대체투자 시장의 변수로 부상하는 금리
게티이미지뱅크7월에 이어 8월에도 한국은행이 기준금리를 인상했다. 한국은행 금융통화위원회는 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트(p) 인상했다. 한국은행은 6개월 점도표에서 기준금리 전망치의 중간값을 3.25%로 제시했다. 2027년 말로 시계를 넓히면 기준금리를 3.25~3.5%로 예상하는 기관이 많고, 일부는 3.75%까지 오를
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온수역 자이그랑블 프리PF, 9100억 리파이낸싱...GS건설 최후순위 보증
구로구 오류동 온수역세권 활성화 조감도(자료=서울시)서해종합건설이 온수역세권 활성화사업인 ‘온수역 자이그랑블’ 공동주택 개발사업의 프리PF(Pre-PF)를 9100억원으로 증액해 리파이낸싱했다. 공동 시공사인 GS건설이 최후순위인 트랜치D 1900억원에 연대보증을 제공했다. 30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 서해종합건설 자회사이자 시행사인 KL산업은 신규 대출약정을 체결해 6300억원(트랜치A 6000억원, 후순위 300억원)을 조달했다. 이와 함께 대출약정
코람코운용·SK디앤디, 이천 백사물류센터 우협 선정
이천 백사물류센터 조감도(사진=SK디앤디 홈페이지)코람코자산운용과 SK디앤디가 보유한 경기 이천시 백사면 백사물류센터의 매각 우선협상대상자가 선정됐다. 이르면 다음달 우선협상대상자와 거래를 종결하는 게 목표다. 28일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코운용은 2개 펀드를 통해 보유한 이천 백사물류센터의 매각 우선협상대상자인 물류 전문 투자운용사 켄달스퀘어자산운용과 최근 양해각서(MOU)를 체결했다. 코람코운용은 내년 펀드 만기를
신한운용, 인천 H로지스 물류센터 1830억 리파이낸싱 완료
인천 H로지스 물류센터 전경일본계·유럽계 은행 절반씩 참여 쿠팡 100% 사용…잔여 임차기간 1년 미만 JLL코리아 리파이낸싱대출 자문 신한자산운용이 인천 H로지스 복합물류센터를 담보로 1830억원 규모 리파이낸싱을 마쳤다. 잔여 임차기간이 1년 미만인 가운데 일본계와 유럽계 은행을 대주로 유치해 기존 대출을 차환했다. 27일 물류업계에 따르면 신한자산운용은 최근 인천 제물포구 서해대로에 있는 H로지스
힐튼호텔 부지 개발사업, 3.7조 규모 본PF 주관사 선정 돌입
서울역 힐튼호텔 부지(이오타 서울) 개발사업 조감도서울 밀레니엄힐튼호텔 부지 개발사업을 시행하는 현대건설과 이지스자산운용이 약 3조7000억원에 이르는 본PF 금융 조달 채비에 들어갔다. 하반기 부동산금융시장을 달굴 메가 프로젝트인 만큼 주관사 선정에 대형 증권사들의 관심이 높은 것으로 알려졌다. 26일 투자은행(IB) 업계에 따르면 양동 도시정비형 재개발구역 4-2·7지구 이오타서울1(밀레니엄힐튼호텔 부지 개발사업)의
물류센터 투자시장, 금리 상승에 보험료 인상 '이중고'
게티이미지뱅크 자료사진회복세를 보이던 물류센터 투자시장이 대출금리 상승과 보험료 인상이라는 복병을 만났다. 신규 공급 급감과 공실률 하락에 힘입어 거래가 살아났지만, 금융비용과 운영비가 동시에 늘면서 투자자의 요구수익률이 다시 높아지는 분위기다. 26일 물류업계에 따르면 우량 물류센터 선순위 담보대출 금리가 최근 올인 코스트 기준 5% 중반대로 올라섰다. 입지나 임차 안정성이 떨어지는 자산은 5% 후반에서
