평촌 시외터미널부지 오피스텔 개발, 대형 증권사서 3450억 PF조달
안양 평촌 롯데캐슬 르씨엘 조감도(사진=롯데건설)해조건설이 시행하고 롯데건설이 시공하는 안양 평촌 오피스텔 개발사업(롯데캐슬 르씨엘)이 3450억원 규모의 본PF 금융을 확보했다. 3개 대형 증권사가 주요 대주로 참여했으며, 이들은 분양 추이를 봐가며 셀다운(채권 양도)에 나설 것으로 보인다. 이 사업은 평촌동 옛 시외버스터미널 부지를 복합 개발하는 프로젝트다. 2일
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동인개발·창해건설, 송도 RC3블록 개발 HUG보증 1800억 PF조달
송도 RC3블록 위치도(사진=인천도시공사)동인개발과 창해건설이 인천 송도국제도시 11공구 RC3블록 공동주택 개발사업을 위해 주택도시보증공사(HUG) 보증부로 1800억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF)을 조달한다. 31일 투자은행(IB) 업계에 따르면 동인개발·창해건설은 인천 연수구 송도동에서 추진 중인 공동주택 개발사업을 위해 총 1800억원의 대출 약정을 체결했다. 금융주관사인 KB증권이 대출채권을 기초자산으로 하는 HUG 주택사업금융보증부
교보신탁, 경남 사천 리아츠센텀포레 미분양 370억에 매입
경남 사천 리아츠센텀포레 투시도 교보자산신탁이 기업구조조정리츠(CR리츠)를 설정해 경남 사천 소재 리아츠센텀포레 미분양 188세대를 370억원에 매입한다. 교보신탁이 책임준공을 이행하기 위해 신탁계정대 712억원을 투입한 사업장이다. 교보신탁은 밸류트러스트제1호CR리츠 설정을 위한 투자자금(자기자본) 140억원 모집에 나섰다. 종류주 50억원, 보통주 90억원으로 구성된다. 경남 사천 정동면 예수리 853 일대 사천 리아츠센텀포레 188세대를 370억원에
생산적 금융, '명확한 대상'과 '실질적 유인책'이 필요하다
금융위원회 자료사진생산적 금융은 향후 국내 기업금융의 주요 트렌드가 될 것이다. 지난 9월 이후 정부가 적극 추진 중이며, 단순한 목표 제시를 넘어 ‘국민성장펀드’라는 구체적인 자금조달 방안이 마련되었기 때문이다. 첨단전략산업기금 조성, 펀드 운영 실무조직 구성(산업은행), 투자 프로젝트 발굴 등 실행 수단도 속속 갖춰지고 있다. 첨단산업전략기금이 조성되고 가동되기 시작하는 올해 말부터는
인스파이어리조트, 내달 말 PF대출 만기 맞춰 1.27조 리파이낸싱
인스파이어 리조트 전경(사진=한화 건설부문)인천 영종도 인스파이어 복합리조트 개발사업이 11월 말 1조원 규모 PF대출 만기에 맞춰 1조2700억원으로 증액해 리파이낸싱한다. 기존 대출 상환과 미지급 공사비 정산, 시설투자 등에 사용하기 위해서다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 인스파이어리조트 사업주(인스파이어인티그레이티드리조트)는 11월 말 1조2700억원의 대출을 조달한다. 지난 2021년 12월 실행한 PF대출
심사역이 바라본 개발사업의 에쿼티와 사업성
양재 도시첨단물류단지 개발사업 조감도(사진=서울시) 이번 기고의 주제는 개발사업 심사를 하다 보면 늘 갖게 되는 궁금증입니다. 그것은 바로 대주단 입장에서 투자대상 선정의 우선순위를 매길 때, ‘에쿼티(Equity, 자기자본) 규모 및 투자자에 중점을 둬야 하는지’, 아니면 ‘사업성에 중점을 둬야 하는지’ 여부입니다. 보통 전자를 택하는 경우는 보수적인 성향의 소유자이거나, 저처럼
