한신평, 한국토지신탁 신용등급 'A/부정적'으로 낮춰
한국신용평가는 18일 한국토지신탁의 회사채 신용등급 전망을 'A/안정적'에서 'A/부정적'으로 낮췄다. 한신평은 이 회사 등급 전망 하락의 이유로 우선 시장점유율 하락을 꼽았다. 2018년 20.9%를 기록했던 영업수익 시장점유율이 2022년 10.8%로 하락했다. 개발신탁수익 기준 시장점유율은 같은 기간 24.4%에서 7.8%로 내려가 하락 폭이 더 컸다.
우리금융, 부동산PF 시장에 5000억원 자금 지원
우리금융그룹은 약 5000억원 규모의 블라인드 부동산 PF론펀드 조성을 통한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 유동성 지원에 나선다고 18일 밝혔다. 블라인드 부동산 PF론펀드란 주요출자자의 투자자금을 모집해 펀드를 설립하고 자산운용사가 PF사업장을 선별해 대출을 집행하는 펀드를 말한다. 우리금융은 신규자금 5000억원을 지원하고자 계열사인 우리글로벌자산운용 등을 통해 블라인드펀드를 설정하고 우리은행 등 계열사로부터 출자를 받을 예정이다. 이번
금성백조, 31대1 경쟁 뚫고 부산 명지지구 아파트용지 당첨
부산 진해경제자유구역 명지지구의 공동주택용지(B15블록) 추첨 결과 예미지 브랜드로 알려진 금성백조주택 계열이 당첨됐다. 16일 토지주택공사(LH) 청약센터와 금성백조에 따르면 이날 전산 추첨 결과 대승글로벌이 이 부지에 당첨됐다. 대승글로벌은 금성백조의 자회사다. 신청업체의 경쟁률은 31대1에 달했다. 토지는 부산 강서구 명지동 315번지 일대 4만9512㎡규모다. 공급금액은 1425억원이다. 용적률 200%에 60~85㎡ 952가구를
"공사비 급등에 '역세권 청년주택'도 사업성 저하"
서울 공항동 '역세권 청년주택' 조감도. (사진= 서울시)최근 공사비 급등 여파에 용적률 상향 인센티브를 받아도 역세권 청년주택사업 추진이 어려운 것으로 나타났다. 이에 리츠 등 시행업계는 역세권청년주택 공공기여 제도 개선과 표준건축비 현실화를 관계당국에 건의했다. 15일 한국리츠협회에 따르면 역세권 청년주택 개발 시 서울시에 공공 기여하는 주택가격의 산정 기준은 국토교통부가 고시하는 공공건설임대주택 표준건축비다.
리테일 부동산의 귀환...수익률 상승세 반전
소득수익률 및 자본수익률 추이(사진:쿠시먼앤드웨이크필드)인플레 고착화와 고금리, 경기 침체 우려 속에서 상업용 및 주거용 부동산시장이 고전을 겪고 있지만 리테일 부동산은 나홀로 부활 조짐을 보이고 있다. 코로나19 엔데믹에 따라 상권 유동인구가 늘고 있는데다 해외 관광객도 유입되면서 주요 상권 수익률이 오름세로 전환했다. 14일 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올 1분기 서울 주요 상권의
용인도시공사, 반도체 협력단지 조성 민간사업자 공모
용인도시공사가 처인구 원삼면 일대에 반도체협력단지 조성사업을 공동 추진할 민간사업자를 공모한다. 공사는 용인특례시의 글로벌 반도체 특화도시 추진 전략에 맞춰 반도체업종으로 특화된 23만7942㎡ 규모 산업단지로 조성할 계획이다. 침체된 건설경기를 활성화하고 민간사업자의 공모 참여기회를 확대하고자 신청자격 완화 및 사업협약 관련 보증금 및 수수료를 인하했다. 컨소시엄은 시공능력평가액 상위 100위 이내의 건설사가 1개사 이상 포함돼야
