버티기 끝난 PF사업장...이젠 구조 재편과 상품 피벗의 시간
한때 시장을 얼어붙게 했던 ‘PF 부실 우려와 사업장 자금 조달 위기’라는 단어가 이제는 조금 다른 국면으로 접어들고 있습니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 어떻게든 만기를 연장하며 ‘버티는 것’이 지상 과제였다면, 최근에는 사업의 틀을 통째로 바꾸는 실질적인 해법들이 등장하고 있습니다. 이번 글에서는 위기 사업장이 각자의 방식으로 활로를 찾는 두
변화하는 서울 오피스 지형도-현대차 GBC
삼성동 GBC조감도(사진=서울시)요즘 서울 오피스 시장, 변화를 실감하고 계신가요? 대형 복합개발 프로젝트들이 하나둘 모습을 드러내면서, 서울의 도심 지형도가 빠르게 변화하고 있습니다. 단순한 업무 공간을 넘어 주거, 문화, 상업 시설이 어우러진 복합단지가 새롭게 부상하고 있고, 이 변화가 시장에 미치는 영향도 점점 커지고 있습니다. 이에 젠스타메이트에서는 ‘서울 오피스 대격변, 복합개발이
고금리 시대, 기업 부동산 전략의 세 가지 길
게티이미지뱅크2025년 역대 최고치인 약 34조 원 규모를 기록했던 상업용 부동산 시장이 2026년 들어 또 다른 국면을 맞이하고 있습니다. 장기화된 고금리 기조와 건설비 상승 속에서 기업들의 부동산 전략은 이제 세 가지 방향으로 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 자산을 매각해 현금을 확보하거나, 인재와 혁신이 모인 클러스터로 이동하거나, 노후 자산에 직접 가치를 더하는 방식입니다. 이번
물류센터의 진화...창고에서 '테크 인프라 자산'으로
자동화 물류센터 내부(게티이미지뱅크)국내 물류 부동산 시장은 공급 과잉과 고금리 여파로 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 치열합니다. 하지만 현장의 목소리는 조금 다릅니다. 보편적인 상온·저온 창고는 입지에 따라 가격 편차가 큰 반면, 첨단 기술이 이식된 ‘하이테크 물류 인프라’에 대한 수요는 오히려 견고해지고 있습니다. 이번 글에서는 물류센터가 단순한
개발사업으로 확장하는 상장리츠, 투자전략 바뀌나
게티이미지뱅크최근 부동산 리츠 시장에서 흥미로운 변화가 감지되고 있습니다. 상장 리츠들이 기존의 완공 자산 편입 중심 전략에서 벗어나, 개발 단계의 프로젝트에 직접 투자하거나 참여하는 움직임이 늘고 있다는 점입니다. 오늘은 이러한 사례들을 하나씩 살펴보고, 이것이 상장 리츠의 전략적 변화로 볼 수 있는지, 그리고 그 배경과 향후 전망까지 짚어보겠습니다. 개발사업에 눈 돌리는 상장
수도권 물류센터 시장, 공급 조정 속 균형 회복 조짐
게티이미지뱅크한동안 ‘공급 과잉’의 그늘 아래 놓여 있던 수도권 물류센터 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 공실률은 눈에 띄게 낮아지고 있으며, 조 단위 대형 거래가 성사되면서 시장 분위기도 서서히 달라지고 있습니다. 젠스타메이트 리서치센터가 발표한 ‘2025 수도권 물류센터 연간 리포트’를 바탕으로 올해 물류센터 시장의 주요 변화를 정리했습니다. 2025년 4분기 기준 수도권
외국인 매출 1조 시대, 리테일 자산 재평가
게티이미지뱅크2026년 초입, 우리 리테일 시장에서 들려오는 소식은 예년과 사뭇 다릅니다. 최근 백화점 외국인 매출이 연간 1조 원 돌파를 목전에 두고 있다는 기사는 단순한 유통업계의 호재를 넘어 상업용 부동산 시장의 중요한 변곡점을 시사하고 있습니다. 이번 글에서는 소비 구조의 변화가 리테일 자산 가치에 미치는 영향을 알아 보고자 합니다. 과거 명절 소비는 귀성과
투자자 서베이로 읽는 2026년 상반기 부동산 시장의 체온
게티이미지뱅크이번 글에서는 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2026년 상반기 투자자 서베이’를 바탕으로 국내 부동산 시장의 섹터별 흐름과 투자 전략 변화, 지역 선호도, 그리고 ESG 트렌드를 정리합니다. 숫자 속에 담긴 투자자들의 체감 온도와 시장의 방향성을 함께 살펴보고자 합니다. 먼저 섹터별 시장 전망을 보면, 전반적인 분위기는 회복 국면에 진입했지만 선별적 접근이 필요하다는 인식으로
코어자산이 이끈 작년 오피스시장, 올 상반기는 조정 가능성
도심권(게티이미지뱅크)이번 글은 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2025년 4분기 오피스 마켓 리포트’를 참고해 지난해 국내 오피스 시장을 관통한 굵직한 변화를 짚어봅니다. 2025년 오피스 시장은 단순한 회복 국면을 넘어, 수치 자체가 역사를 다시 쓴 한 해로 기록됐습니다. 리포트에 따르면 서울과 분당을 포함한 오피스 시장의 연간 거래규모는 24조 120억원을 기록했습니다. 이는
저성장 시대, 리테일 시장의 구조적 변화
게티이미지뱅크이번 글에서는 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2025년 리테일 마켓 리포트’를 바탕으로 저성장 기조 속에서 빠르게 재편되고 있는 국내 리테일 시장의 구조적 변화를 살펴보고자 합니다. 저성장 국면이 본격화되면서 국내 유통업계는 생존을 건 체질 개선에 나서고 있습니다. 백화점과 쇼핑몰은 체험과 콘텐츠를 앞세운 공간 경쟁력 강화에 집중하는 반면, 대형마트는 대규모 구조조정 국면에 접어들며
자본시장형 개발의 시험대, 프로젝트리츠의 현주소
게티이미지뱅크부동산 개발금융 환경이 빠르게 변하고 있습니다. 고금리와 금융 규제 강화, PF 시장의 구조적 위축이 겹치면서 기존 PF 중심 개발 모델의 한계가 보다 선명하게 드러나는 국면입니다. 이러한 흐름 속에서 지난해 국토교통부가 발표한 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’ 제도는 개발금융 구조의 변화를 예고한 정책으로 주목을 받았습니다. 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 리츠를 활용할 수
오피스는 재편, 물류는 조정, 호텔은 호황...달라지는 시장 지도
게티이미지뱅크젠스타메이트가 발간한 ‘2026년 상업용 부동산 중장기 전망’ 보고서는 금리 인하 기조가 이어지는 환경 속에서 상업용 부동산 시장이 자산 유형별로 뚜렷한 차별화를 보일 것이라고 진단합니다. 서울 오피스 시장은 공급 증가에 따른 재편이 예상되며, 물류센터 시장은 과잉 공급 이후의 조정기를 거쳐 2026년에 국내 투자자 복귀가 가시화될 가능성이 큽니다. 호텔 시장은 외국인 관광
