건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
게티이미지뱅크임대차 계약을 위한 협상 테이블에서 임대인이 “무상 기간을 넉넉히 드리겠다”고 제안하면 대부분의 실무자는 ‘이 정도면 충분하겠지’라고 생각하며 안심하기 마련입니다. 하지만 이때 반드시 확인해야 할 질문이 있습니다. “그 기간이 렌트프리인가요, 아니면 핏아웃 기간인가요?” 두 기간 모두 임차인 입장에서는 임대료를 내지 않는다는 점은 같습니다. 하지만 계약기간에 포함되는지, 관리비를 내야 하는지,
서울역 T타워 전경(사진=알스퀘어)서울역 T타워 인수 우선협상대상자인 페블스톤자산운용이 이달 말 매도인 케펠자산운용과 매매계약(SPA)을 체결한다. 페블스톤운용은 매입 자금을 마련해 10월 말 거래를 종결할 계획이다. 27일 오피스업계에 따르면 페블스톤운용은 이달 말 T타워 인수를 위한 SPA를 체결한다. 매도인은 케펠운용의 케펠제4호일반사모부동산유한회사다. 거래금액은 3488억원으로, 오피스동 연면적 1만2583평 기준 평당 약 2772만원이다.
포포인츠 플렉스 바이 쉐라톤 호텔(출처=메리어트 홈페이지)KKR이 일본 전역에 보유한 호텔 16곳을 글로벌 기관투자자에게 매각했다. 2024년 유니조홀딩스에서 호텔을 인수한 뒤 리노베이션과 브랜드 전환을 거쳐 투자금을 회수한 거래다. KKR은 자사가 운용하는 펀드가 일본 내 ‘포포인츠 플렉스 바이 쉐라톤(Four Points Flex by Sheraton)’ 호텔 16곳의 매각을 완료했다고 밝혔다. 매수자는
게티이미지뱅크“1층을 카페로 바꾸면 임대료를 두 배는 받을 수 있지 않을까?” 50억~200억원대 중소형 빌딩을 매입한 건물주들이 흔히 떠올리는 생각입니다. 실제로 노후 상가나 건물을 카페 또는 소형 오피스로 바꿔 임대수익을 높인 사례는 주변에서도 찾을 수 있습니다. 그러나 수익이 기대되는 용도로 바꿀 수 있는지는 별개의 문제입니다. 중소형 빌딩 용도변경에는 건축법, 국토계획법,
게티이미지뱅크초저금리라는 역사적 유동성 파티의 시대가 저물고, 글로벌 경제는 자본 비용이 구조적으로 우상향하는 '뉴 노멀'의 시대를 지나고 있다. 최근 글로벌 도시부동산 연구단체인 ULI가 진단한 상업용 부동산(CRE) 시장의 새로운 자본 현실은 명확하다. 금리가 과거의 제로금리 수준으로 회귀할 것이라는 시장의 막연한 기대는 더 이상 유효하지 않다. 이에 따라 미국을 비롯한 글로벌 상업용
CJ올리브영 홍대놀이터점 전경 (사진=CJ올리브영)국내 소매유통 시장이 거대한 구조적 대전환의 소용돌이를 지나고 있다. 지난 40여 년간 골목상권과 전통시장을 중심으로 했던 유통 지형도는 대형마트와 백화점 시대를 거쳐, 현재는 온라인·모바일 플랫폼과 카테고리 킬러 중심의 고효율 생태계로 완전히 재편됐다. 전통적인 유통 문법이 저성장 기조와 인구구조 변화라는 거대한 파고에 부딪힌 사이, 시장의
사진 출처=마켓홀 홈페이지도심에서 주택을 공급할 땅을 찾기가 갈수록 어려워지고 있습니다. 이미 상권이 형성된 곳이라면 기존 기능을 어떻게 살리면서 주거를 더할지도 고민해야 합니다. 네덜란드 로테르담의 마켓홀은 시장과 주택을 한 건물에 결합해 이런 질문에 답한 사례입니다. 시장 위에 집을 올리다로테르담 마켓홀은 부동산 개발사 프로바스트가 추진하고 건축사무소 MVRDV가 설계한 복합시설입니다. 2004년 설계
롯데캐슬 SKY-L65 랜드마크타워(사진=해안건축 홈페이지)해외 기관 자금·선순위 담보대출로 사모펀드 조성 책임임대차에 HMA 전환권 결합…운영 안정성과 매각 유연성 확보 260실 ‘L7 청량리’로 리모델링해 내년 3월 개관 현대하임자산운용이 서울 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 랜드마크타워 내 호텔을 인수했다. 해외 기관투자자 자금과 국내 금융사의 선순위 담보대출을 결합해 인수 구조를 짰다.
여의도 ABL타워(사진=알스퀘어)ABL생명보험이 매물로 내놓은 여의도 오피스인 ABL타워 인수전이 3파전을 형성했다. 22일 오피스업계에 따르면 ABL타워 소유주인 ABL생명과 매각 자문사인 CBRE코리아·세빌스코리아가 지난 18일 매각 입찰을 진행한 결과 KB자산운용, 코람코자산신탁, 한국투자부동산신탁 등 3곳이 참여했다. 당초 여의도 사옥 마련을 위해 입찰에 참여할 것으로 예상됐던 한화손해보험은 모습을 드러내지 않았다. KB자산운용은 KB금융그룹
호주 채스우드 초고층 임대주택(BTR) 준공 이미지(사진=이소스브릿지파트너스)현대건설이 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND), 한국투자리얼에셋운용과 손잡고 호주 시드니 채스우드(Chatswood) 초고층 임대주택(Build To Rent·BTR) 개발사업에 뛰어든다. 민간기업의 개발·건설 역량과 공공기관의 정책금융을 결합한 ‘팀 코리아’의 첫 도시개발사업이다. 이번 거래에는 호주 투자자문사 이소스브릿지파트너스(Ethos Bridge Partners·EB파트너스)가 딜 소싱과
제주항공 신사옥 조감도(사진=제주항공)애경그룹 계열 에이엠플러스자산개발이 시행했으나 대규모 미분양으로 남은 서울 등촌역 지식산업센터(AK밸리)가 제주항공 본사 사옥으로 활용된다. 이를 위해 애경그룹 지주회사인 AK홀딩스가 등촌역 AK밸리를 매입해 제주항공에 장기 임대하기로 했다. 21일 부동산업계에 따르면 AK홀딩스는 서울 강서구 공항대로59다길 95에 위치한 등촌역 AK밸리를 오는 10월 6일 매입한다고 공시했다. 매도자는
게티이미지뱅크방한 외래 관광객이 역대 최대를 기록하면서 서울 호텔 투자시장도 회복세를 보이고 있습니다. 2026년 상반기 서울 호텔 거래 규모는 약 1조5000억원으로, 반기 만에 전년도 연간 거래액의 약 85%에 달했습니다. 3.3㎡당 거래가격도 2881만원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 관광 수요와 거래가격이 함께 상승하는 가운데 신규 공급은 과거 고점의 절반 이하에 머물고
