과천·의왕·위례·동탄, 수도권 실버타운 개발 거점 부상
의왕 백운밸리 메디컬·시니어 콤플렉스(왼쪽)와 엠디엠의 동탄 헬스케어복합단지 조감도(오른쪽)경기 과천과 의왕·위례·동탄이 수도권 실버타운 개발 거점으로 떠오르고 있다. 대형병원과 연계할 수 있고 교통 접근성이 우수한 데다 서울 강남권 고령층을 주요 입주 수요로 끌어들일 수 있다는 공통점을 갖췄다. 다만 지역마다 사업 방식과 개발 콘셉트는 다르다. 과천
실버타운
서울시 실버타운 활성화 정책, 왜 시장은 움직이지 않나
게티이미지뱅크양적완화 정책이 아니라, 시니어를 위한 안전한 거주공간이 필요필자는 지난 칼럼(2026년 5월)에서 ‘서울시 시니어 레지던스 공급 활성화 방안이 시장에 미치는 영향’에 대해 논의한 바 있다. 서울시의 실버타운 공급 활성화 정책을 ‘개발규모 완화’와 ‘개발 원가 절감’의 카테고리로 분류하고 각각의 장단점을 분석했다. 3개월이 지난 지금, 그사이 서울시가 내놓은
넷마블·코웨이, 과천 막계동에 1000실 규모 실버타운 조성한다
지난 4월 과천지구 막계동 특별계획구역 사업협약 체결 자료(사진=과천시)넷마블 계열사인 코웨이가 경기 과천시 막계동 특별계획구역에 1000실 규모의 실버타운(노인복지주택) 개발을 추진한다. 넷마블과 함께 육성하는 실버케어 신사업의 일환으로 풀이된다. 19일 개발업계에 따르면 막계동 특별계획구역 우선협상대상자인 아주대학교병원컨소시엄에 참여한 코웨이가 구역 내 약 5만평 규모 부지에 실버타운 조성을 추진하고 있다. 해당
주택연금 개편, 실버타운 시장의 판을 바꿀까
게티이미지뱅크국내 실버타운 시장 활성화의 두 가지 큰 축은 ‘공급과 수요 정책’, ‘민간 공급과 공공 주도 공급’으로 분류할 수 있다. 첫째, 공급과 수요 정책의 경우 2024년 ‘시니어 레지던스 활성화 방안’ 발표 이후 관련 법령 정비가 조금씩 이뤄지고 있다. 특히 최근 프로젝트 리츠(2025년 11월 시행)를 통한 향후 점진적 공급
서울시 시니어 레지던스 공급 활성화 방안이 시장에 미치는 영향
게티이미지뱅크국내 실버타운 공급은 1세대 ‘더클레식 500’, ‘삼성 노블카운티’, ‘시니어스 타워’ 이후 ‘더 시그넘하우스 강남’, ‘VL 라우스’, ‘VL 르웨스트’ 개발로 민간 주도의 공급 시장이 활성화되고 있다. 하지만 최근 5년간 국내 초고령사회 진입과 65세 이상 고령 인구의 급격한 증가에 비해, 실버타운 공급은 수요를 따라가지 못하고 있다. 현재 계획되고 있는 실버타운의 준공 시점을
실버타운의 승부는 입지와 컨셉에서 결정된다
[ 입지 자체가 하이퍼엔드인 실버타운 최근 공급 사례 ]시골에서 노후의 삶을 살고 싶다는 이야기는 이제 더 이상 후기 고령사회의 주요 테마가 될 수 없다. 국내에서 초고령사회 및 실버타운에 대한 인식이 부족했던 불과 10여 년 전만 해도 국내 실버타운의 이론적 분류는 대부분 도심형 VS 전원형의 두 가지로 구분되었다. 하지만 1차 베이비부머(2026년
DSD삼호, 용인 고기동 실버타운 5월 분양...케어닥, 위탁운영 MOU
남판교 더 힐 조감도(사진=케어닥)DSD삼호가 경기 용인시 수지구 고기동에 조성하는 마지막 분양형 실버타운인 ‘남판교 더 힐’ 분양에 나선다. 케어닥 계열사인 케어오퍼레이션이 이 실버타운 운영 예정사로 선정됐다. 케어닥은 케어오퍼레이션이 노인복지주택 ‘남판교 더 힐’과 총괄 위탁 운영 예정사 업무협약(MOU)을 체결했다고 7일 밝혔다. 남판교 더 힐은 고기동 산20-12번지
미국·일본·중국에서 찾은 한국형 실버타운의 길
민간 시장에서 본격적으로 실버타운에 대한 스터디가 진행된 시기는 2022년(오시리아 VL 라우스 청약)~2023년(VL 르웨스트 청약)으로 볼 수 있다. 당시 국내 실버타운의 컨셉과 방향은 실버타운 선진국인 미국과 일본의 사례 및 콘셉트를 벤치마킹하는 흐름이 중심이었다. 2025년 현재 실버타운 민간 시장의 성장과 발전을 위해 미국, 일본, 중국을 중심으로 벤치마킹 포인트와
고급 주거단지의 한계와 실버타운의 기회
*해안건축 시니어라이프 플렛폼(H-SLP) 中필자는 실버타운이 앞으로 국내 민간 부동산 개발시장의 핵심 상품으로 자리 잡을 것이라고 본다. 특히 서울 강남권과 5대 광역시의 중심 입지 등, 자산 수준이 높은 시니어층을 중심으로 하이엔드 실버타운의 성장 가능성이 크다고 생각한다. 그런데 필자가 실버타운 성장 가능성을 이야기할 때, 가장 자주 듣는 반론은 재건축 단지를 포함한
차세대 민간 실버타운, 기업형 모델이 시장을 주도
야다 파나소닉 실버타운 전경실버타운의 선진국으로 불리는 미국과 일본의 경우, 운영 시설의 규모나 운영 업체의 시스템이 이미 기업형 형태를 보이고 있다. 기업형 실버타운이란 일정 수준 이상의 지점을 보유하고 있으며, 실버타운이 해당 기업의 주력 비즈니스 모델인 경우로 정의할 수 있다. 미국의 대표적인 실버타운 부동산 기업인 웰타워(Welltower Inc)는 전국적으로 약 1067개
캠퍼스에서 시작되는 새로운 노후, 한국형 UBRC 전략
게티이미지뱅크이번 기고글은 우리 사회가 마주한 두 가지 거대한 변화, 세계 최고 속도로 진행되는 고령화와 학령인구 감소에 따른 대학 위기를 하나의 틀 안에서 풀어내고자 합니다. 언뜻 다른 영역처럼 보이지만, 두 현상을 동시에 풀어낼 수 있는 혁신적인 해법으로 ‘UBRC(University Based Retirement Community, 대학 연계형 은퇴 커뮤니티)’가 주목받고 있습니다. 캠퍼스에서 만나는
서울시 실버타운 공급 확대안, 사업성 개선 효과는
게티이미지뱅크지난 칼럼에서 2024년 7월 23일 발표된 정부 '시니어 레지던스 활성화 방안'의 주요 정책 방향을 살펴보았다. 정부 정책은 시니어 레지던스의 공급 확대와 수요자 부담 경감을 핵심으로 다양한 대책을 제시하고 있다. 이러한 정부 정책에 이어 지자체별로도 다양한 정책이 준비되고 있다. 그 중 서울시는 가장 적극적으로 실버타운 정책을 내놓고 있는데, 서울시 정책의 특징은