오피스빌딩의 다음 수요자는 누구인가
여의도 전경(게티이미지뱅크)상업용 부동산의 대표 자산인 오피스 빌딩은 우리가 흔히 말하는 사무실입니다. 사무실은 기업 활동을 위해 업무가 이뤄지는 공간입니다. 결국 오피스 빌딩의 수요자는 기업이고, 어떤 산업이 성장하거나 침체되는지에 따라 향후 수요를 가늠할 수 있을 것입니다. 요즘 상업용 부동산 업계에서는 도심 대형 오피스 빌딩의 공급 증가를 우려하는 시각이 많습니다. 공급에
증축으로 답을 찾는 오피스, 남산스퀘어와 패스트파이브타워
패스트파이브타워 전경(사진=신한리츠운용)최근 HDC자산운용이 보유하고 있는 남산스퀘어와 신한리츠투자운용이 투자한 을지로 패스트파이브타워가 증축 리모델링 프로젝트를 진행하고 있습니다. 남산스퀘어는 올해 건축허가를 완료했고, 수평 증축 형태로 공사를 시작합니다. 녹지 조성, 내진 보강, 친환경 설계 등을 적용해 용적률을 상향하고 사업성을 끌어올리겠다는 전략입니다. 을지로 패스트파이브타워는 도시환경정비사업을 통해 증축하는 국내 첫 사례로, 기존 12층
용산국제업무지구 재개, 새로운 업무권역이 되기 위한 조건
용산국제업무지구 조감도서울시에서 오랫동안 표류해 오던 용산국제업무지구 개발이 다시 추진되면서 ‘용산서울코어’라는 이름으로 사업이 본격화된다는 소식이 나왔습니다. 도시개발구역으로 지정해 2028년 말까지 부지 조성공사를 완료하는 일정으로 진행될 예정입니다. 용산국제업무지구의 개발 목표와 핵심 전략은 융복합 국제업무도시, 입체보행녹지도시, 스마트 에코도시, 동행감성도시의 콘셉트를 바탕으로 글로벌 톱5 도시로 도약시키는 미래형 비즈니스 중심지를 조성한다는 데 있습니다. 전체
공유오피스 시장의 구조 변화와 새 수익모델 실험
게티이미지뱅크어떤 비즈니스를 하더라도 사무실은 필요합니다. 그러나 이러한 공간을 확보하기 위해서는 초기 사업자에게 큰 부담이 됩니다. 매달 임대료와 관리비를 납부해야 할 뿐만 아니라 보증금도 필요하고, 사무실을 꾸미기 위한 인테리어 비용까지 발생합니다. 게다가 계약 기간도 보통 1년 이상 장기로 체결해야 하므로 초기 고정비용이 크게 발생하게 됩니다. 이러한 오피스 임대차 시장의 불편함을 해소하고자
상업용 부동산시장, 3가지 구조 변화의 신호
게티이미지뱅크최근 부동산 회사에서 제공하는 뉴스 클리핑들을 살펴보면, 상업용 부동산 시장에 큰 변화가 일어나고 있음을 느낄 수 있습니다. 단편적인 시장 소식보다는 시장의 구조나 패러다임이 바뀔 수 있는 뉴스들이 점점 늘어나고 있습니다. 여기에 더해 언론에는 잘 드러나지 않지만, 부동산 시장의 흐름을 바꾸고 있는 인력 변화도 어느 때보다 크다고 할 수 있습니다. 고금리와
여의도 IFC, 여전히 매력적인 자산일까
서울IFC 오피스 3개동(게티이미지뱅크)2022년 브룩필드자산운용은 IFC 매각 과정에서 우협으로 선정됐던 미래에셋자산운용과의 거래가 불발되면서 계약금 반환 분쟁으로 비화되었습니다. 이후 양측은 싱가포르국제중재센터를 통해 소송을 진행했고, 최근 중재 결과 브룩필드자산운용이 계약금을 반환하라는 결정을 받으며 패소했습니다. 이에 따라 계약금 2000억 원과 지연이자, 그리고 중재에 소요된 비용을 지급해야 합니다. 여의도권역뿐 아니라 우리나라를 대표하는 랜드마크
