부동산개발 자금조달 요청, 은행으로 몰린다
부동산 개발업계가 자금조달의 어려움을 타개하기 위해 은행을 찾고 있다. 은행들의 자금 여력이 2금융권에 비해 풍부한데다 정부 정책에 부응하는 차원에서 PF시장 유동성 지원 문턱을 전에 비해 다소 낮췄기 때문이다. 은행들도 우량 개발 사업장에 자금을 공급하면서 한계에 부닥친 가계대출의 새로운 영업 돌파구를 찾는다는 전략이다. 28일 은행권에 따르면 최근 개발사업의 자금조달 해결사 역할을
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디벨로퍼 '펜타앤' 육류가공업 진출...사업다각화 모색
손익종 부농산업 대표이사"부농산업 5년내 매출 1000억원 기업으로 성장 목표" 경북 경산 옛 새한 부지의 시가지조성사업으로 유명한 디벨로퍼 '펜타앤'이 육류종합가공업으로 사업을 확장하고 나섰다. 부동산에 집중된 포트폴리오를 다변화하기 위해 화식한우에 특화된 식품가공업으로 진출한 것이다. 펜타앤은 지난해 충북 제천 소재 육류가공업체인 부농산업을 인수하고 식품 수직계열화에 박차를 가하고 있다. 지난 2005년 설립된 부농산업은
개발사업의 에쿼티 조달에 대한 소고
. 부동산 개발시장의 자금조달 냉각이 이어지고 있습니다. 대주단 측의 가이드라인이 더욱 보수화되고 리스크관리(RM)도 강화되고 있습니다. 부동산 개발사업 중 모범적 사례로 평가되며 일본 역사상 최대 재개발 사업으로 불리는 롯폰기힐스가 있습니다. 롯폰기힐스를 개발한 디벨로퍼는 모리빌딩입니다. 모리빌딩은 부동산 개발사업에 투입되는 사업비를 수분양자의 납입금에 의존하지 않고, 스스로 조달한 자본으로 부동산 개발사업을 진행했습니다. 롯폰기힐스
"현금유보 의무가 뭐길래"...유럽 부동산값 하락에 마스턴·KB리츠 `긴장'
KB스타리츠가 보유한 영국소재 삼성유럽 본사(사진:KB스타리츠 홈페이지)유럽에 소유한 상업용 부동산 가격이 하락하면서 마스턴프리미어리츠와 KB스타리츠가 전전긍긍하고 있다. 현지 대주로부터 적정 LTV(건물 감정가격 대비 대출금 비중) 초과분 만큼 현금을 유보하라는 통지서를 받아들었기 때문이다. 현금을 유보하면 배당 재원이 줄어들 수 있어 금리 인상에 따른 건물값 추가 하락 추이에 촉각을 곤두세우고
［알립니다］해외프로젝트금융시장 점검 세미나 4월26일 개최
해외 PF시장 진출 활성화를 위한 전문가들의 꿀팁 4월26일 서울 여의도 산업은행 본점 지하 대강당중동과 아시아를 포함한 해외 프로젝트금융시장 진출 붐이 일면서 국내 건설사와 금융사, 운영사 등이 활발히 해외PF 딜 참여를 모색하고 있습니다. 특히 국내 부동산 등의 대체투자 시장은 침체된 반면 정부의 정책 지원 확대 속에 해외 시장 관심이 증대되고 있습니다.
