"미 상업용 부동산, 신축보다 기존 건물 개선이 새 투자기회"
게티이미지뱅크고금리·공사비 상승에 리노베이션·리포지셔닝 부상 미 오피스 60% 재투자·업그레이드 필요 “건물 에너지 효율·회복탄력성·용도 적응력 함께 봐야” 미국 상업용 부동산시장에서 신규 개발보다 기존 건물을 개선해 가치를 높이는 전략이 새로운 투자 기회로 부상하고 있다. 높은 자본비용으로 신규 개발의 문턱이 높아진 가운데 노후 자산의 에너지 효율을 높이고 임차인 수요에
미국상업용부동산
고금리·변동성 시대, 미 CRE시장에서 '넷리스' 주목
게티이미지뱅크고금리와 인플레이션, 지정학적 갈등, 주식시장 변동성으로 투자환경의 불확실성이 커지면서 미국 상업용 부동산시장에서 넷리스(Net Lease) 투자 수요가 확대되고 있다. 장기 임대차계약을 기반으로 안정적인 현금흐름을 확보하면서 부동산 가치 상승에 따른 수익도 기대할 수 있어서다. 다만 임차인의 신용도와 계약 임대료만 보고 투자해서는 안 된다는 지적이 나온다. 임차인이 떠난 이후에도 자산 가치를 유지할
뉴욕 오피스시장의 회복 현장과 서울에 주는 시사점②
원 밴더빌트(One Vanderbilt)뉴마크 코리아에서 리서치를 총괄하는 장현주 전무가 지난 2일부터 13일까지 미국 뉴욕 맨해튼과 보스턴의 오피스시장을 둘러봤습니다. 뉴욕에서는 뉴마크 본사 조나단 마주르(Jonathan Mazur) 리서치 총괄을 만나 최근 시장 변화와 회복 흐름에 관해 의견을 나눴습니다. 현장에서 확인한 뉴욕 오피스시장의 변화와 서울 오피스시장에 주는 시사점을 두 차례에 걸쳐 소개합니다.
美, 금리 동결...부동산 시장 '다음 신호'에 주목
게티이미지뱅크미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 연 3.50~3.75%로 동결했다. 시장에서는 이번 동결 자체보다 향후 통화정책 방향과 장기금리 흐름이 상업용부동산(CRE) 시장의 핵심 변수라는 평가가 나온다. 연방공개시장위원회(FOMC)는 29일(현지시간) 케빈 워시 의장 취임 이후 두 번째 회의에서 기준금리를 현 수준으로 유지하기로 결정했다. 다만 베스 해맥, 닐
미국 상업용 부동산 금융시장, 회복과 불안의 교차점
게티이미지뱅크올 11월, 미국 상업용 부동산 시장은 여전히 회복의 길을 걷고 있다. 그동안 이어진 금리 인상 충격은 작년부터 서서히 사라지고 있다. 하지만 완벽한 안정은 아직 먼 이야기다. 글로벌 도시부동산학회(ULI)를 포함한 최근 보고서들을 보면, 시장은 밝은 면과 어두운 면 사이에서 균형을 잡으려 애쓰고 있다. 이 글에서는 이러한 상황을 따라가며, 미국