전세금융과 전세시장의 왜곡
게티이미지뱅크최근 서울과 수도권의 아파트 전세가가 ‘53주째’ 오르고 있습니다. 전세가 상승을 두고 일각에서는 ‘신규주택 공급이 예년 평균을 밑도는 가운데 전세가 상승이 불가피하고 이는 다시 매매수요를 자극해 매매가 상승(폭등)으로 이어질 수 있다’는 주장을 내놓기도 합니다. 그럴 수도 있겠습니다만 그렇지 않을 수도 있겠습니다. 신규주택 공급부족에 따른 집값 상승에 대해서는 추후
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세운5구역 오피스 선매입 대신운용, 계약금 마련 위해 수익증권 유동화
세운지구 5구역 건축물 조감도(사진=서울시) 대신자산운용이 계열인 대신증권 보증으로 펀드(제56호일반사모 자펀드제1호) 수익증권을 유동화해 780억원의 자금을 조달한다. 세운재정비촉진지구 5-1·3구역 오피스 선매입 계약금을 마련하기 위해서다. 3일 투자은행(IB)업계에 따르면 대신운용은 이날 대신제56호일반사모 자펀드제1호 수익증권(770억원)을 기초자산으로 총 780억원의 유동화증권을 발행했다. 총 840억원 한도 내에서 오는 2026년
산업단지 지붕태양광 보험 신설...투자 안정성 높인다
게티이미지뱅크정부가 산업단지 태양광 투자 안정성을 위해 산단 내 지붕 태양광의 철거 리스크를 헤지하는 민간 보험상품을 내년 출시하기로 했다. 또 지붕태양광 임차권 설정 등기를 유도하는 한편 녹색프리미엄을 재원으로 산단 입주기업의 PPA(전력구매) 망사용료를 지원한다. 산업통상자원부는 3일 최남호 2차관 주재로 재생에너지 정책협의회를 열고 이 같은 내용을 포함한 '산단 태양광 활성화 방안'을 발표했다.
이지스운용, '명동 티마크호텔→오피스'로 전환해 준공
충무로15빌딩 리모델링 전,후이지스자산운용이 휴업에 들어간 호텔 '티마크호텔 명동'을 인수, 오피스로 용도를 바꿔 준공하는데 성공했다. 증축을 거쳐 연면적을 30% 늘린 게 특징이다. 이지스운용은 서울 중구 충무로 소재 티마크호텔명동의 용도를 업무시설로 전환하는 증축 및 리모델링 공사를 완료했다고 3일 밝혔다. 건물명은 ‘충무로15(일오)빌딩’이다. 이번 프로젝트는 코로나19 여파에 영업을 중단한 티마크호텔
이달 거래종결 앞둔 씨티스퀘어, 인수자금 마련 키맨은 '신한금융'과 '현대코퍼레이션'
서울 서소문로 소재 씨티스퀘어빌딩 전경윤곽 드러난 씨티스퀘어 인수자금 조달 전략 신한리츠운용을 비롯한 신한금융 계열사와 현대코퍼레이션이 힘을 합쳐 4810억원 규모 씨티스퀘어 인수자금을 마련하는데 핵심 역할을 한 것으로 나타났다. 특히 유동성 부족으로 자금조달이 쉽지 않은 우선주와 후순위대출을 각각 현대코퍼레이션과 신한은행이 책임지면서 이달 말 거래 종결(클로징)을 앞두고 있다. 3일 투자은행(IB)
금융기관은 해외 PF대출금리를 어떻게 결정하나
게티이미지뱅크금융기관 대출은 일반적으로 통화별 기준금리(달러화 SOFR, 과거 LIBOR)와 같은 국제 금리지수를 벤치마킹합니다. 대출이 현지 통화로 제공되는 경우 현지 기준금리를 대출이자 산정에 참고합니다. 여기에다 인지한 프로젝트 리스크 등을 반영해 산정한 '스프레드(가산금리, 마진)' 또는 '프리미엄'을 추가해 대출금리를 결정합니다. 이 모든 것은 프로젝트 자체 위험뿐 아니라 거시경제 상황, 금융시장