공사비 합리화(Cost optimization)가 절박한 시기
부동산 디벨로퍼이거나 건설에 몸담고 있는 사람은 압니다. 건설 공사비가 얼마이고 사업비에서 차지하는 비중이 어느 정도인지, 또한 탄탄한 건설사가 시공을 맡는 게 얼마나 중요한지 잘 알고 있습니다. 현장 착공 이후에는 공사 원가, 공사비를 합리적으로 조정하기 어려워집니다. 착공 이전에 즉 프리콘(Pre-construction) 단계에서 설계 검토를 통해 원가를 합리적으로 조정하는 게 최선입니다. FEED(
비은행권, 부동산 PF 익스포저 115.5조
최근 부동산 경기 악화로 비은행권 부실위험이 높아진 가운데, 부동산 경기 위축이 장기화될 경우 비은행권 전체에 유동성 위기가 닥칠 것이란 전망이 나왔다. 한국은행의 '3월 금융안정 상황' 보고서에 따르면 지난해 9월 말 비은행권(새마을금고 제외)의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 익스포저(위험노출액) 규모가 115조5000억원으로 집계됐다. 부문별로는 대출을 통한 익스포저가 91조2000억원, 채무보증을 통한 익스포저가
판교 알파돔시티 블록, 줄줄이 2차 입찰행.."매도-매수자 눈높이 격차 실감중"
판교테크원타워(6-2블록) 전경지난 22일 입찰을 거친 판교 알파돔시티 6-1블록 빌딩(카카오 판교아지트)의 세컨더리(지분매각) 딜이 결국 재입찰행을 택한 것으로 알려졌다. 1차 입찰 결과 매도자와 매수자간 기대가격의 눈높이만 확인했기 때문이다. 6-1블록 뿐 아니라 최근 시장에 나온 6-2블록(판교테크원) 세컨더리 건, 6-3블록(알파돔타워) 매각 건 모두 매도-매수자 사이 가격 격차로 줄줄이
김희성 BEP대표가 말하는 태양광발전사업 매력포인트
김희성 BEP대표가 지난 23일 한국기업평가 주최 세미나에서 국내 태양광발전 투자금융시장 현황 및 전망 주제를 발표하고 있다.기업형 태양광발전사업 플랫폼인 브라이트에너지파트너스(BEP)는 세계 최대 사모펀드인 블랙록이 투자한 기업으로 유명하다. 블랙록이 2차례에 걸쳐 3000억원을 투자하고 최대주주가 됐다. 이외에도 미래에셋벤처캐피탈 등 8개 금융사가 주주로 있다. 국내 태양광에 대해 부정적 시각이 커지는 가운데
스프랏코리아자산운용, RE100기업 모아 신재생 투자펀드 만든다
스프랏코리아자산운용이 RE100 참여를 선언한 기업들이 전용으로 투자하는 사모투자펀드를 조성한다. RE100 기업들이 펀드를 통해 신재생에너지 발전사업에 투자함은 물론 전력구매계약(PPA)을 체결해 탄소 감축 및 추가 이익을 확보할 수 있도록 지원하기 위해서다. 24일 자산운용업계에 따르면 스프랏자산운용은 최근 RE100기업을 대상으로 2000억원 규모의 스프랏RE100사모투자펀드제1호를 모집하고 나섰다. 100% 재생에너지 전기 사용을 목표로 한 RE100캠페인이
미래에셋운용,판교 삼평동부지 7800억 PF약정...삼성물산 10년 책임임차 주효
삼평동 부지 위에 지어질 미래에셋펀드 오피스동과 NC소프트동 조감도미래에셋자산운용의 사모펀드가 경기 판교 삼평동 오피스 부지 개발을 위해 대주단과 7800억원 한도의 PF대출약정을 맺는데 성공했다. 시공사인 삼성물산이 준공 후 10년간 건물의 절반 이상을 책임 임차하는 조건이 주효했다는 평가다. 24일 투자금융(IB)업계에 따르면 미래에셋맵스사모부동산펀드 65호(미래에셋맵스65호)는 대주단과 선순위 7400억원, 후순위 400억원 등
한남3재개발, 강남재건축, 가산동 지산...신한은행의 시간
최근 서울 강남 소재 A재건축조합은 신한은행에 1000억원의 사업비 대출을 급하게 마련해달라고 SOS를 쳤다. 공사비 급등에다 사업 지연에 따른 운영자금 증가, 소송비 부담 탓에 추가 사업자금이 필요했던 것이다. 그것도 후순위 대출을 요구했다. 기존 선순위 대주단이 추가 대주의 동순위 합류를 싫어했기 때문이다. 신한은행 관계자는 "단 며칠만에 여러 금융사를 모아 신디케이션을 하기가 물리적으로
