PF금리 10~11%, 토담대는 중단 늘어...저축은행 부동산금융 근황
한 저축은행 영업점 모습. (사진=서울파이낸스)저축은행의 상당수가 부동산PF 금리를 10~11%대에서 제시하고 있는 것으로 나타났다. 브릿지론 성격인 토지담보대출(토담대) 금리는 9~10%가 많지만 토담대를 아예 취급하지 않은 저축은행도 늘고 있다. 올 들어 연체율이 급등함에 따라 재무 건전성을 높이기 위해 위험자산 취급을 꺼리고 있는 것이다. 3일 부동산 개발업계가
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용인서울고속도로, 최우수 민자도로 선정
김재성 경수고속도로 대표경수고속도로가 사업시행자인 용인서울고속도로가 전국 민자고속도로 가운데 최우수 도로로 선정됐다. 국토교통부는 전국 20개 민자고속도로를 대상으로 도로·교통·회계 전문가들이 참여한 가운데 운영 실적을 평가한 결과 이같이 뽑혔다고 8월 31일 발표했다. 용인서울고속도로는 야생동물 접근 시 열화상 센서로 인지해 LED로 안내하는 로드킬 예방시스템을 도입했다. 또한 교통집중 구간의 지,정체 해소방안을 마련한
19일 열리는 2023년 4차 민투심...상정될 민자사업 후보는?
위례신사선 노선도(사진:서울시)기획재정부는 오는 19일 올 4번째 민간투자심의위원회(민투심)를 열어 민자사업 실시협약안이나 제3자 제안공고를 의결한다. 4회 민투심의 개최일자는 정해졌으나 상정될 민자사업 안건은 아직 확정되지 않았다. 민자업계가 예상하는 주요 민자사업 상정 후보는 대략 2~3개다. 우선 추석 이전 민투심 개최를 서두르는 것을 보면 위례신사선 실시협약안의 상정 가능성이 높게
하반기 수소발전 입찰등록 시작...공격적 가격제안 예고
게티이미지뱅크지난달 31일 공고를 시작으로 하반기 수소발전 입찰 경쟁이 시작됐다. 상반기 고배를 마신 사업자를 중심으로 공격적인 가격을 제시하며 입찰에 참여할 것으로 예상된다. 전력거래소는 오는 4~8일 수소발전 입찰자 등록을 받는다. 이어 10월 6~13일 입찰제안서를 제출받아 서류 평가를 거쳐 10월 31일 우선협상대상자를 발표한다. 이의 신청을 거쳐 최종 낙찰자는 11월 중 발표된다.
(워킹저널)건설사가 최적의 분양성을 찾기 위해 검토하는 몇가지
게티이미지뱅크독자분들이 시행사 대표라고 가정합시다. 서울 근교 약 2만평 부지에 34평형(전용 85㎡) 단일 평형으로 1000세대 아파트 단지를 개발하고 있는 상황입니다. 세대별 분양가를 평균 10억원으로 책정해 단지 전체 분양매출 수입금은 1조원으로 기대하고 있습니다. 그런데 대주단과 시공사가 미분양 우려로 PF대출금과 공사비 회수가 걱정된다며 BEP(Break Even Point) 분양률(시공사는 공사비를, 대주단은 대출원리금을
HUG '공공지원 민간임대' 우협 6곳 선정...브릿지론 회수 길 열려
서울의 한 공사현장(사진=게티이미지뱅크)대구에서 주상복합 개발사업을 진행하는 한 시행사는 지난해 하반기 사업 인허가를 마쳤다. 그러나 분양시장 침체와 지역 미분양에 대한 우려로 본PF 전환 및 분양이 여의치 않자 지난해 10월 브릿지론을 10개월 연장했다. 이어 지난 8월 2차 만기 연장에 들어갔다. 그러면서 사업 정상화 방안으로 주택도시보증공사(HUG)가 주관한 '공공지원