부동산PF시장 워칭포인트 4가지(Feat. 하나금융경영연구소)
브릿지론과 분양성·환금성이 낮은 비아파트, 입주·분양 물량이 과다한 비수도권 주택시장 등이 PF대출시장에서 부실 위험이 큰 영역으로 꼽혔다. 특히 연내 대규모 만기 도래하는 브릿지론이 가장 취약해 중·후순위 대주의 채권 손실이 불가피할 전망이다. 손정락 하나금융경영연구소 연구위원은 최근 '부동산 PF시장 현황 및 전망' 보고서를 발표했다. 보고서는 브릿지론, 비아파트, 물량부담 지역 등을
시행업계, 만기 도래 브릿지론 놓고 여전히 골치
서울의 한 건설현장 (사진:서울파이낸스)만기 도래한 브릿지론을 놓고 시행사들이 여전히 골치를 앓고 있다. 불확실한 경기 상황이 이어지는데다 시공사 구하기도 쉽지 않자 분양 일정을 잡지 못한 채 브릿지론 대출금의 만기 연장에 힘을 쏟고 있다. 그러나 딱히 선택의 폭이 넓지 않은 상황이다. 대출금 중 일부를 상환한 후 연장하거나 대출 기간을 단축해
이든자산운용, 골든브릿지빌딩 리모델링 위해 1150억 대출약정
골든브릿지빌딩 리모델링 조감도(사진:이든자산운용 홈페이지)이든자산운용의 사모펀드가 서대문 골든브릿지빌딩 리모델링을 위해 1150억원 규모 대출약정을 체결했다. 리모델링에 들어가는 것은 지난 2021년 11월 건물을 인수해 펀드를 설정한 이후 1년6개월 만이다. 9일 한국기업평가에 따르면 이날 이든운용의 서대문전문투자형사모부동산펀드는 리모델링 대주단과 1150억원한도의 대출약정을 맺었다. 선순위 채권은 900억원, 후순위 채권은 250억원으로 이뤄진다. 주관사인 하나증권이 후순위
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서울시에 제안된 민자 지하도로 11개로 늘어(업데이트)
사진: Unsplash의Alexiaa Sim건설업계가 서울시에 제안한 민자 지하도로가 11개로 늘었다. 은평새길과 평창터널 등 기존 적격성 재조사를 받는 2건을 포함하면 최초 제안된 도로사업은 13개에 달한다. 7일 건설업계가 취합한 자료에 따르면 지난해부터 이달 4일까지 서울시에 신규 제안서가 접수된 지하도로 사업은 11개로 추산된다. DL이앤씨가 신월~관악, 여의~도봉노선을 제안했다. 현대건설은 강서~관악과 마포~방학(
한기평 "브릿지론, 손실처리가 적절..본PF 전환은 부실이연 방편"
브릿지론은 손실 처리하는 것이 적절하며 본PF 전환은 금융기관이 부실을 이연하기 위한 방편일 뿐이라는 신용평가기관 분석이 나왔다. 한국기업평가는 3일 '대주를 위해 다시 돌아보는 PF 리스크' 리포트를 발표했다. 현 시점에서 PF대주를 위한 단계별 리스크 관리 지표를 다시 제시하고 증권·캐피탈·저축은행 업권별 PF리스크를 비교하기 위해 보고서를 마련했다. 한기평은 "브릿지론이 본 PF 로
국민연금, 데이터센터 등 틈새부동산으로 투자 다변화.. 관련 글로벌지수 개발
(사진:국민연금공단)국민연금이 데이터센터 요양시설 등 틈새 및 비핵심(Niche & Non-Core) 부동산으로의 투자 포트폴리오 다변화를 위해 관련 섹터에 대한 글로벌 지수를 개발했다고 2일 밝혔다. 국민연금 기금운용본부는 런던증권거래소 그룹 자회사인 FTSE Russell과 협업을 통해 'FTSE EPRA Nareit Developed Extended Opportunities RIC 6/45 Capped Index'(이하 '신규지수')를 개발, 작년
