신흥 오피스클러스터로 변신하는 성수
성수 누디트 서울숲 전경(사진=BSN)오늘은 성수 오피스 시장 이야기를 꺼내보려고 합니다. 성수는 2025년부터 2029년까지 앵커급 프로젝트와 중형 오피스 개발이 동시에 전개되면서 단순한 팝업 상권을 넘어 본격적인 오피스 클러스터로 전환하고 있습니다. 과연 지금 성수 오피스 시장은 어떤 모습일까요. 이번 이슈체크에서는 성수의 개발 흐름과 업무지구로서의 위상 변화를 함께 살펴보려 합니다.
SI가 이끈 올해 오피스시장, 연말 20조원 돌파하나
삼성동 일대(게티이미지뱅크)3분기 서울 및 분당권역 오피스 시장은 단일 자산 기준 역대 최대 거래, 전략적 투자자(SI)의 본격 복귀, 서울 오피스 평당가 3000만 원 돌파 등 주요 지표에서 의미 있는 변화를 보여줬다. 젠스타메이트 리서치센터에 따르면 2025년 3분기 기준 서울 및 분당권역의 누적 거래규모는 17조 2000억 원에 달했다. 서울이
캠퍼스에서 시작되는 새로운 노후, 한국형 UBRC 전략
게티이미지뱅크이번 기고글은 우리 사회가 마주한 두 가지 거대한 변화, 세계 최고 속도로 진행되는 고령화와 학령인구 감소에 따른 대학 위기를 하나의 틀 안에서 풀어내고자 합니다. 언뜻 다른 영역처럼 보이지만, 두 현상을 동시에 풀어낼 수 있는 혁신적인 해법으로 ‘UBRC(University Based Retirement Community, 대학 연계형 은퇴 커뮤니티)’가 주목받고 있습니다. 캠퍼스에서 만나는
초고층 복합시설로 탈바꿈하는 서울숲 삼표부지
성수동 삼표 부지에 들어서는 건축물 조감도(사진=서울시)오랫동안 성동구 주민들의 숙원이었던 서울숲 인근 삼표레미콘 공장 부지가 대변신을 앞두고 있습니다. 45년간 레미콘 공장으로 사용되던 이 부지는 철거를 마치고 한강변 최고 77층 규모의 랜드마크 복합시설로 다시 태어날 예정입니다. 이번 사업은 업무, 숙박, 문화, 스타트업 허브가 어우러진 혁신 거점으로 조성됩니다. 부지는 성동구
게임업계, 서울 오피스시장의 '히든 플레이어'
게티이미지뱅크이번 기고는 젠스타메이트가 최근 발간한 트렌드 리포트를 통해 게임 산업과 오피스 시장 간의 관계를 짚어봅니다. 디지털 콘텐츠 소비가 폭발적으로 증가한 현재, 국내 대표 게임사들은 단순한 콘텐츠 기업을 넘어 서울 오피스 시장의 흐름을 좌우하는 핵심 플레이어로 부상하고 있습니다. 이들은 더 이상 단순한 임차인에 머물지 않습니다. 서울 주요 비즈니스 권역에서 오피스 수요를
서울 오피스거래 상반기에만 10조 돌파...GBD·CBD 고가 딜 잇따라
게티이미지뱅크젠스타메이트 리서치센터가 28일 발표한 ‘2025년 2분기 오피스 마켓 리포트’에 따르면 올해 상반기 서울 오피스 거래 규모는 총 10조 1536억 원(분당 포함 시 10조 3706억 원)으로 집계됐습니다. 이는 지난해 연간 거래 규모의 약 76%에 달하는 수준입니다. 2분기 단일 거래 규모는 5조 3554억 원으로, 전 분기 대비 5572억
한국 MSCI 부동산 지수 출시의 의미
게티이미지뱅크국내 상업용 부동산 시장은 오랜 시간 동안 고유한 성장세를 이어왔지만, 그 성과를 객관적으로 보여줄 수 있는 글로벌 기준의 지표는 부족했습니다. 글로벌 투자자들이 한국 시장을 바라볼 때 '얼마나 투자할 만한가'라는 질문에 명확히 답해줄 수 있는 도구가 부재했던 것입니다. 이러한 상황에서 MSCI와 젠스타메이트가 손잡고 한국 상업용 부동산 시장의 공식 인덱스를 공동 개발하게
부동산개발사업 관리법, 무엇이 달라지나
게티이미지뱅크국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 구조적 불안이 반복되면서 정부는 본격적인 제도 개편에 나섰습니다. 특히 대규모 개발사업의 자금 흐름과 리스크 구조를 사업 초기부터 체계적으로 통제하겠다는 취지입니다. 그 출발점에 ‘부동산개발사업 관리 등에 관한 법률’(이하 부동산개발사업 관리법)이 있습니다. 이 법은 지난 5월 27일 제정·공포되었으며, 2025년부터 단계적으로 시행될 예정입니다. 단순한 법률
2025년 뜨거운 감자 호텔시장, 앞으로의 전망은
게티이미지뱅크올해 상업용 부동산 시장에서 가장 주목받는 섹터는 단연코 ‘호텔’입니다. 지난 몇 년간 코로나19의 직격탄을 맞았던 호텔 시장은 빠른 회복세를 보이며, 이제는 투자자들이 선호하는 자산으로 부상하고 있습니다. 실제로 최근 시장에는 주요 호텔 매물이 쏟아지고 있으며, 거래 가격도 상승세를 보이고 있습니다. 이 글에서는 지금 호텔 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 그리고
프로젝트리츠, 개발시장에 어떤 변화 가져올까
국토교통부는 지난 21일 ‘부동산 산업 선진화를 위한 리츠 및 PF 정책 설명회’를 열고, 리츠와 부동산 PF 관련 제도 개선 방안을 발표했습니다. 이번 기고에서는 설명회 주요 내용 가운데 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’가 상업용 부동산 시장에 미칠 영향과 과제를 짚어보겠습니다. 프로젝트 리츠란 무엇인가프로젝트리츠는 개발 초기부터 참여할 수 있도록 설계된 새로운
10조원 투입 복정역세권 개발, 서울 동남권 중심지 도약할까
복정역세권 사업대상지(자료=LH)서울 송파구 복정동과 성남 수정구 일대, 이른바 복정역세권이 10조 원 규모의 초대형 복합개발을 통해 재편됩니다. 업무·상업·문화·교통·공공 기능이 집약되는 이번 사업은 위례신도시의 자족기능을 강화하고, 서울 동남권의 핵심 거점으로 도약하기 위한 전략적 개발입니다. 이번 개발은 두 축으로 나뉘어 추진됩니다. 하나는 LH가 주도하는 스마트시티 개발이고,
우본 코어펀드, 왜 또 미래에셋운용일까...시장에 던진 3가지 신호
게티이미지뱅크우정사업본부(우본)가 조성한 6000억 원 규모의 코어전략 부동산펀드 위탁운용사로 미래에셋자산운용이 최종 선정됐습니다. 우본과 미래에셋의 세 번째 협업이자, 침체된 시장에 던져진 회복의 신호탄으로도 읽힙니다. 이번 코어전략펀드는 우본이 85%를 출자하고, 나머지 15%는 공동투자자 유치를 통해 채워집니다. 미래에셋운용은 '슈퍼 코어 자산 중심'이라는 운용 전략을 제시하며 서울 주요 권역의 프라임 오피스(
