[강남권 프리미엄 실버타운 경쟁 상품 구도(자료=해안건축) 민간 실버타운 시장의 오랜 고민은 프리미엄(Premium, 고급), 어포더블Affordableㅣ 합리적) , 매스티지(Masstige, 대중) 등급의 확장성이다. 특히 프리미엄 등급 실버타운 개발의 경우 한정된 수요에 대한 우려가 지속되고, 투자 리스크로 인식되고 있다는 점이 문제다. 이번 칼럼에서는 프리미엄 실버타운 시장의 확장 전략과 그 가능성, 방향성에
민간 시장에서 본격적으로 실버타운에 대한 스터디가 진행된 시기는 2022년(오시리아 VL 라우스 청약)~2023년(VL 르웨스트 청약)으로 볼 수 있다. 당시 국내 실버타운의 컨셉과 방향은 실버타운 선진국인 미국과 일본의 사례 및 콘셉트를 벤치마킹하는 흐름이 중심이었다. 2025년 현재 실버타운 민간 시장의 성장과 발전을 위해 미국, 일본, 중국을 중심으로 벤치마킹 포인트와
해안건축의 TP타워 준공 후 사용자 만족도 조사 발췌최근 부동산 시장의 주요 이슈 중 하나는 “상업용 부동산 시장의 공급 과잉과 침체”다. 이를 두고 1) 고금리, 2) 코로나 등 사회적 이슈, 3) 경기 침체로 인한 소비 위축으로 발생한 수요 부족 등 다양한 분석과 솔루션이 제시되고 있다. 입지 선정, 대출 정책, 경기
*해안건축 시니어라이프 플렛폼(H-SLP) 中필자는 실버타운이 앞으로 국내 민간 부동산 개발시장의 핵심 상품으로 자리 잡을 것이라고 본다. 특히 서울 강남권과 5대 광역시의 중심 입지 등, 자산 수준이 높은 시니어층을 중심으로 하이엔드 실버타운의 성장 가능성이 크다고 생각한다. 그런데 필자가 실버타운 성장 가능성을 이야기할 때, 가장 자주 듣는 반론은 재건축 단지를 포함한
게티이미지뱅크2022년 이후 서울시는 부동산 개발, 정확히는 서울 도심 재창조를 지향하는 정책 기조를 발표하고 이후 현재까지 여러 분야의 규제 개혁을 진행하고 있다. 하지만 예상보다 많은 규제 개혁이 한꺼번에 발표되면서, 부동산 개발 분야에서는 사업성과 더 나아가 사업의 성패를 결정할 수 있는 중요한 정책 변화를 면밀히 모니터링하는 일이 핵심 현안이 되고 있다. 규제
야다 파나소닉 실버타운 전경실버타운의 선진국으로 불리는 미국과 일본의 경우, 운영 시설의 규모나 운영 업체의 시스템이 이미 기업형 형태를 보이고 있다. 기업형 실버타운이란 일정 수준 이상의 지점을 보유하고 있으며, 실버타운이 해당 기업의 주력 비즈니스 모델인 경우로 정의할 수 있다. 미국의 대표적인 실버타운 부동산 기업인 웰타워(Welltower Inc)는 전국적으로 약 1067개
게티이미지뱅크지난 칼럼에서 2024년 7월 23일 발표된 정부 '시니어 레지던스 활성화 방안'의 주요 정책 방향을 살펴보았다. 정부 정책은 시니어 레지던스의 공급 확대와 수요자 부담 경감을 핵심으로 다양한 대책을 제시하고 있다. 이러한 정부 정책에 이어 지자체별로도 다양한 정책이 준비되고 있다. 그 중 서울시는 가장 적극적으로 실버타운 정책을 내놓고 있는데, 서울시 정책의 특징은
게티이미지뱅크정부는 지난해 7월23일 “시니어 레지던스 활성화 방안”을 발표하였다. 초고령 사회에 직면한 현 시점에서 정부는 공급 확대와 수요자 부담 경감을 위한 다양한 정책을 내놓았다. 이번 활성화 방안은 정부 주도만이 아니라 지방자치단체에서도 활발히 추진되고 있다. 국내 민간 시니어 레지던스가 과도기를 맞고 있는 지금, 현 정책을 진단하고 시장 참여자들의 대응 방안을 고민해보고자
게티이미지뱅크‘실버타운 개발 트렌드’를 주제로 한 기고 시리즈를 통해 우선 액티브 시니어 실버타운의 생존 전략에 대해 다뤘다. 필자는 ‘건강한 후기 고령자’라는 새로운 인구 구조 변화에 대응하고, 더블 타깃팅 전략을 통해 실버타운의 활성화를 제안한 바 있다. 이번 칼럼에서는 국내 실버타운 시장에서 점차 중요해지고 있는 ‘케어형 실버타운’의 생존 전략을
게티이미지뱅크이번 칼럼에서는 국내 실버타운 개발에 있어 고급형(하이앤드)과 실속형 이슈만큼이나, 시장 참여자들 사이에서 오랫동안 논의되어 온 '엑티브 시니어 실버타운'과 '케어형 실버타운'의 시장 주도 여부를 살펴보고자 한다. 먼저 두 상품에 대한 정의부터 짚어보면, 일반적으로 엑티브 시니어 실버타운은 65~75세의 비교적 건강하고 활동적인 고령자를 대상으로 하며, 케어형 실버타운은 75세 이상으로, 일상생활에
[그림 1] 상급병원 프리미엄 활용(해안건축 시니어라이프 프렛폼 (H-SLP) 내부자료)진입장벽을 낮추는 전략, 실속형 실버타운의 실무 기획 가이드 지난 칼럼에서 ‘하이엔드형’과 ‘실속형’이라는 두 갈래 실버타운 트렌드를 정의한 바 있습니다. 물론 실버타운처럼 새로운 유형의 상품일수록 시장 붐업을 위해 하이엔드 실버타운의 성공이 중요한 출발점이 될 수밖에 없습니다. 특히 지방 5대
[그림1. 전국 민간 실버타운 입소보증금 수준] (자료=해안시니어라이프플랫폼 (H-SLP) 보고서)실버타운 개발을 준비하는 많은 시장 참여자들과의 대화에서 아쉬움을 느끼는 점은, 현재 공급되어 운영 중인 과거 실버타운 모델을 절대적으로 맹신하고 있다는 사실입니다. 물론 최근 3~4년간 실버타운에 대한 소비자의 니즈와 개발 시장의 높은 관심에 비해 실제 공급 및 입주 사례가 많지
