지식산업센터 공급 끊기고 경매는 사상 최대
게티이미지뱅크2분기 경매 진행 1530건으로 역대 최고…낙찰가율 51.5% 역대 최저 신규 분양 3개 분기 연속 ‘제로’…중장기 공급 절벽 예고 매매 거래는 반등했지만 경매 적체·담보가치 하락 지속 지식산업센터 신규 공급이 사실상 중단된 가운데 경매 물건은 사상 최대 수준으로 늘었다. 경매 낙찰가율은 감정가의 절반 수준으로 떨어졌다. 부실 자산의 가격
지식산업센터
유동성 위기 '군포 트리아츠', 사업비·중도금변제 위해 3305억 조달 추진
군포 트리아츠 조감도(사진=SK디앤디)유동성 리스크에 직면한 군포 트리아츠(군포역세권 복합개발) 사업이 추가 사업비와 중도금 대위변제를 위해 3305억원 조달을 추진한다. 1800억원 규모 신규 PF를 조달하고, 부족한 1505억원은 주주 대여 방식으로 마련할 계획이다. 29일 SK디앤디 등에 따르면 군포 트리아츠 시행법인인 군포복합개발PFV는 오는 10월 23일 중도금대출 만기를 앞두고 중도금 대위변제 2105억원과
건설협회 "지식산업센터에 건설사 입주 허용해달라"
게티이미지뱅크전국 지식산업센터가 미분양으로 홍역을 앓고 있는 가운데, 건설업계가 지식산업센터 입주 허용 업종에 건설업도 포함해달라고 건의하고 나섰다. 다만 주무부처인 산업통상자원부는 건설업이 지식산업에 해당하지 않는다며 수용에 부정적인 입장이다. 23일 대한건설협회에 따르면 협회는 최근 산업부에 지식산업으로 발전하고 있는 건설업의 특성을 고려해, 산업집적법령상 지식산업센터 입주 자격에 ‘건설업’을 포함해달라는 건의서를 제출했다. 협회 측은 “건설업은
바닥권 표류하는 지산, 회복 신호는 언제일까
게티이미지뱅크"고점에서 25%이상 빠졌는데 아직도 안 사요?" 서울 금천구 한 지식산업센터(지산) 분양사무소 상담원의 말이다. 하지만 투자자들은 선뜻 나서지 않는다. 가격이 내려간 건 맞지만, 확신이 없기 때문이다. 같은 시각 강남 오피스 시장에선 거래가 살아나고 있다는 소식이 들린다. 같은 상업용 부동산인데 왜 지산만 정체돼 있을까. 알스퀘어 리서치센터가 발표한 '2025년 3분기
건설공제조합, 4조 한도 비주거 PF보증 이르면 연말 시행
이미지=건설공제조합 웹사이트건설공제조합(이하 조합)은 오피스, 지식산업센터, 생활형 숙박시설 등 비주거 부동산개발 사업장의 자금 조달을 지원하기 위해 PF대출 보증 상품을 준비하고 있다고 14일 밝혔다. 조합의 보증 대상을 비주택 시행사로 확대하는 내용을 담은 건설산업기본법(건산법) 개정안이 지난달 초 국회 본회의를 통과해 오는 11월 시행을 앞두고 있으며, 조합의 준비 상황에 따라
현대ENG 시공 오산세교 지식산업센터, 2600억 증액 리파이낸싱
현대 테라타워 세마역 투시도(현대엔지니어링)경기 오산 세교지구 6·7블록 지식산업센터 개발사업이 2600억원 규모의 증액 리파이낸싱에 나선다. 금강산업건설이 시행을 맡고 현대엔지니어링이 책임 시공을 담당하는 사업이다. 27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 금강산업건설은 대주단과 8월 체결한 대출약정에 따라 이날 약정금 2600억원의 대출을 실행한다. 대출금은 6블록 700억원, 7블록 1900억원으로 구분되며 단일 선순위 구조다.
지식산업센터 미분양률 37%...건설협회, 40곳 조사
게티이미지뱅크2022년부터 2024년까지 공급된 지식산업센터(지산)의 미분양률이 37%에 이르는 것으로 나타났다. 미분양 급증 여파로 시공사는 공사비를 회수하지 못하고 있으며, 수분양자 역시 금융 부담이 커지고 있는 상황이다. 13일 대한건설협회에 따르면 협회는 지난 5월 건설사 30곳과 시행사 10곳 등 총 40개사를 대상으로 65개 지산 사업장을 조사했다. 조사 대상 전체 사업비는 22조5000억원으로,
청라 ‘SK V1’ 지식산업센터, 1850억 담보대출 전환...기존 대주단 엑시트
인천 청라 SK V1 투시도(사진=SK에코플랜트)지난해 말 준공된 인천 청라국제도시 내 ‘SK V1’ 지식산업센터가 미분양 자산을 담보로 1850억원 규모의 신규 대출을 조달했다. 시공사인 SK에코플랜트의 신용공여를 기반으로 한 구조로, 이번 자금 조달을 통해 기존 프로젝트파이낸싱(PF) 대출은 상환됐다. 30일 투자은행(IB) 업계에 따르면 청라 IHP F30202 블록 지식산업센터(청라
작년 말 준공 '청라 SK V1' 지식산업센터, 담보대출 전환 추진
인천 청라 SK V1 투시도(사진=SK에코플랜트)지난해 말 준공된 청라 SK V1 지식산업센터가 담보대출 전환을 추진하고 있다. 지식산업센터 시장 침체로 분양이 부진하자 기존 PF 대출을 상환하기 위한 고육지책이다. 27일 개발업계에 따르면 청라 IHP F30202 블록 지식산업센터 개발사업(청라 SK V1) 시행사와 SK에코플랜트는 미분양 담보대출 모집에 나섰다. 금융 주관사는 유진투자증권이다.
한화, 광교 지식산업센터 준공하고도 공사비 500억 미회수
광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-2-1BL 지식산업센터 조감도(사진=한화건설)한화 건설부문이 지난해 말 준공한 ‘시그니처 광교 2차’에서 약 500억원의 공사비를 회수하지 못하고 있다. 지식산업센터 분양시장이 침체기를 겪으면서 준공 이후에도 미분양이 대거 발생한 영향이다. 15일 개발업계에 따르면 한화는 경기 용인시 수지구 상현동 광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-2-1블록에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,191㎡
지식산업센터 전매 금지 법안, 결국 철회
게티이미지뱅크지식산업센터를 분양받은 자가 전매를 할 수 없는 법안이 발의된지 5일만에 결국 철회됐다. 올해 대규모 지식산업센터 분양을 앞둔 건설업계에 타격을 주는 등 경기 활성화를 가로막을 것으로 예상되자 법안 발의 추진을 접은 것으로 보인다. 5일 국회 의안정보시스템에 따르면 이언주 민주당 의원 등 11인이 지난달 31일 제안했던 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률
엎친데 덮친 지식산업센터 시장, '전매 제한' 법안 발의
게티이미지뱅크지식산업센터를 분양받은 자가 전매를 할 수 없는 법안이 발의됐다. 가뜩이나 오랜 침체를 겪고 있는 지식산업센터시장에 새로운 수요 억제책이 나오는 것이어서 법안 통과시 파장이 클 것으로 예상된다. 2일 국회 의안정보시스템에 따르면 이언주 민주당 의원 등 11인은 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 일부 개정법률안'을 지난달 31일 제안했다. 지식산업센터를 분양받은 자가 분양