삼성SRA운용, 해외 오피스 중심에서 주거·물류부동산으로 투자 전환
삼성SRA자산운용 웹사이트그간 해외 오피스 투자에 집중했던 삼성SRA자산운용이 주거용 부동산과 물류센터로 투자를 다변화하고, 오피스 부문은 사후 관리를 강화하고 있다. 이를 위해 하반기 들어 유럽과 미국의 주거 부문 대출펀드에 신규 투자하는 한편, 보유 오피스 자산 관리를 위해 영국에 첫 해외 사무소를 열었다. 28일 운용업계에 따르면 삼성SRA운용은 3분기 중 학생기숙사, 멀티패밀리, 싱글패밀리 등
목동 KT타워부지 개발, 시공사 GS건설로 교체 및 본PF 전환
목동 KT타워부지 재개발 조감도(사진=지난해 11월 삼성물산 자료)아이코닉이 시행하는 서울 목동 옛 KT타워부지 복합개발사업의 시공사가 우여곡절 끝에 삼성물산에서 GS건설로 교체됐다. GS건설이 기성불 조건으로 공사를 맡으면서 아이코닉은 총 7950억원 한도에 이르는 전체 사업비를 본PF로 조달했다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 아이코닉은 지난 24일 시공사 GS건설과 목동 924번지 외 2필지
과천 지식정보타운 상업용지 2블록 오피스 540억 PF조달
과천 지식정보타운 상업용지 2블록 위치도(사진=네이버지도)경기 과천 지식정보타운 상업용지 2블록 복합개발 사업이 540억원 규모의 본PF 자금을 확보했다. 현대엔지니어링이 책임준공을 맡고, 메리츠증권과 삼성증권 등이 금융을 지원했다. 24일 개발업계에 따르면 과천시 갈현동 일원에서 오피스 및 근린생활시설을 개발 중인 시행사 과천제1프라자는 540억원 한도의 대출약정을 체결하고 전일 첫 대출을 실행했다. 대출 만기는
이지스운용 손절 독일 트리아논타워, 현지 부동산회사 인수 막바지
트리아논빌딩(사진=이지스자산운용 홈페이지)독일 부동산회사 아트인베스트(Art-Invest)가 프랑크푸르트 소재 트리아논(Trianon)타워 인수를 두고 막바지 협상 중인 것으로 알려졌다. 이지스자산운용 펀드가 이 빌딩을 소유했으나 대출금을 상환하지 못해 파산을 신청했고, 펀드는 청산 절차를 밟고 있다. 23일 이지스운용과 외신에 따르면 트리아논타워 빌딩 소유 특수목적회사(SPC)는 지난해 파산을 신청했으며, 이후
ESR켄달스퀘어리츠, 켄달스퀘어 펀드 투자한 수정물류센터 인수
이천 수정물류센터 전경(사진=네이버지도뷰)ESR켄달스퀘어리츠가 특수관계자인 켄달스퀘어자산운용 펀드가 투자한 이천 수정리 물류센터를 721억원에 매입한다. 올 들어 켄달스퀘어로운용으부터 소유권을 이전받는 세 번째 자산이자, 리츠가 보유하게 되는 10번째 이천 소재 물류센터다. ESR켄달스퀘어리츠는 종속회사인 ESR켄달스퀘어에셋1호리츠가 경기 이천시 부발읍 수정리 428번지 소재 물류센터를 721억원에 매입한다고 22일 공시했다. 매매 종결일은 오는 11월 27일이다. 매도인은
개발앵커리츠 운용할 코람코신탁과 한토신의 전략 차이는
개발앵커리츠 사업구조도(예시)한국토지주택공사(LH)가 22일 개발앵커리츠를 위탁 운용할 자산관리회사(리츠 운용사·AMC) 우선협상대상자로 코람코자산신탁과 한국토지신탁을 선정했다. 코람코신탁은 삼성증권·NH투자증권 등 증권사와 딜 소싱 및 자금조달 협력을, 한토신은 시행사를 상대로 직접 딜 소싱을 강화한다는 전략이다. 리츠는 LH의 2000억원 출자에 민간 출자분과 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 더해 약