수도권 물류센터 시장, 공급 조정 속 균형 회복 조짐
게티이미지뱅크한동안 ‘공급 과잉’의 그늘 아래 놓여 있던 수도권 물류센터 시장에 변화의 조짐이 나타나고 있습니다. 공실률은 눈에 띄게 낮아지고 있으며, 조 단위 대형 거래가 성사되면서 시장 분위기도 서서히 달라지고 있습니다. 젠스타메이트 리서치센터가 발표한 ‘2025 수도권 물류센터 연간 리포트’를 바탕으로 올해 물류센터 시장의 주요 변화를 정리했습니다. 2025년 4분기 기준 수도권
외국인 매출 1조 시대, 리테일 자산 재평가
게티이미지뱅크2026년 초입, 우리 리테일 시장에서 들려오는 소식은 예년과 사뭇 다릅니다. 최근 백화점 외국인 매출이 연간 1조 원 돌파를 목전에 두고 있다는 기사는 단순한 유통업계의 호재를 넘어 상업용 부동산 시장의 중요한 변곡점을 시사하고 있습니다. 이번 글에서는 소비 구조의 변화가 리테일 자산 가치에 미치는 영향을 알아 보고자 합니다. 과거 명절 소비는 귀성과
투자자 서베이로 읽는 2026년 상반기 부동산 시장의 체온
게티이미지뱅크이번 글에서는 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2026년 상반기 투자자 서베이’를 바탕으로 국내 부동산 시장의 섹터별 흐름과 투자 전략 변화, 지역 선호도, 그리고 ESG 트렌드를 정리합니다. 숫자 속에 담긴 투자자들의 체감 온도와 시장의 방향성을 함께 살펴보고자 합니다. 먼저 섹터별 시장 전망을 보면, 전반적인 분위기는 회복 국면에 진입했지만 선별적 접근이 필요하다는 인식으로
코어자산이 이끈 작년 오피스시장, 올 상반기는 조정 가능성
도심권(게티이미지뱅크)이번 글은 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2025년 4분기 오피스 마켓 리포트’를 참고해 지난해 국내 오피스 시장을 관통한 굵직한 변화를 짚어봅니다. 2025년 오피스 시장은 단순한 회복 국면을 넘어, 수치 자체가 역사를 다시 쓴 한 해로 기록됐습니다. 리포트에 따르면 서울과 분당을 포함한 오피스 시장의 연간 거래규모는 24조 120억원을 기록했습니다. 이는
저성장 시대, 리테일 시장의 구조적 변화
게티이미지뱅크이번 글에서는 젠스타메이트 리서치센터가 발간한 ‘2025년 리테일 마켓 리포트’를 바탕으로 저성장 기조 속에서 빠르게 재편되고 있는 국내 리테일 시장의 구조적 변화를 살펴보고자 합니다. 저성장 국면이 본격화되면서 국내 유통업계는 생존을 건 체질 개선에 나서고 있습니다. 백화점과 쇼핑몰은 체험과 콘텐츠를 앞세운 공간 경쟁력 강화에 집중하는 반면, 대형마트는 대규모 구조조정 국면에 접어들며
자본시장형 개발의 시험대, 프로젝트리츠의 현주소
게티이미지뱅크부동산 개발금융 환경이 빠르게 변하고 있습니다. 고금리와 금융 규제 강화, PF 시장의 구조적 위축이 겹치면서 기존 PF 중심 개발 모델의 한계가 보다 선명하게 드러나는 국면입니다. 이러한 흐름 속에서 지난해 국토교통부가 발표한 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’ 제도는 개발금융 구조의 변화를 예고한 정책으로 주목을 받았습니다. 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 리츠를 활용할 수
오피스는 재편, 물류는 조정, 호텔은 호황...달라지는 시장 지도
게티이미지뱅크젠스타메이트가 발간한 ‘2026년 상업용 부동산 중장기 전망’ 보고서는 금리 인하 기조가 이어지는 환경 속에서 상업용 부동산 시장이 자산 유형별로 뚜렷한 차별화를 보일 것이라고 진단합니다. 서울 오피스 시장은 공급 증가에 따른 재편이 예상되며, 물류센터 시장은 과잉 공급 이후의 조정기를 거쳐 2026년에 국내 투자자 복귀가 가시화될 가능성이 큽니다. 호텔 시장은 외국인 관광
외국인 관광객이 되살린 리테일과 숙박시장의 구조적 변화
CJ올리브영 홍대놀이터점 전경 (사진=CJ올리브영)이번 글에서는 외국인 관광객의 소비가 국내 리테일과 숙박 시장을 동시에 되살리고 있는 구조적 변화를 짚어보려 합니다. 2025년 들어 방한 외국인 수요가 뚜렷하게 살아나면서 소비의 무게중심이 쇼핑에서 숙박과 관광지 소비로, 나아가 복합 상권 활성화로 확장되는 흐름이 분명하게 관측되고 있습니다. 지난주에는 이러한 변화를 상징적으로 보여주는 뉴스가 연이어
3분기 물류센터, 공급 절벽 속 '반등 신호'...거래 살아나고 공실 진정
게티이미지뱅크3분기 물류센터 시장은 일종의 재정비 구간에 들어선 모습입니다. 신규 공급이 거의 멈춘 ‘공급 절벽기’에 접어든 동시에 거래가 다시 살아나고, 그동안 치솟던 공실률도 숨 고르기 단계로 돌아선 흐름이 뚜렷하게 나타났습니다. 시장이 한 번 크게 흔들린 뒤, 조용히 균형점을 찾아가는 모습에 가깝습니다. 거래시장: 공급 절벽 속에서도 선별적 반등올해 3분기 물류센터 거래시장은
다시 움직이기 시작한 국내 개발 프로젝트
게티이미지뱅크이번 글에서는 전국 곳곳에서 감지되고 있는 ‘개발 모멘텀의 초기 회복’ 흐름을 살펴보고자 합니다. 계획 발표, 규제 완화, 인허가, 재무 투자자(FI) 유치, 착공 등 개발의 서로 다른 단계에 머물러 있던 프로젝트들이 동시에 다시 움직이기 시작했습니다. 전국 개발 사이클이 바닥 구간을 지나 회복 국면의 초입에 들어섰다는 신호로 보입니다. 수요, 정책, 자금이
신흥 오피스클러스터로 변신하는 성수
성수 누디트 서울숲 전경(사진=BSN)오늘은 성수 오피스 시장 이야기를 꺼내보려고 합니다. 성수는 2025년부터 2029년까지 앵커급 프로젝트와 중형 오피스 개발이 동시에 전개되면서 단순한 팝업 상권을 넘어 본격적인 오피스 클러스터로 전환하고 있습니다. 과연 지금 성수 오피스 시장은 어떤 모습일까요. 이번 이슈체크에서는 성수의 개발 흐름과 업무지구로서의 위상 변화를 함께 살펴보려 합니다.
SI가 이끈 올해 오피스시장, 연말 20조원 돌파하나
삼성동 일대(게티이미지뱅크)3분기 서울 및 분당권역 오피스 시장은 단일 자산 기준 역대 최대 거래, 전략적 투자자(SI)의 본격 복귀, 서울 오피스 평당가 3000만 원 돌파 등 주요 지표에서 의미 있는 변화를 보여줬다. 젠스타메이트 리서치센터에 따르면 2025년 3분기 기준 서울 및 분당권역의 누적 거래규모는 17조 2000억 원에 달했다. 서울이