누가 브로커인가(부제: 이상한 브로커 감별법)
Pixabay로부터 입수된 Gerd Altmann님의 이미지 입니다.1995년 <환상의 빛>으로 베니스 국제영화제에서 골든오셀라 촬영상을 수상하며 데뷔한 고레에다 히르카즈 감독은 국내에서도 많은 사랑을 받고 있습니다. 데뷔 이후 꾸준한 작품활동을 해 온 감독은 2013년 <그렇게 아버지가 된다>로 칸 영화제 심사위원상을, 2018년 <어느 가족>으로 칸
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운용사 입장에서 바라본 개발·상업용시장
공사중인 건축물(사진:픽사베이)최근 브릿지대출 연장행렬로 개발 운용사들은 6개월 정도 한숨 돌리는 분위기입니다. 다만 본 PF까지 갈 수 있는 자산 수가 제한적이어서 본 PF까지의 순항을 위해 실무자들의 부단한 노력이 필요한 시기입니다. 더욱이 건설 원자재 가격 인상에 파업까지 이어지면서 개발을 준비하는 시행사, 운용사들의 고민이 큰 상황입니다. 그렇다면 이런 시기에 자산의
성도이엔지, 안성 물류센터개발 리파이에 350억 보증·자금보충
성도이엔지가 안성 코스모스 물류센터 개발사업 리파이낸싱과 관련, 모두 350억원의 연대보증 및 자금보충 약정을 제공했다. 또한 380억원의 유동화증권을 조달해 만기 도래한 기존 차입금 중 일부를 상환했다. 4일 금융감독원 전자공시 및 한국기업평가에 따르면 안성 물류센터 시공사인 성도이엔지는 이 사업 시행사 코스코스로지스가 기존 대출금 중 일부를 1년 만기로 리파이낸싱하기 위해 유동화증권(에이제이제사차)을
DS네트웍스운용, 도미넌트운용으로의 매각 중단
대형 디벨로퍼 DS네트웍스의 계열사인 DS네트웍스자산운용이 도미넌트자산운용(옛 아이스텀자산운용)으로 매각되는 절차가 불발됐다. 대신 다른 자산운용사 몇곳이 관심을 갖고 실사를 진행중인 것으로 알려졌다. 3일 자산운용업계에 따르면 DS네트웍스운용은 지난 4월 도미넌트운용과 매각 계약을 체결하고 금융감독원의 대주주 적격성 심사와 변경 인가 절차에 들어갔다. 부동산시장 업황이 좋지 않자 DS네트웍스는'선택과 집중' 전략에 따라 증권·운용업에서
마스턴, 여주삼교 물류센터PF 1년 연장..포스코이앤씨 후순위 490억 채무인수의무
마스턴투자운용의 '마스턴제123호여주삼교PFV'가 여주 삼교동 물류센터개발사업의 PF대출 만기를 1년 연장했다. 금융주관사가 하이투자증권에서 메리츠증권으로 바뀌고, 시공사인 포스코이앤씨가 후순위 490억원의 채무인수 의무자로 참여했다. 2일 투자금융(IB)업계에 따르면 마스턴123호PFV는 여주 삼교동 복합물류센터(어코신 물류센터)개발과 관련, 기존 PF대출(205억원 한도) 만기를 3개월 앞두고 지난달 말 대주단과 1690억원의 대출 약정을 체결했다. 상환순위로 볼 때
난관 뚫고 PF조달 성공한 지식산업센터 비결은?
