게티이미지뱅크 자료 사진최근 수도권 물류센터 시장에서 눈여겨볼 만한 변화가 나타나고 있습니다. 거래 규모가 다시 늘어나고 있고, 한동안 시장의 가장 큰 부담으로 꼽혔던 공실률도 전년보다 낮아지고 있습니다. 동시에 신규 공급 예정 물량은 줄어드는 모습입니다. 그런데 지난 분기에는 또 하나 주목할 만한 변화가 확인됐습니다. 바로 저온 물류센터를 상온 물류센터로 전환하는 ‘컨버전(Conversion)
게티이미지뱅크최근 서울 도심의 오피스를 호텔로 전환할 수 있는지 문의하는 투자자와 자산운용사가 늘고 있습니다. 외국인 관광객을 중심으로 숙박 수요는 확대되고 있지만, 서울에서 신규 호텔을 지을 부지를 확보하기는 쉽지 않기 때문입니다. 노후 오피스를 업무시설로 계속 운영하는 것보다 호텔로 전환했을 때 더 높은 수익을 기대할 수 있는지도 주요 검토 대상이 됐습니다. 그러나 호텔
게티이미지뱅크넷플릭스와 디즈니플러스가 일상이 된 뒤 ‘극장의 위기’라는 말은 익숙한 진단이 됐습니다. 보고 싶은 콘텐츠를 집에서 편하게 볼 수 있으니 굳이 시간을 내 극장까지 갈 이유가 줄었다는 이야기였죠. 그런데 올여름 극장가 풍경은 사뭇 다릅니다. 7월 29일 개봉한 〈스파이더맨: 브랜드 뉴 데이〉는 19일 만에 700만 관객을 넘겼고, 8월 20일까지 누적
게티이미지뱅크온라인 쇼핑이 성장하면서 한때 오프라인 매장의 역할이 줄어들 것이라는 전망이 많았습니다. 소비자가 매장을 방문하지 않고도 상품을 주문할 수 있게 되면서 오프라인 점포는 온라인에 자리를 내줄 것처럼 보였죠. 그런데 최근 유통업계의 움직임은 조금 다른 방향을 가리키고 있습니다. 오프라인 매장이 사라지는 대신 판매와 배송, 광고와 고객 데이터를 연결하는 새로운 거점으로 진화하고 있습니다.
하나금융그룹 인천 청라국제도시 신사옥(사진=인천경제청)요즘 오피스시장에서 사옥을 둘러싼 기업들의 움직임이 눈에 띄게 늘었습니다. HMM은 본사 이전 등기를 마치고 부산에 새 사옥을 마련하는 방안을 검토하고 있으며, 하나금융그룹은 청라 신사옥 준공을 계기로 계열사 임직원 약 2200명을 차례로 옮길 예정입니다. 판교와 강남에서는 기업 수요를 겨냥한 신규 오피스 개발도 잇따르고 있습니다. 사옥
서울센터빌딩 전경(사진=알스퀘어)최근 서울을 찾는 외국인 관광객의 필수 코스로 피부과와 성형외과가 떠오르고 있습니다. 과거 의료관광이 대형병원에서 치료받기 위한 방문이었다면 최근에는 피부과·성형외과·웰니스 클리닉을 이용하고 숙박과 쇼핑, 식음, 관광까지 함께 즐기는 체류형 소비로 변화하고 있습니다. 이러한 변화는 서울 도심 부동산에도 새로운 움직임을 만들어내고 있습니다. 외국인 환자 200만명…10명
게티이미지뱅크올해 2분기 서울 오피스 투자시장이 대형 자산 거래에 힘입어 빠르게 회복했습니다. 2분기 거래규모는 7조 원을 넘어섰고, 상반기 누적 거래규모도 전년 동기와 유사한 수준까지 회복했습니다. 임대시장 역시 신규 오피스 공급에도 낮은 공실률과 임대료 상승세를 유지했습니다. 다만 국고채 금리가 오르면서 오피스 투자수익률과 무위험금리 간 격차인 캡스프레드가 크게 축소됐습니다. 거래량은 늘었지만 모든 자산의
게티이미지뱅크이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 ‘2026 Commercial Real Estate Insights’ 포럼의 주요 내용을 바탕으로 작성한 시리즈 콘텐츠입니다. 앞선 글에서는 MSCI 지수로 살펴본 한국 상업용 부동산 시장의 성과와 데이터센터의 자산 성격을 짚어봤습니다. 데이터센터는 토지와 건물을 기반으로 하지만, 실제 가치를 좌우하는 요소는 전력과 냉각, 통신망, 운영 역량에 더 가깝다는 점을 살펴봤습니다.
게티이미지뱅크지난 글에서는 MSCI 한국 연간 부동산 지수를 바탕으로 한국 상업용 부동산 시장의 성과를 살펴봤습니다. 2025년 말 기준 한국 상업용 부동산의 총수익률은 7.5%, 5년 연율화 총수익률은 8.2%를 기록하며 글로벌 주요 시장과 비교해도 높은 수준을 보였습니다. 이번 글은 젠스타메이트가 MSCI와 함께 개최한 '2026 Commercial Real Estate Insights' 포럼의 주요
젠스타메이트는 지난딜 26일, 글로벌 지수 제공기관 MSCI와 공동으로 한국 상업용 부동산 시장의 주요 흐름과 투자 전망을 공유하는 ‘2026 Commercial Real Estate Insights’ 포럼을 개최했다.젠스타메이트는 지난달 26일 MSCI와 함께 ‘2026 Commercial Real Estate Insights’ 포럼을 개최했습니다. 이번 행사는 한국 상업용 부동산 시장의 섹터별 성과와 자본 흐름을 점검하고, 글로벌 투자시장에서 빠르게
게티이미지뱅크그동안 상업용 부동산의 입지 경쟁력은 주로 지하철역 접근성, 도심과의 거리, 배후 수요, 임대료 수준 등으로 설명돼 왔습니다. 오피스는 주요 업무권역과의 접근성이, 리테일은 유동인구와 상권 규모가, 물류센터는 고속도로와 소비지 접근성이 중요한 기준이었습니다. 하지만 최근에는 부동산 입지를 평가하는 기준이 조금씩 달라지고 있습니다. AI와 데이터센터 수요가 늘면서 안정적인 전력 공급 능력이 중요해지고, 스마트
게티이미지뱅크고금리와 PF 리스크가 여전히 시장의 부담 요인으로 남아 있는 가운데, 기관투자자와 정책성 자금을 중심으로 부동산 투자시장에 다시 자금이 모이는 흐름이 나타나고 있습니다. 물론 이를 곧바로 '시장 회복'으로 해석하기는 이릅니다. 현재의 자금 흐름은 시장 전반으로 확산되기보다는 우량 자산과 정상화 가능성이 있는 사업장을 중심으로 선별적으로 움직이는 모습에 가깝습니다. 이번 글에서는 리츠, 블라인드펀드,
