부동산의 캐피탈 스택(Capital Stack) 알아보기
최근 불거진 전세사기 이슈가 사회에 큰 충격을 주고 있습니다. 안타까운 일이 발생했습니다. 부동산에서 돈의 구성이 어떻게 되는지 확인하는 게 중요합니다. 부동산에 투자하는 방법에는 임대 부동산 소유, 재판매를 위한 재건축과 리모델링 또는 개발사업을 위한 부동산 구매, 부동산펀드 또는 리츠에 투자하는 등 다양한 방법이 있습니다. 거의 예외 없이 모든 주거용 및 상업용
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'꼬마 지옥철' 김포골드라인, 해법 있나
김포골드라인 열차. (사진: 김포시청, 서울파이낸스)요즈음 부쩍이나 말많은 김포골드라인. 김포공항역에서 양촌역까지 운행하는 김포를 관통하는 전철이다. 기자가 최근 출근시간에 직접 탑승해 본 결과, 서울과 근접한 김포 고촌역에선 차량을 네번이나 보내고서야 간신히 탈 수 있었다. 압박감도 컸다. 주로 전철로 출근하기 때문에 혼잡도를 경험하는 경우가 많은데 이 정도로 압박감을 느끼기는 처음이다. 김포~서울
JLL이 보는 2023년 데이터센터 투자 트렌드의 변화
사진:JLL글로벌데이터센터 아웃룩데이터센터시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문은 하이퍼스케일(hyperscalers)과 에지(Edgs) 데이터센터인 것으로 분석됐다. 공사비 상승과 개발 환경 제약으로 인해 신규 데이터센터 개발보다는 기존 데이터센터를 인수해 리모델링하는 밸류에드(Value add) 또는 오퍼튜티니(Opportunity) 투자가 인기를 끌 것으로 예상됐다. 최근 부동산서비스기업인 JLL이 발표한 '2023 글로벌 데이터센터 아웃룩' 에 따르면 글로벌
부동산펀드 최다 큰손된 아시아 투자자
Unsplash의 CHUTTERSNAP 사진새로운 부동산 펀드를 위해 자금을 모으고 싶다면 아시아행 비행기를 타야할 것 같다. 23일 미 매체 비스나우에 따르면 아시아 투자자들이 지난해 세계적으로 부동산 펀드의 가장 큰 자본 출자자로 부상했다. '비상장 부동산 투자자를 위한 유럽협회(INREV)', '비상장 부동산 투자자를 위한 아시아협회(ANREV)', '전미 부동산 수탁자 협의회(NCREIF)'의
'스마트하이웨이· 스마트물류배송' 민자사업 가능해질까
신설된 민자 대상시설 적정성 판단기준(사진:2023년 민자사업 기본계획)'자율 주행 인프라가 구축된 스마트 하이웨이(고속도로)'. '철도기지 등 유휴 자산을 활용한 스마트 물류배송' 이들 새로운 유형의 민간투자사업에 대해 민자업계의 갈망이 크다. 투자할 만한 딜이 없어 실적 가뭄에 시달리는 민자업계가 새로운 먹거리를 원하는데다 정부 역시 민자 활성화를 통해 경제 회복을
새마을금고, 자체 대주단 협약 이달 가동
새마을금고가 자체적으로 부동산 대출 관련 대주단 협약을 이달 내 가동한다. 새마을금고는 21일 ‘새마을금고 관리형 토지신탁 사업비대출, 공동대출 대주단 협약’을 4월 안으로 시행한다고 밝혔다. 새마을금고 관계자는 "새마을금고 및 새마을금고중앙회가 단독으로 들어간 사업장에 대한 정상화 지원 방안을 담았다"고 설명했다. 새마을금고는 약 1300개 지역 금고 중 최대한 많은 금고를 참여시킨다는 방침이다.
이명범 P&D파트너스 대표 "분양률 70% 중도금대출 요건이 건설자금난 부채질"
이명범 P&D파트너스 대표이사"금융권이 중도금대출 취급 요건을 분양계약률 60% 이상에서 70%이상으로 높였습니다. 이 바람에 중도금 집단대출을 받지 못해 PF대출금 상환도, 공사비 지급도 하지 못하는 사업장이 적지 않습니다." 중견 디벨로퍼인 P&D파트너스의 이명범 대표는 20일 <딜북뉴스>와 인터뷰에서 "공동주택 시행 현장의 가장 시급한 현안은 대주단
대주단 협약, 만기연장 의결 3분의2로 완화..원리금 감면땐 건설사 손실부담(업데이트)
오는 24일 시행되는 PF대주단협의회 운영협약(대주단 협약)에 따라 대출금의 만기 연장 의결 요건이 4분의 3에서 3분의 2로 완화된다. 또한 원리금 감면 등의 채권 재조정때나 신규자금 지원시 분양가 할인 등 건설사(시행사·시공사)의 손실부담이 전제된다. 채권단 공동관리가 중단될 경우 캠코(자산관리공사)로 채권이나 사업권을 매각할 수 있는 근거도 마련됐다.
공급과잉 겪는 물류센터개발, 은행서 PF대출 잘 받는 팁
올 들어 물류센터가 공급 과잉을 겪으면서 물류센터 개발사업에 뛰어든 시행사들이 신음하고 있다. 연초부터 다량의 물류센터가 한꺼번에 준공되자 앞으로 몇 년간 사업성을 부정적으로 평가한 금융사들이 본PF 대출 참여를 꺼리고 있어서다. 이에 땅을 매입한 브릿지론 단계에서 본 PF로 전환하지 못해 고율의 이자만 부담하면서 브릿지론을 연장하고 있는 사업장이 적지 않다. 정부의 PF사업장 안정화
서울 이촌역 교회부지 2000억원에 팔렸다
이촌역 통일교 세계본부교회 부지(사진: 네이버 지도 캡쳐)서울 용산구 이촌역 인근 통일교 세계본부교회 부지가 2000억원에 매각된 것으로 나타났다. 평당(3.3㎡) 매각가는 1억3300만원이다. 19일 부동산 실거래가 플랫폼 디스코에 따르면 용산구 한강로 3가 64-379 일대 통일교 세계본부 교회가 지난달 22일 2000억원에 팔렸다. 용도지역은 준주거지역이며 이촌역에서 서측 용산역 방향 서빙고로 대로변에
(브리프)부산항 신항 양곡부두사업 우선협상대상자에 한양 선정
부산항 신항 양곡부두 사업 조감도(사진:한양)한양은 부산항 신항 양곡부두 민간투자사업 우선협상대상자로 한양 등이 속한 ‘KCTC 컨소시엄’이 선정됐다고 19일 밝혔다. 부산항 신항 양곡부두 민자사업은 부산 강서구 가덕도동 남컨테이너부두 7만5000㎡에 접안시설 및 호안시설 등을 조성하는 사업으로 기존 북항에 있던 양곡부두를 대체할 대체부두를 신항에 신설하는 사업이다. 총 사업비는 1910억원
(브리프)마스턴운용, 광화문 콘코디언빌딩 6300억에 인수 완료
콘코디언 빌딩 외관 (사진: 마스턴투자운용 브랜드전략팀)3.3㎡당 약 3450만원, 매매금액 약 6292억원 마스턴투자운용은 서울 광화문의 트로피 에셋(Trophy Asset)인 콘코디언 빌딩 인수를 마무리했다고 19일 밝혔다. 매도자는 DWS자산운용이고, 매매금액은 약 6292억원이다. 3.3㎡(평)당 약 3450만원이다. 종로구 새문안로 소재 콘코디언 빌딩은 지하 8층~지상 29층, 연면적 약
