소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑨안정되지 않은 지평 위: 라오스 비엔티안, 부드러운 균열
스퀘어의 전략이사 R(오른쪽)과 라오스의 외자 유치 담당 까말라(왼쪽)라오스의 수도 비엔티안은 완성되지 않은 미래를 품은 채, 개발과 인프라의 간극 속에서 흔들리는 도시입니다. 상업용 부동산 분석가 R은 메콩강을 따라 퍼지는 도시의 숨결 속에서, 공급 과잉과 정치적 불확실성, 중국 자본의 흔적이 뒤엉킨 부동산 시장을 마주합니다. 그리고 균형 위에, 도시재생
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑧숨결만으로 흔들리는 섬 ‘발리’
스퀘어'의 전략이사 R(왼쪽)과 글로발 디벨로퍼 발리 프로젝트 담당 아르디아(오른쪽) 인도네시아의 섬 발리는 숫자로는 설명되지 않는 욕망과 체온이 흐르는 시장입니다. R은 번아웃 끝에 자카르타 대신 이곳에 도착하고, 이슬람 대다수 국가 안의 예외적 공간—힌두교 문화가 살아 숨 쉬는 발리에서 데이터가 침묵하는 시장을 마주합니다. 그곳에는 직감과 몸으로 시장을 읽는
물길은 다르되, 수익은 같다 –코리빙과 임대주택의 전략적 항해
챗GPT부동산 투자에서 수익률은 나침반과도 같다. 모든 투자자는 그 지표를 따라 나아간다. 하지만 동일한 목적지를 향해 출항해도, 어떤 배를 탔느냐에 따라 항로는 달라진다. 최근 알스퀘어 리서치센터가 발표한 '2025 서울 코리빙 리포트 Part 2'는 코리빙과 기업형 임대주택이라는 두 모델이 같은 수익률이라는 항구에 도달하면서도 완전히 다른 항해 경로를 그려냈다는 점을 보여준다. 분석은 서울
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑦그림자 아래의 고도, 쿠알라룸푸르
'스퀘어'의 전략이사 R(오른쪽)과 말레이시아 도시계획 전문 관료 샤히라말레이시아의 수도 쿠알라룸푸르는 개발과 보존, 자본과 신념 사이에서 느린 충돌을 겪고 있습니다. 상업용 부동산 분석가 R은 이슬람 금융과 ESG 기준이라는 두 겹의 규칙 아래 움직이는 도시를 마주합니다. 그리고 그 중심에, 정적 속에서도 확고한 시선을 가진 현지 여성 실무자 '샤히라'가 서 있습니다.
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑥규칙 위에 선 도시 '타이베이', 침묵의 도시
한국의 프롭테크 기업 '스퀘어'의 전략이사 R이사(왼쪽)와 타이완 W사의 투자기획 팀장 린 야팅(오른쪽) 한국의 프롭테크 기업 '스퀘어'의 전략이사 R은 타이베이 상업용 부동산 시장의 변화와 기회를 탐색하기 위해 현지를 방문한다. 금융 규제 강화와 거래량 감소, 산업용 부동산 수요 증가 등 복합적인 시장 상황 속에서, R은 현지 실무자 린
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑤밀도와 미소 '방콕', 예측보다 인내의 도시
방콕 물류업체 딸 라타나(왼쪽)와 스퀘어의 R이사(오른쪽)2025년 방콕은 '예측'과 '인내' 사이에서 진동하는 도시입니다. 태국의 수도는 겉으로 혼돈스러워 보이지만, 그 안에 특별한 질서가 숨겨져 있습니다. R과 현지 물류업체 대표의 딸인 라타나와의 만남을 통해, 데이터로 예단할 수 없는 도시의 리듬을 탐색합니다. 공항에서 시암까지 오는 데 꼬박 두 시간이 걸렸다.
소설로 읽는 亞 상업용 부동산④투명한 그림자 '홍콩', 비워진 시장
스퀘어의 R이사(왼쪽)와 홍콩 투자유치청 산하 부동산 협력팀 리안(오른쪽)2025년 홍콩은 자본과 자유, 불안과 냉정이 교차하는 도시입니다. 이번 편의 주인공은 영국식 억양을 가진 20대 후반 홍콩 여성 '리안'. 흔히 볼 수 있는 고학력 커리어우먼으로 보이지만, 그녀의 내면에는 균열이 숨겨져 있습니다. 외자 유치 협상 자리에서 부딪히는 두 인물—R과
소설로 읽는 亞 상업용 부동산③ 불타는 침묵 '호치민'
스퀘어의 R이사(좌)와 호치민시 부동산협력담당관 린(우)2025년 호찌민은 '투자자의 낙원'에서 '규제의 미로'로 변모하고 있습니다. FDI 확대, 산업단지 확장, 리조트 회복세는 여전히 긍정적입니다. 그러나 토지법 개정으로 시장은 혼란을 겪고 있습니다. 리츠와 법인 투자는 보이지 않는 위험이 자리하고 있습니다. 이 도시의 진정한 모습은 빠른 성장 너머, 표현되지 않는 것들 속에
소설로 읽는 亞 상업용 부동산② 유리벽 속의 정적 '도쿄', 완벽한 계획의 균열
스퀘어의 R이사(우)와 일본 부동산투자회사 리서치 디렉터 미나(좌)📖 앞머리 해설 2025년 도쿄는 '완벽함'과 '균열' 사이에서 흔들리는 도시입니다. 일본의 수도는 겉으로 완벽한 질서를 유지하고 있지만, 미세한 불규칙함이 존재합니다. R과 오랜 친구이자, 일본 부동산 투자 전문가 미나의 재회를 통해, 도시의 표면과 내면 사이의 괴리를 탐색합니다. 20년이 흐른 후, 두 사람의
소설로 읽는 亞 상업용 부동산① 하늘 향해 자라는 '싱가포르', 뿌리를 찾는 남자
상업용 부동산 스타트업 '스퀘어'의 전략 총괄 이사 R 2025년 싱가포르는 '계획의 도시'로, 미래에 대한 청사진이 분명하지만, 숨겨진 온기는 쉽게 드러나지 않습니다. 국내 상업용 부동산 데이터기업 '스퀘어'의 전략총괄 'R'. 겉으론 완벽해 보이는 도시와 사람 사이에서, 수치화될 수 없는 무언가를 발견하는 R의 시선을 통해 싱가포르의 계획된 미래와 불확실한 현실 사이 긴장감을 엿봅니다.
10월 금리 인하와 상업용 부동산시장 영향
게티이미지뱅크고금리의 혹독한 겨울을 견딘 우리 경제가 마침내 해빙기를 맞고 있다. 한국은행은 10월 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25%p 인하했다. 3년 2개월 만에 첫 금리 인하를 단행한 것이다. 이에 그동안 얼어붙었던 경제 활력을 되찾기 위한 전환점이 될 것으로 시정 전문가들은 예상한다. 그렇다면 이번 금리 인하가 상업용 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까. 우선, 이번
강남 소형빌딩의 특성(2)-가격이 높은 이유
게티이미지뱅크오늘날 테헤란로 이면도로에 있는 건물은 테헤란로 도시설계지침에 의해 다른 나라에선 보기 힘든 독특한 특성을 가집니다. 최소 대지면적 기준이 적용되는 도로 주변 필지와 적용되지 않는 이면도로 주변 필지의 차이 때문입니다. 특히 꼬마빌딩으로 알려진 소형 오피스빌딩은 개인 소유 비중이 높고, 건축비용에 대한 부담으로 임차인의 보증금으로 대출부담을 줄이고자 하는 수요가 큽니다. 따라서 보증금