주거비 상승이 키우는 새로운 부동산, 셀프스토리지
게티이미지뱅크“주거 공간은 줄어들고, 보관 시장은 커진다” 최근 몇 년 사이 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나는 주택구입물량지수(Housing Opportunity Index)의 하락이다. 이 지표는 중위소득 가구가 실제로 구매할 수 있는 주택의 규모를 보여주는 지표로, 주택 가격과 금리, 가구 소득을 종합적으로 반영해 산출된다. 코로나19 이후 주택 가격 상승과 금리
셀프스토리지
미국은 이미 리츠, 한국은 출발선에 선 셀프스토리지
게티이미지뱅크– 인프라 리츠로 진화하는 도심 스토리지의 금융 가치 국내 상업용 부동산 시장의 투자 공식이 빠르게 바뀌고 있다. 한때 오피스는 가장 안전한 코어 자산으로 통했다. 장기 임차인을 확보할 수 있고 공실 위험이 낮다는 점에서 기관투자자들이 선호하는 대표적인 투자처였다. 그러나 최근 몇 년 사이 상황은 크게 달라졌다. 대규모 자금이 집중되며 자산 가격이
도시 인프라로 확장되는 셀프스토리지 자산
게티이미지뱅크최근 국내 상업용 부동산 시장은 공급 과잉과 수요 구조의 변화라는 복합적인 과제에 직면해 있다. 이러한 환경 속에서도 자산 가치를 방어하고 추가 수익을 창출하려는 움직임은 여전히 분주하다. 그중에서도 과거 ‘창고’ 수준에 머물렀던 셀프스토리지(Self-Storage)가 데이터센터와 물류센터의 뒤를 잇는 유망한 신규 자산군으로 부상하고 있다. 지표로 증명되는 수익성: 오피스를 상회하는 평당 매출전통적인
국내 셀프스토리지 시장의 기회와 과제
게티이미지뱅크최근 몇 년 사이 한국에서 셀프스토리지(Self-Storage) 산업이 빠르게 성장한 가장 큰 이유는 도심 상업용 부동산의 공실 증가와 도시민이 체감하는 주거비 급등이라는 두 가지 구조적 변화가 동시에 심화되었기 때문이다. 한쪽에서는 비어 있는 건물이 늘어나고, 다른 한쪽에서는 집 안 공간이 부족해지는 모순적인 상황 속에서, 그동안 낯설게만 여겨졌던 셀프스토리지는 도시 문제를 해결하는
왜 지금 셀프스토리지가 성장하는가
국내 부동산 시장은 지금 구조적 전환점에 서 있다. 주거 면적은 갈수록 좁아지고, 상업용 부동산은 깊은 공실의 늪에 빠져 있다. 수도권 1인당 주거면적은 2024년 기준 33㎡로 전국 최저 수준이며, 전국 평균 36㎡에도 크게 못 미친다. 더 큰 문제는 주거비 부담이다. 서울에서 내 집을 마련하려면 14년 이상 월급을 한 푼도
남성훈 아이엠박스 대표, "셀프스토리지는 빈 공간 활용해 건물 가치 높이는 新수익원"
남성훈 대표 (사진 = 아이엠박스)주거 공간이 좁아지고 있지만 한켠에선 공실이 늘어나며, 현대인의 라이프스타일은 점점 더 많은 물건과 유연한 공간을 요구하고 있다. 셀프스토리지(도심형 창고, 공유 창고)는 이 문제를 해결해 사용자에는 공간 스트레스를 줄이는 일상의 인프라로, 투자자에는 수익형 부동산 투자처로, 임대인에는 안정적인 수익원으로 각각.활용된다. 셀프스토리지는 개인이나 기업이 물건을 보관할
"건물주 공실 잡자" 리맥스코리아·아이엠박스 업무협력
아이엠박스와 리맥스코리아가 30일 업무협약을 맺고 기념촬영을 하고 있다. (좌로부터 이학구 아이엠박스 전략부문대표, 남성훈 아이엠박스 대표, 신희성 리맥스코리아 대표)건물 매매·임대기업인 리맥스코리아와 셀프스토리지기업인 아이엠박스가 건물주의 공실 해결을 위해 30일 업무 협력(MOU)을 맺었다. 빈 공간인 건물 지하 등에 물품보관용 창고를 확보함으로써 아이엠박스는 프랜차이즈를 늘리고 리맥스코리아는 고객의 건물 가치를 높이는
아 옛날이여(침체된 지식산업센터·오피스텔시장서 대안 찾기)
Prompt : officetel , photo, creative/ Image by Stable Diffusion한때 부동산시장 틈새 상품으로 인기를 끌던 지식산업센터와 오피스텔시장에 찬바람이 불고 있다. 고금리 장기화와 과잉 공급으로 지식산업센터와 오피스텔이 양질의 임차인을 구하기 힘든 상황이다. 이에 거래가 급감하고, 매매가가 하락하는 등 악순환이 이어지고 있다. 먼저 지식산업센터는 1990년대부터 서울 구로·가산디지털단지, 성동구 성수동 일대 들어서기 시작한 ‘아파트형
셀프스토리지 시장 `쑥쑥'...1년새 56% 성장
셀프스토리지 자료사진(사진:JLL)젊은 층 사이에서 주거 공간 대신 쓰일 물건 보관 장소에 대한 수요가 늘면서 셀프스토리지시장이 크게 성장하고 있다. 22일 JLL에 따르면 지난 5월 기준 국내 셀프스토리지 지점 수는 약 300여개로, 전년 5월에 비해 56.4% 증가한 것으로 집계됐다. 주거 비용의 상승 및 주거 공간의 축소가 셀프스토리지 수요의
불황기에도 뜨는 부동산상품 4선: 시니어하우스·셀프스토리지·청년임대주택·생명과학빌딩
금리 인상과 인플레이션, 경기 침체 등 복합위기가 겹쳐 상업용 및 주거용 부동산 시장이 암흑기를 맞고 있다. 기존의 주력 부동산투자 대상인 아파트와 오피스빌딩, 물류센터, 지식산업센터 등이 거래 절벽에 놓이는 등 죽을 쓰고 있다. 내년에도 경기둔화, 통화긴축에 따른 불확실성이 계속될 것으로 보여 부동산 투자자들은 투자의 갈피를 잡지 못하고 있다. 이렇듯 기존 부동산
셀프스토리지 부동산, 경기 침체에도 매력적인 투자처인 이유
지금은 부동산 투자자들이 금리 상승과 경기 침체를 버텨야 하는 고난의 시기이다. 그러나 셀프스토리지(개인창고) 부동산은 외풍에 상관없이 수요가 느는 매력적인 투자처가 되고 있다. 부족한 업무 및 주거 공간 확보를 위해 셀프스토리지를 이용하는 기업과 개인들이 계속 증가하고 있어서다. 2일 글로벌종합서비스회사인 JLL에 따르면 미국 등 선진국에서는 성숙됐지만 국내에는 아직 생소한 부동산섹터인 셀프스토리지에