부동산기업도 발전사업자가 될 수 있다
게티이미지뱅크스스로 전기를 생산해 소비 및 판매하는 건물이 글로벌 주요 도시에서 늘고 있다. 건물 자체에서 태양열과 지열 등을 활용해 사용하고, 남은 에너지를 건물 내 저장 베터리(ESS)에 저장해 사용하거나, 지역 내 전력 그리드를 통해 판매한다. 전력회사는 기존 발전소를 탈탄소화하고 새로운 전력 수요 급증에도 대응해야 한다. 더욱이 최근 들어 건물의 효율을
ULI한국 새 회장에 박형석 코람코운용 대표
글로벌 도시부동산학회인 ULI(Urban Land Institute) 한국지부 신임 회장에 박형석 코람코자산운용 대표가 선임됐다. 2일 부동산업계에 따르면 박 대표는 전임 복준호 회장(이지스네오밸류자산운용 경영부문 대표)의 뒤를 이어 이달부터 ULI한국을 이끌고 있다. 임기는 2년이다. 박 회장은 고려대 건축공학과를 나와 건축공학 석사, 미국 코넬대 부동산학 석사를 취득했다. 삼성물산, CBRE코리아 자산관리부문, 오라이언 파트너스
강남권 프라임오피스 '더에셋' 이름값, 매각 입찰에 8곳 참여
강남권(GBD) '트로피 오피스'로 꼽히는 '더 에셋(삼성화재 본사)' 매각 입찰이 흥행에 성공했다. 8곳이 입찰에 참여하면서 매각가가 1조원 이상에 이를 것이라는 전망이 나온다. 코람코자산신탁은 1일 서울 서초구 서초대로 74길 14 지하 7층 지상 32층 8만1117㎡(2만4537평) 규모 대형 오피스인 '더 에셋' 입찰 결과 8곳이 참여했다고 밝혔다. KKR을 비롯해 미래에셋자산운용,
실적과 현실의 괴리...건설사 우발채무 숫자의 함정
얼마 전 지인이 기사 하나를 공유해줬다. 기사가 다룬 요점은 이랬다. 국내 부동산PF 규모 230조원 중 금융당국이 추산한 부실률 5~10%는 과소계상됐을 가능성이 있다는 것이다. 증권사 PF익스포저 가운데 58% 수준이 부실위험이라고 지적하며, 당국이 위험에 대한 현실인식이 부족하다는 주장을 덧붙였다. PF위기를 제대로 진단하지 못했다는 차원에서 경종을 울리는 메시지가 담긴 내용이었다. 이면
신한금융 데이터센터 전용펀드, 자산편입 시작...1호는 죽전 개발사업
죽전 데이터센터 조감도신한자산운용이 설정한 900억원 규모 데이터센터개발사업 전문 블라인드펀드가 자산 편입을 개시했다. 경기 용인 죽전동 데이터센터 개발을 1호 투자로 개시한 데 이어 경기 일산 덕이동 개발사업은 이달 중 투자한다는 방침이다. 1일 투자은행(IB)업계에 따르면 신한운용의 데이터센터 전문투자 사모특별자산펀드는 퍼시픽자산운용이 개발하는 죽전 데이터센터의 수익증권 261억원을 지난달 말 편입 완료했다. 다른
전략적 접근 필요한 하반기 오피스투자 시장
게티이미지뱅크이달에는 하반기 오피스빌딩 시장의 향방을 가늠할 수 있는 대형 딜의 입찰 소식이 있습니다. 코람코자산신탁의 '더 에셋' 입찰과 마스턴투자운용의 '디타워 돈의문'의 입찰이 순차적으로 진행될 예정입니다. 요즘과 같이 시중 유동성이 부족한 시장에서 자산 투자에 대한 양극화 현상도 심해질 수 있습니다. 좋은 자산에만 투자자들의 관심이 쏠리고 그렇지 않은 자산들은 검토조차 쉽지 않은 상황이
