젊고 힙한 성수동으로 속속 모이는 기업들
성수동 삼표레미콘부지 개발사업 조감도(사진=서울시)성수동은 이제 글로벌 관광지가 되었습니다. 출퇴근 시간이 아닌 시간에 가보면 우리나라 사람들보다 외국인이 더 많다고 느껴질 정도입니다. 외국인들이 한국을 방문하면 과거에는 명동을 찾았다면, 최근에는 성수동이 이를 대체하고 있는 것이 아닌가 하는 생각도 듭니다. 보통 성수동은 2호선이 지나는 아차산로를 중심으로 남쪽과 북쪽으로 나뉘는데, 특히 남쪽은
올해 CBD권 임차 수요의 핵심은 한화그룹
서울역 북부역세권 복합개발 조감도최근 많은 기업들이 대외 불확실성에 따른 원가 상승 압박으로 경기 전망에 대해 보수적인 인식을 보이고 있습니다. 투자 확대보다는 비용 절감과 리스크 관리, 기존 사업 경쟁력 유지를 중심으로 한 다소 방어적인 전략이 뚜렷하게 나타납니다. 특히 CBD 권역은 임대인 우위 시장을 지나 점차 임차인 우위 시장으로 전환되는 흐름에 들어섰습니다.
서남부권 오피스 시장, 거래 재개와 신규 공급의 변화
사진 왼쪽부터 센터포인트 웨스트, 디큐브시티 오피스, 타임스퀘어 오피스서울의 주요 업무 권역 가운데 서남부권역은 영등포구, 구로구, 금천구 등을 지칭합니다. 도심권역과 강남권역을 포함한 3대 업무 권역 중 하나인 여의도권역을 제외하면, 서남부권역은 다른 권역 대비 오피스 빌딩 거래나 신규 공급이 크게 활발하지 않았던 지역입니다. 구로와 가산디지털단지, 그리고 영등포를 중심으로 지식산업센터 공급이 많았던 지역으로
부동산업계, 화려한 스펙보다 중요한 건 '태도'
제가 상업용 부동산 업계에서 일을 시작하게 된 지 벌써 20년이 훌쩍 넘었습니다. 그동안 수많은 신입사원과 후배들을 만났습니다. 요즘 부동산 업계에 지원하는 분들을 보면, 정말 대단합니다. 부동산학과를 졸업하거나 석사까지 마치기도 하고 금융 자격증에 유창한 외국어 실력까지, 스펙만 놓고 보면 너무나 훌륭합니다. 그런데 참 이상합니다. 그렇게 똑똑하고 준비된 인재인데도, 현업에 투입되면 실력을
부동산 자산관리자는 왜 인기없는 직무가 되었을까
게티이미지뱅크부동산 업계에 들어와 어느 정도 일을 해보신 분이라면, 이 제목을 보고 어느 정도 고개를 끄덕이셨을 수도 있을 것 같습니다. 투자형 상업용 부동산 자산에는 이를 전문적으로 관리하는 자산관리자, 즉 Property Manager(PMer)를 두고 운영합니다. 보통 부동산 펀드나 리츠를 통해 투자한 자산들이 이에 해당합니다. 실제로 자산관리자는 해당 부동산을 소유자를 대신해 운영·
AI 도입으로 사무실 수요가 줄어들 업종 3가지
게티이미지뱅크어느 순간 우리 곁에 깊숙이 자리 잡은 AI 도구들은 하루가 다르게 고도화되고 있습니다. GPT가 세상에 나온 때가 2022년 말이었는데, 불과 몇 년 사이 제미나이(Google Gemini)나 클로드(Claude) 같은 경쟁 플랫폼도 여럿 등장했습니다. 이들이 제공하는 서비스의 품질은 그동안 여러 사람이 나눠 해야 했던 업무를 단숨에 끝낼 만큼 효율이 높습니다.
공유 오피스 10년, 임대인이 배워야 할 3가지
게티이미지뱅크도심 업무권역을 걷다 보면 주요 빌딩에 공유 오피스가 입점한 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 국내에서 ‘공유 오피스’라는 비즈니스 유형이 처음 등장한 것은 2000년대 초반입니다. Regus 같은 외국계 사업자가 먼저 들어왔고, 초기 모델은 ‘비즈니스 센터’ 또는 ‘서비스드 오피스’에 가까웠습니다. 이후 2016년 위워크(WeWork)가 국내에 진입하면서 시장은 본격적인 확장
사무실 이전시 임대전문가 활용법
게티이미지뱅크회사의 사무실을 이전하는 일을 처음 맡은 실무 담당자라면 어디서부터 손을 대야 할지 막막할 수 있습니다. 대기업처럼 여러 곳에 사무실을 운영하지만 전담 부서가 없는 경우라면, 다른 업무를 병행하면서 부동산 관련 일을 함께 처리해야 하는 경우가 대부분입니다. 이럴 때에는 외부 전문가를 활용하는 것이 가장 효율적인 방법입니다. 그래서 사무실 임대나 회사 이전 프로젝트를
임차인을 부르는 오피스빌딩의 4가지 경쟁력
게티이미지뱅크오피스 빌딩의 경쟁력은 곧 그 자산의 가치입니다. 너무 당연한 말처럼 들리지만, 현업에서 여러 빌딩을 다니다 보면 이 원칙을 잘 지키는 곳과 그렇지 않은 곳이 분명히 보입니다. 이러한 차이는 부동산을 보유한 소유자의 성격에 따라 달라지기도 합니다. 예를 들어 부동산 펀드나 리츠가 소유한 자산은 가치를 높여 높은 가격에 매각하는 것이 목표이기 때문에
여의도 오피스 임대시장의 변수, 딜로이트와 HMM
여의도 일대 파크원과 IFC 전경(게티이미지뱅크)최근 오피스 임대차 시장의 주요 관심사는 대부분 도심권(CBD)에 집중되고 있습니다. 이는 신규 오피스 공급 이슈와 맞물려 있기 때문입니다. 2026년 한 해에만 해도 공급이 예정된 대형 빌딩이 여럿 있습니다. G1 Seoul(공평 15·16지구, 약 4만3000평), 이을타워(을지로3가 12지구, 약 1만3000 평), 르네스퀘어(
임차인이 머무는 빌딩, 6가지 가치
게티이미지뱅크임차인은 빌딩 운영에서 가장 중요한 요소입니다. 공간을 사용하는 대가로 임대료를 납부하며, 이는 빌딩 수익의 핵심적인 원천이 됩니다. 자산 소유자는 임차인이 편안하게 사용할 수 있는 환경을 만들기 위해 운영비를 지출합니다. 이렇게 현금흐름 구조를 들여다보면, 빌딩 투자에서 수익을 창출하는 방식은 생각보다 단순합니다. 수익을 극대화하고 비용을 효율화하면 목표에 도달할 수 있습니다. 하지만 원리는
강남·도심·여의도, 사무실 권역을 고를 때 봐야 할 7가지 기준
게티이미지뱅크우리나라 3대 업무 권역인 강남(GBD), 도심(CBD), 여의도(YBD)는 각각 뚜렷한 특징을 가지고 있습니다. 전통적으로 강남은 IT와 스타트업, 도심은 대기업과 공공기관, 여의도는 금융이라는 키워드로 구분되어 왔습니다. 하지만 최근에는 업종에 따른 고정관념보다는 기업의 실제 운영 구조와 실질적인 우선순위에 따라 권역을 선택하거나 이전하는 사례가 늘고 있습니다. 사무실 이전은 단순히 보기