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우미건설, 이지스운용 캠코PF정상화펀드에 100억 투자
아파트 공사현장(사진=게티이미지뱅크)9월 중 가동하는 이지스자산운용의 캠코PF정상화지원펀드(이하 캠코PF펀드)에 우미건설이 100억원을 출자한다. SK디앤디가 신한자산운용의 캠코PF펀드에 출자하는데 이어 2번째 전략적 출자사(SI)다. 1일 투자금융(IB)업계에 따르면 우미건설은 지난달 30일 이지스운용의 캠코PF펀드에 100억원을 출자하기로 확정했다. 우미건설은 이지스운용의 펀드IM(투자안내서) 자료를 검토한 결과 풍부한 부실투자 경험과 운용조직의 전문성을
미착공사업 정상화와 시나리오 플래닝
지난 2008년 글로벌 금융위기를 마주하면서 제가 몸담았던 건설사도 힘든 시기를 겪었습니다. 골치 아픈 미착공 사업지가 두자릿수였습니다. 도급으로 수주했지만 시행사에 대한 여러 보증 탓에 PF채무를 인수한 사업장, 대주단을 설득해 리파이낸싱한 사업장, 토지를 인수해 자체 개발사업으로 전환한 사업장 등등. 다양한 사업장이 정상적으로 진행하지 못할 상황에 놓였습니다. 우리는 이런 사업지를 미착공 사업장(미착
쏟아지는 하이엔드주거 PF조달 '기대반 우려반'
강남 삼성동 무역센터 일대(게티이미지뱅크)대개 경기가 불황일 때는 소비자들은 저렴한 분양 주택이나 임대 주택을 선호한다. 주머니가 가벼워진데다 불확실한 경제 상황에 대비해 큰 돈 지출을 줄이기 때문이다. 그런데 최근 다른 분위기가 감지된다. 서울 용산과 강남 일대에서 수십억원에서, 많게는 수백억원에 분양할 하이엔드 주거시설 개발사업이 본PF 전환을 줄줄이 대기하고 있다. 이는 시행업계의
산은·해양진흥公, 2400억 다올 론펀드 조성..부산신항 서컨부두 지원
부산신항 서컨테이너부두 조감도(출처=부산항만공사)산업은행과 해양진흥공사 부산은행이 다올자산운용의 론펀드에 2400억원을 투자한다. 이 펀드는 동원그룹이 운영할 부산신항 서컨테이너부두(2-5구역. 2-6구역)사업에 장기간 대출 지원한다. 30일 투자금융(IB)업계에 따르면 산은 해양진흥공사 부산은행 등 대주단은 차주이자 사업주인 동원글로벌터미널(DGT)과 31일 2400억원 규모 PF금융약정을 체결한다. 동원부산컨테이너터미널(DPCT)과 부산항만공사, 한진이 각각
투자자들이 부동산 변동성에 대처하는 8가지전략
게티이미지뱅크부동산투자에 확실한 것이 있다면 그것은 아무것도 보장되지 않는다는 것입니다. 한 해 부동산 호황을 맞이했지만 다음 해에는경기가 침체되고 임차인이 이탈해 수익이 줄어들 수 있습니다. 현명한 투자자는 부동산 투자의 불안정한 성격을 이해하고 그에 따라 계획을 세웁니다. 부동산 시장을 흔들 수 있는 경제적 요인은 다음과 같습니다. .경기 침체 .시장 불안정을 초래하는 글로벌 이벤트
서울·수도권, 선순위대출 NPL시장 활성화되나
사진=게티이미지뱅크최근 부동산가격 회복으로 서울·수도권 개발사업장에 대한 비관적 우려가 잦아들면서 선순위 대출채권을 중심으로 부실채권(NPL)거래가 이뤄지고 있다. 자산운용사와 NPL전업사들이 서울·수도권 위주 사업장을 매입하는 사례가 잇따르고 있다. 29일 2금융권에 따르면 최근 KB캐피탈 등은 서울 성내동 소재 오피스텔사업장의 선순위 브릿지론 채권을 하나F&I에 매각했다. 하반기 들어 하나F&