리츠의 통합 컨설팅사 선정, 코람코신탁이 던진 질문
게티이미지뱅크코람코자산신탁이 운영 중인 3개 상장리츠의 통합 자산관리(Consolidated Product Management, CPM)를 담당할 컨설팅사로 세빌스코리아가 선정되었습니다. 이번 계약은 5년간 진행되는 장기 통합관리 계약으로, 부동산을 하나의 투자 상품으로 보고 전 과정에 걸쳐 종합적인 관리를 수행할 수 있는 회사를 찾고자 한 코람코의 전략적 의지를 보여줍니다. 기존의 자산관리회사(PM: Property Management)는 상업용
강남 부동산 중개법인, 채용이 잦은 진짜 이유
게티이미지뱅크부동산 회사에 취업을 준비하는 분들 가운데, 잡코리아나 사람인 등 익숙한 채용 공고 사이트에서 ‘부동산’이라는 키워드로 검색해본 적이 있으신가요? 검색 결과를 보면 수천 건의 채용 공고가 뜹니다. 그중 상당 부분은 부동산 중개법인의 채용 공고입니다. 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서도 이렇게 많은 채용 공고가 올라오는 이유가 궁금할 수 있습니다. 하지만 취업을
광고판이 만든 새로운 수익원, 그리고 숨은 비용
게티이미지벵크요즘 주요 업무 권역을 지나다 보면 외벽에 대형 디지털 광고판을 단 빌딩들을 쉽게 볼 수 있습니다. 특히 코엑스, 광화문, 명동 일대에는 압도적인 크기의 광고판이 점점 늘어나고 있습니다. 이는 해당 지역이 옥외광고물 자유표시구역으로 지정되어 있기 때문에 가능한 일입니다. 옥외광고물 자유표시구역은 광고물의 크기, 형태, 설치 방법 등에 대한 규제를 완화해 자유로운 광고
부동산은 타이밍, 호텔이 증명하다
상업용 부동산이든 주거용 부동산이든 매매나 임대에서는 종종 “부동산은 타이밍”이라는 말을 농담처럼 주고받습니다. 잘 될 것 같던 거래가 무산되기도 하고, 반대로 번번이 실패하던 매매가 어느 순간 큰 노력 없이 성사되기도 하기 때문입니다. 최근 상업용 부동산 시장에서 호텔 자산이 이 말에 꼭 들어맞는 흐름을 보이고 있습니다. 안 팔리던 호텔의 잇단 거래
매도자가 매입 전략까지 제시하는 오피스 시장의 변화
서울 CBD 세종로 일대(게티이미지뱅크)최근 오피스 매각 시장이 뜨겁습니다. 특히 도심에서는 서울스퀘어, 서울파이낸스센터, 시그니처타워, 공평 15·16지구 신축 자산인 G1 오피스 등 대형 자산이 잇따라 매물로 나왔습니다. 코로나 팬데믹과 금리 상승으로 인한 긴 침체기를 지나면서 일부 거래가 성사되기 시작했고, 시장은 점차 활기를 되찾고 있습니다. 최근에는 강남 N타워, SI타워, BNK디지털타워,
부동산 업계, 퇴사자는 적이 아닌 잠재 고객
게티이미지뱅크직장 생활을 한다는 것은 경제 활동의 측면에서 보면, 개인이 회사를 선택해 자신의 시간을 회사에 제공하고 그 대가로 급여를 받는 것으로 볼 수 있습니다. 냉정하게 말하면 서로의 필요에 의해 시간과 노동을 돈과 교환하는 것이지요. 이러한 필요는 개인이나 회사의 상황에 따라 달라지고, 그 과정 속에서 직원이 퇴사하기도 하고 새로 입사하기도 합니다. 보통
