오랫동안 부동산은 사람의 직감과 경험이 중심이었던 영역이다. 지역의 흐름을 읽고 시장의 변화를 감지하는 일은 중개인의 발품과 눈썰미에서 비롯되곤 했다. 하지만 이제 AI가 이 판을 바꾸고 있다. 방대한 데이터를 분석해 숨은 패턴을 찾아내는 AI는 단순한 도구를 넘어 부동산의 새로운 조력자로 자리 잡고 있다. AI와 부동산의 현재: 세계와 한국의 풍경미국에서는
미국 기회특구(OZ) 제도와 국내에 적용할만한 시사점
기회특구제도는 정부가 해야할 적절한 가격의 주택 공급을 세금혜택을 통해 민간의 토지와 자본을 활용하는 제도다기회특구(Opportunity Zone, OZ) 제도는 2017년 미국에서 세금 감면 및 일자리 법을 통해 도입된 세금 인센티브 프로그램이다. 저소득층 지역의 경제 개발과 일자리 창출을 촉진하기 위해 마련된 이 제도는 민간 자본을 경제적으로 낙후된 지역에 유치하여 공공 자원의 한계를
기후위기 대응을 선도하는 인슈어테크, 보험업과 부동산 투자 전략의 미래
게티이미지뱅크기후변화는 전 세계적인 문제이며, 보험 산업에도 지대한 영향을 미치고 있다. 최근 극심한 홍수, 가뭄, 폭염, 산불 등 극한 기후 현상이 빈번해지면서 보험금 지급 규모가 증가하고 있다. 이로 인해 보험료 인상, 보험 가입 거부 등 다양한 문제가 발생하고 있다. 이러한 상황 속에서 '인슈어테크(Insurtech)'는 기후변화 리스크에 대응하는 핵심 기술로 주목받고
내년 美 '상업용 부동산' 시장 전망은
미 보스톤 일대(게티이미지뱅크)미 연준(연방준비제도)이 지난 9월 50bp의 금리 인하 피벗(방향 전환)에 나선 데 이어 11월에도 25bp 금리를 낮췄다. 미 ULI(도시부동산학회)의 경제 전문가들은 연내 한 번 더 인하하고 내년에는 3~4회의 추가 인하를 전망한다. 인플레와 고용지수 등 데이터에 따라 금리 변동성이 있겠지만, 연준의
탈중앙화 및 디지털 트러스트 기술의 시장 규모가 커지고 있다
게티이미지뱅크새로운 금융 서비스인 탈중앙화 및 디지털 트러스트 기술 분야에서 블록체인과 탈중앙화 금융(DeFi)은 대표적인 주역이다. 스타트어스 인사이츠(StartUs insights)가 최근 발표한 자료를 통해 이 분야 최신 트렌드를 살펴보기로 한다. 블록체인은 암호화폐의 기본 계층으로, 애플리케이션 전반의 보안, 효율성, 신뢰를 향상시키는 투명하고 분산된 디지털 장부다. 공급망 투명성, 디지털 신원 관리,
부동산 투자에 기후 위험을 반영해야 한다
게티이미지뱅크부동산 시장에서 기후 위기는 피할 수 없는 압박 요인이 되고 있다. 폭염, 해수면 상승, 극심한 기상 이변의 빈도와 심각성 증가 등에 대응해야만 한다. 지금 부동산 업계는 현재와 미래의 물리적 위험을 평가하고 이를 투자 결정에 통합하는 고민에 빠져 있다. 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI는 기후변화의 물리적 위험 평가와 대응을 3단계로 나눠 정리하고