부산 신평동 지식산업센터 투시도(사진:대보건설)고금리와 공사비 급등으로 부동산PF 금융조달이 침체기에 놓인 가운데 본PF 전환에 성공한 개발사업이 나오고 있다. 바로 지식산업센터다. 지난달 말 부산 신평동에 이어 최근 서울구로구 구로동 지신산업센터가 PF대출약정을 체결했다. 어려움을 뚫고 금융조달에 성공한 이들 지식산업센터의 비결은 뭘까. 대형 시공사의 분양불 조건 사업이거나 부동산신탁사의 신탁계정 대여를 합친
상반기 PF유동화 살펴보니... '시공사〉증권사' 신용보강 역전
자료:한국신용평가건설사들이 PF유동화증권 신용보강의 최대 주체로 떠올랐다. 수년간 최대 신용보강자였던 증권사들이 리스크 관리를 위해 관련 보증을 축소하면서 건설사들이 그 자리를 메운 것이다. 한국신용평가가 28일 펴낸 '상반기 자산유동화증권 시장 분석' 보고서에 따르면 상반기 PF론 유동화 발행규모는 11조9000억원으로 전년 상반기(23조4000억원) 대비 반토막(49.1% ) 규모로 감소했다. 특히 올 1분기의 발행금액은 3조8000억원으로
교보AIM운용, 을지로 센트럴오피스 선매입 우협 선정
중구 을지로3가 65-14번지 일대 위치도(자료:서울시)교보AIM자산운용이 서울 중구 을지로3가 소재 센트럴오피스(제12지구)의 선매입계약 우선협상대상자로 선정됐다. 평당 4000만원에 선매입 총액은 5200억원 수준으로 알려졌다. 28일 투자금융(IB)업계에 따르면 교보AIM운용은 최근 을지로 센트럴오피스 개발사업의 선매입을 위한 우협으로 선정됐다. 매도자는 이스턴투자개발이 최대주주인 을지로75PFV다. 을지로75PFV는 서울 중구 을지로 3가 65-14번지 일대
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새마을금고, 집중호우 주민 대상 채무유예·대출금리 우대
새마을금고가 7월 중순 발생한 집중 호우의 피해 지원에 적극 나섰다. 새마을금고는 지난 17일부터 피해지역 주민을 대상으로 채무 만기연장 및 원리금 상환유예를 지원하고 있다. 이번 금융지원은 8월 18일까지 접수한 고객을 대상으로 이뤄진다. 기존 대출이 만기 일시상환 방식인 경우 접수일로부터 1년 이내까지 만기 연장이 이뤄진다. 원리금 상환 방식의 경우 만기 일시상환으로 전환하거나
새금고중앙회 신규 대체투자 '당분간 개점휴업'
새마을금고중앙회의 대체투자본부가 신규 딜 투자 검토를 거의 중단한 것으로 나타났다. 대체투자 보다는 채권 투자비중을 늘려야 할 상황인데다 연체율 관리를 위해 기존 부동산PF 여신의 사후 관리에 집중해야 하기 때문이라는 분석이다. 26일 새마을금고중앙회에 따르면 중앙회는 하반기 들어 신규 대체투자를 중단하다시피 했다. 100조원 가량의 자산을 운용하는 새마을금고중앙회는 채권 투자 비중이 절반 이상으로 가장
브릿지론 연장행렬에 NPL큰장 '기대가 실망으로'
최근 부동산 개발시장에서 브릿지론의 연장 행렬이 계속 이어지고 있다. 대주단 협약 가동으로 만기 연장이 쉬워진데다 금융기관과 시행사 모두 시간을 좀 더 갖고 부동산시장이 살아나기를 기다리자는 시각이 우세해서다. 이에 당초 디폴트에 놓인 PF채권 급증으로 부실채권(NPL) 큰 장이 설 것으로 기대했던 운용사들은 투자처를 찾지 못한 채 실망감에 빠졌다. 브릿지론 사업장 대부분
우리금융, 운용사 2곳에 5000억 배분...정비사업 3000억-LH매입약정 2000억
사진:우리금융그룹 사옥우리금융그룹이 부동산PF사업에 지원할 5000억원을 자산운용사 2곳에 배분했다. 우리글로벌자산운용은 도시정비사업 지원용 3000억원을, 키움투자자산운용은 LH(한국토지주택공사) 매입약정 임대사업 지원용 2000억원을 각각 출자받았다. 24일 운용업계에 따르면 우리글로벌운용과 키움투자운용은 이달 내 각각 도시정비사업과 LH매입 약정 관련 블라인드펀드를 설정한다. 우리글로벌운용은 우리은행 출자금 3000억원과 기관투자금 500억원, 운용사 자기자본투자(PI) 30억원을 합쳐 총 3530억원 규모로