청라 더리브 미분양 오피스텔 담보대출, HUG 보증 전환
청라 더리브 티아모 까사 오피스텔 조감도(사진=SGC이앤씨)시행사 청라플러스가 1400억원 규모의 ‘청라 더리브 티아모 까사 오피스텔’ 미분양 담보대출을 주택도시보증공사(HUG) 모기지 보증부 대출로 전환한다. 25일 개발업계에 따르면 청라플러스는 지난해 11월 6일 조달한 1400억원 규모의 청라 오피스텔 미분양 담보대출을 오는 27일 HUG 모기지 보증부 대출로 리파이낸싱한다. HUG 보증으로 담보력이 보강되면서
부산 남천동 써밋 공동주택 개발사업, 8000억 리파이낸싱
부산 남천동 메가마트 개발사업 조감도(사진=큐브프라퍼티)큐브광안PFV가 시행하고 대우건설이 시공하는 부산 수영구 남천동 공동주택 개발사업(써밋 리미티드 남천)이 24일 8000억원 규모 리파이낸싱을 마무리했다. 93%에 이르는 높은 분양률을 바탕으로 대우건설이 연대보증한 기존 후순위 대출 1000억원을 감액한 게 특징이다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 큐브광안PFV는 이날 대주단으로부터 총 8000억원
공매 위기 겪은 한토신 죽산 물류센터, 대출 연장으로 가닥
한토신 죽산 당목리 물류센터(사진=알스퀘어)경기 안성 죽산 당목리 물류센터 대주단이 대출 연장으로 방향을 정하면서 창고 소유주인 한국토지신탁 리츠가 원리금 미상환에 따른 공매 위기를 모면했다. 한토신 리츠는 대출 연장 이후 자산을 안정화한 뒤 매각할 방침이다. 23일 리츠업계에 따르면 한국토지신탁의 케이원제17호리츠는 대주단과 죽산 당목리 물류센터 담보대출 연장을 진행하고 있다. 대주단은
인천 청라 M5블록 주상복합, 6000억 본PF 조달
청라 아크원 푸르지오 조감도(사진=분양 홈페이지)인천 청라국제도시 국제업무단지 M5블록 주상복합 개발사업이 6000억원 규모의 본PF 금융을 조달했다. 대우건설의 책임준공 아래 금융주관사인 메리츠증권을 비롯해 여러 대형 증권사가 참여했다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 시행법인 청라스마트시티는 청라국제도시 M5블록의 토지비와 사업비 등을 조달하기 위해 대주단과 6000억원 한도의 대출약정을 맺고 전일 최초 대출을
이지스운용, 여의도 '파크원 타워2'서 새 둥지 튼다
사진 가운데 여의도 파크원 전경(사진=게티이미지뱅크)이지스자산운용이 여의도 파크원 타워2로 이전한다. 기존 세우빌딩과 CCMM빌딩에 분산된 인력을 한곳에 모아 통합 오피스를 구현하기 위한 행보다. 21일 운용업계에 따르면 이지스운용은 전일 이사회를 열어 본사 이전 안건을 승인했다. 이에 따라 내년 1분기 이전 완료를 목표로 관련 절차에 들어간다. 새 오피스는 같은 여의도권에 있는
금리 상승·유동성 부족에 실물 오피스 거래 '빨간불'
사진 왼쪽 상암 IT타워 전경 오른쪽 영등포 타임스퀘어 업무시설 A,B동 전경(사진 출처=CAC파트너스자산운용, 코람코신탁)제이알투자운용의 A본부장은 올 여름 휴가를 반납한 채 서울 영등포 타임스퀘어 오피스(A·B동) 인수 작업에 매진했다. 우선협상대상자로 선정된 지난 6월만 해도 큰 무리 없이 자금을 조달해 거래를 종결할 수 있다고 자신했다. 사무실 수요 기업(